№ 2-536/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июля 2011г. с.Заворонежское

Мичуринского района

Мичуринский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего судьи Ртищева Ю.Ф.,

при секретаре Дудиной А.М.,

с участием истицы Ильменской Т.А.,

представителя ответчиков адвоката Мишоловой О.А., ордер № № от 18.07.2011г.,

представителя третьего лица <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильменской Т.А. к Щекочихину В.М., Семеновой Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ильменская Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что в 2000 году она приобрела у Щекочихина В.М. и Семеновой Т.В. ? долю жилого дома <адрес> Мичуринского района и земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенный по тому же адресу. Согласно технической документации указанный жилой дом ранее значился как двухквартирный, однако вторая часть дома сгорела. В настоящее время существует только часть дома, приобретенная истицей. Данный факт препятствует истице в регистрации своего права на приобретенное имущество согласно договору купли-продажи. Кроме того, после продажи дома, продавцы выехали на постоянное место жительства в <адрес>

В судебном заседании истица Ильменская Т.А. исковые требования поддержала и пояснила, что она, согласно договору купли-продажи от 16.11.2000 года, приобрела у Щекочихина В.М. и Семеновой Т.В., в интересах которых по доверенности выступал Б., земельный участок площадью 3600 кв.м., и ? долю жилого <адрес> (<адрес> Мичуринского района. Договор был удостоверен нотариусом Мичуринского района В. и зарегистрирован в администрации <данные изъяты>. Все условия договора купли-продажи были выполнены, истица передала продавцам денежные средства за приобретаемое имущество в сумме <данные изъяты> рублей, а они свою очередь передали ей имущество. Ранее, согласно технической документации, указанный жилой дом значился как двухквартирный, однако вторая квартира сгорела, и этой части дома сейчас не существует. Данный факт подтверждается справкой пожарного надзора. Таким образом, дом в настоящее время представляет собой единое строение. В настоящее время, согласно технической документации, данное имущество зарегистрировано именно как единый жилой дом. С момента приобретения, т.е. 11 лет, истица проживает в указанном доме со своей семьей, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, открыто пользуется им как своей собственностью, обрабатывает земельный участок, никаких претензий со стороны третьих лиц относительно указанного имущества не поступало. В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении своего права на указанное имущество. Однако сделать это не представляется возможным в связи с тем, что местожительство Щекочихина В.М. и Семеновой Т.В. в настоящее время не известно, известно только то, что они убыли на постоянное место жительства в <адрес>. Кроме того, истицей, самостоятельно, без получения на то соответствующего разрешения, была возведена пристройка к дому: Литер А1,А2 (помещения № «жилая» площадью 13,0 кв.м., № «коридор» площадью 6,3 кв.м., № «жилая» площадью 17,5 кв.м., № «кухня» площадью 12,0 кв.м.). Просит признать за ней право собственности на самовольную пристройку к дому № по <адрес> Мичуринского района Тамбовской области, значащуюся под Литером А1 площадью 19,3 кв.м., Литер А2 площадью 29,5 кв.м. Также, просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> Мичуринского района Тамбовской области, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 54,8 кв.м., Литеры А,А1,А2, назначение – жилое, этажность: 1; а также на земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу.

Ответчики Щекочихин В.М. и Семенова Т.В. в судебное заседание не явились.

Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчиков, место жительство которых не известно и ответчиков, у которых отсутствует представитель, назначена адвокат Мишолова О.А.

Представитель ответчиков адвокат Мишолова О.А. в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражала.

Третье лицо Я. в судебном заседании против иска не возражал, пояснил, что является мужем истицы, имущество приобретено во время брака и он не возражает против регистрации права на него на имя истицы.

Представитель третьего лица Отдела <данные изъяты> действующий по доверенности, в судебном заседании против иска не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право Ильменской Т.А. на ? долю жилого дома <адрес> Мичуринского района и земельный участок площадью 3600 кв.м. подтверждается договором купли-продажи земельного участка и строения от 16.11.2000г., удостоверенным нотариусом Мичуринского района В., номер в реестре №, заключенного между ней и Щекочихиным В.М. и Семеновой Т.В., в интересах которых по доверенности выступал Б.; передаточным актом от 16.11.2000г.; выпиской из похозяйственной книги администрации Глазковского сельсовета № с 01.01.1997г. по 31.12.2001г., лицевой счет №.

Согласно справке № 63, выданной 10.06.2011г. отделением Государственного пожарного надзора по Мичуринскому району, 25.12.1998г. в домовладении № по <адрес> Мичуринского района произошел пожар.

Постановлением администрации <данные изъяты> № № от 26.09.2002г. спорному жилому дому присвоен №.

В соответствии с технической документацией жилой дом <адрес> Мичуринского района в настоящее время представляет собой единое строение, имеет общую площадь 73,1 кв.м., в том числе жилую 54,8 кв.м., Литеры А,А1,А2. В техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение Литера А1 и А2 разрешение не предъявлено.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению <данные изъяты> выполненные пристройки Литер А1 и А2 отвечают требованиям строительных и градостроительных норм, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляют собой опасности для проживающих в доме людей, а также третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что истица, с момента приобретения дома и земельного участка и до настоящего времени открыто владеет и пользуется имуществом как своей собственностью, претензий со стороны третьих лиц не поступало, оплачивает необходимые платежи и налоги, поставила дом на технический учет, имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Кроме того, сохранение пристройки не нарушает интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ильменской Т.А. удовлетворить.

Признать за Ильменской Т.А. право собственности на жилой дом <адрес> Мичуринского района Тамбовской области, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 54,8 кв.м., Литеры А,А1,А2, назначение – жилое, этажность: 1, номера помещений на поэтажном плане 1,2,3,4,5; а также на земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенный в <адрес> Мичуринского района Тамбовской области, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня вынесения в Тамбовский областной суд.

Судья Ю.Ф.Ртищев