Дело № 2-585\2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 августа 2011 года с. Заворонежское

Мичуринский районный суд, Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сухоруковой Е.Н.

с участием представителя истца Коваленко А.В. и ответчиков – представителя администрации Новоникольского сельсовета Логуновой В.П.

при секретаре Нечаевой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеренков Н.Н. к администрации Новоникольского сельсовета о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

У С Т А Н О В И Л :

С.И.Я. на основании похозяйственной книге № лицевой счет № принадлежит жилой <адрес> земельный участок площадью 1800 кв.м. при <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С.И.Я. продал жилой <адрес> земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенные по <адрес> Жеренков Н.Н. за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи оформлен не был. В августе 2001 года С.И.Я.. выбыл с территории Новоникольского сельсовета в <адрес>, а 4.07 2003 года умер там. После покупки жилого дома Жеренков Н.Н. со своей семьей проживает в этом доме, проводил внутренний ремонт, обложил дом кирпичом, сделал жилые пристройки, осуществил газификацию дома. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и договор купли - продажи не был зарегистрирован, поэтому Жеренков Н.Н. обратился в суд к администрации Новоникольского сельского Совета о признании за ним права собственности на дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца – Коваленко А.В. исковые требования истца поддержал и пояснил, что в 2001 году Жеренков Н.Н. и С.И.Я. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в простой письменной форме. Жеренков Н.Н. деньги в сумме <данные изъяты> рублей передал С.И.Я. по расписке. Передаточный акт они не составляли, так как не знали. С.И.Я. передал Жеренкову Н.Н. дом и земельный участок., а сам уехал жить в <адрес> в деревню Булановку. В 2003 году С.И.Я. умер. Жеренков Н.Н. сделал пристройки к дому, которые соответствуют строительным нормам. Жеренков Н.Н. со своей семьёй проживает в этом доме. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной палате, поэтому он обратился в суд. Просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> земельный участок площадью 1800 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика – Логунова В.П.. иск признала и пояснила, что С.И.Я. дом продал Жеренкову, Деньги передал Жеренков Н.В. С.И.Я.. После продажи дома и земельного участка С.И.Я. забрала сожительница в <адрес>. Жеренков Н.Н. проживают в этом доме.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что С.И.Я. продал Жеренков Н.Н. земельный участок 1800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> расположенный на данном земельном участке жилой дом.

Распиской подтверждено, что С.И.Я. получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу им <адрес>, села Новоникольское от Жиренкова Н.Н.

Из выписки из похозяйственной книги Новоникольского сельсовета № л\счет. 444 следует, что С.И.Я. 1926 года рождения, проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес>. Выбыл с территории Новоникольского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. За ним значится жилой дом на основании пох.\кн. №, л.счет. №, расположенный по адресу <адрес> земельный участок при доме на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по вышеуказанному адресу не зарегистрированы, но фактически проживают: Жеренков Н.Н. 1969 года рождения, Жеренкова Е.М. 1971 года рождения, Ж.С.Н. 1996 года рождения.

Справкой администрации Неполодского сельского поселения <адрес> от 12 мая 2011 года подтверждено, что умерший ДД.ММ.ГГГГ С.И.Я. 1926 года рождения действительно постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу : д. Булановка, <адрес> с 18.09.2001 г. по 4.07.2003 года.

Из свидетельства о смерти видно, что С.И.Я. умер 4.07.2003 года.

На основании постановления администрации Новоникольского сельсовета № от 4.02.2002 года « О переименовании улиц и упорядочение нумерации домов на территории сельсовета» жилому дому № расположенному по <адрес>, собственником, которого является С.И.Я., присвоен №

Техническим паспортом установлено, что общая площадь <адрес> составляет 79,8 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 17.03.2011года следует, что земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 68:№ расположен в <адрес>.

Согласно заключения ООО « Архитектурно-проектной мастерской « АвАрх» установлено, что строительство пристроек литера А1,а произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по строительству не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозы жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Пристройки соответствуют требованиям градостроительных норм СНиП 2.07.01-89*.

В соответствии со ст. 35 ч. 3 Семейного Кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и \или\ регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из заявления супруги Жеренкова Е.М. усматривается, что она не возражает признать право собственности на земельный участок и жилой дом за своим мужем Жеренков Н.Н.

На основании выше изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Р У К О В О Д С Т В У Я С Ь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Жеренков Н.Н. Викторовичем право собственности на жилой дом № общей площадью 79,8 кв.м. и земельный участок при <адрес> общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 68:№, расположенные по <адрес>, села Новоникольское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2011 года.

Судья Е.Н. Сухорукова