№ 2-412/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«10» июня 2011г.       с.Заворонежское

Мичуринский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего судьи Ртищева Ю.Ф.,

при секретаре Дудиной А.М.,

с участием истца Спициной Г.В.,

представителя ответчиков адвоката Пирожкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спициной Г.В. к Семянникову Н.И. и Семянникова Т.И. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Спицина Г.В. обратилась в суд с иском о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что согласно договору купли-продажи, заключенного между ней и Семянниковыми Н.И. и Т.И. 23.05.2002г., она приобрела жилой дом № <адрес> Мичуринского района, а также земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по тому же адресу. В связи с отсутствием продавцов, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законом порядке. Поэтому обратилась в суд.

В судебном заседании истица Спицина Г.. исковые требования поддержала и пояснила, что 23.05.2002г. между ней и Семянниковым Н.И., Семянниковой Т.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, согласно которому ею был приобретен земельный участок общей площадью 0,19га и жилой дом № №, расположенные по ул.<адрес> Мичуринского района Тамбовской области. Договор был удостоверен нотариусом Мичуринского района А.., зарегистрирован в реестре за №. Общая стоимость имущества по договору составила <данные изъяты> рублей и была оплачена истицей. Все условия сделки купли-продажи сторонами соблюдены, истица передала продавцам денежную сумму <данные изъяты> рублей, они в свою очередь педали ей в собственность недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок. Данный факт подтверждается передаточным актом. С момента приобретения указанного имущества и по настоящее время, истица пользуется данным имуществом как своим собственным, оплачивает все необходимые платежи и налоги, поставила дом и земельный участок на технический и кадастровый учет. Непосредственно после заключения договора купли-продажи, в регистрирующий орган истица не обращалась в связи с материальными затруднениями. Кроме того, Семянниковы после заключения договора выехали в <адрес> на постоянное место жительства. Настоящее их место жительства Семянниковых не известно. По этим причинам она не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество во внесудебном порядке. Просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: Мичуринский район, <адрес>, а также на земельный участок площадью 1900 кв.м., по заявлению одной стороны на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 23.05.2002г. А также, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о Семянникове Н.И. и Семянниковой Т.И. как о собственниках жилого дома № №, расположенного по адресу: Мичуринский район, <адрес>, и земельного участка площадью 1900 кв.м., расположенного по тому же адресу.

Ответчики Семянников Н.И. и Семянникова Т.И. в судебное заседание не явились, почтовые уведомления, направленные на имя ответчиков, возвращены в суд с пометкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчиков, место жительство которых не известно и ответчиков, у которых отсутствует представитель, назначен адвокат Пирожков О.В.

Представитель ответчиков адвокат Пирожков О.В. в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава сельсовета просит дело рассмотреть в отсутствии представителя сельсовета, против иска не возражают.

Суд считает возможным с согласия участников процесса рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 08/002/2011-649 от 22.04.2011г., № 08/002/2011-650 от 22.04.2011г. следует, что за Семянников Н.И. и Семянникова Т.И. значатся в реестре как собственники 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный в <адрес>, а также как собственники 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом № № по <адрес> Мичуринского района.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область Мичуринский район <адрес>, составляет 1900 кв.м., кадастровый номер №; категория земель: земли населенных пунктов; цель предоставления: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому и кадастровым паспортам, жилой дом <адрес> Мичуринского района имеет общую площадь жилого помещения 32,6 кв.м., в том числе жилую площадь 20,6 кв.м., Литеры А,А1,а,а1, назначение: жилое.

Право Спициной Г.В. на спорное имущество подтверждается договором купли-продажи от 23.05.2002г., удостоверенным нотариусом Мичуринского района А., зарегистрированным в реестре за №, передаточным актом от 23.05.2002г.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Спициной Г.В. удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права собственности от Семянникову Н.И. и Семянникова Т.И. к Спициной Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: Мичуринский район, <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., Литеры А,А1,а,а1, назначение: жилое, инвентарный номер №, а также на земельный участок площадью 1900 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для ведения личного подсобного хозяйства.

Семянникову Н.И. и Семянникова Т.И. как собственников указанного имущества исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня вынесения в Тамбовский областной суд.

Судья           Ю.Ф.Ртищев