№ 2-907-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 октября 2011 г. с. Заворонежское Мичуринского района Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Пичугиной Н.В., при секретаре Толмачёвой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязева С.Н. к администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: В 1966 году администрация Тамбовской механизированной колонны № 28 СЭС предоставила семье Грязневых кв. № в д.№ по <адрес> Мичуринского района Тамбовской области. С 1969 года в данной квартире зарегистрирован и проживает Грязнев С.Н., который в 2008 году с целью улучшения жилищных условий за счёт собственных средств возвел жилые пристройки (лит. А3, А4). Квартира, в которой проживает Грязнев С.Н., расположена в 2-квартирном доме, при котором имеется земельный участок общей площадью 1496,84 кв.м., используемый нанимателями жилых помещений для ведения подсобного хозяйства. В 1998 году Тамбовская механизированная колонна № 28 СЭС была преобразована в ООО «Тамбовская мехколонна № 28 Сельэлектрострой», а в 2002 году признана банкротом. При образовании ООО принадлежащий данной организации жилищный фонд, построенный за счёт государственных средств, не был включён в уставный капитал, однако не был передан в муниципальную собственность. Ссылаясь на то, что реконструкция жилого помещения проведена без разрешения, а также на отсутствие в ЕГРП записи о собственнике спорного имущества, Грязнев С.Н обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации и о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, а также о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка. В судебном заседании Грязнев С.Н. исковые требования поддержал, просит признать за ним право собственности на кв.№ в д.№ по <адрес> Мичуринского района в порядке приватизации, поскольку он зарегистрирован и проживает в данной квартире, пользуется ею по назначению, содержит её в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Он пояснил, что в 1966 году Данная квартира была предоставлена его отцу на семью, в 1969 году родился он и постоянно проживает в спорной квартире, все остальные члены семьи, то есть отец, мать и брат, давно умерли. В 2008 году он сделал две пристройки. Приватизировать квартиру он не может, так как в ЕГРП отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности в порядке приватизации. Кроме того, просит признать право собственности на 1/2 долю земельного участка при данной квартире, поскольку на земельном участке находятся хозяйственные постройки, которые им используются для ведения подсобного хозяйства с 1966 года. Представитель ответчика администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Ведяшева Т.И., действующая на основании доверенности, иск признала, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом, пояснила, что перепланировка произведена с учётом технических и санитарных норм, спорное жилое помещение после банкротства предприятия должно быть передано в муниципальную собственность Стаевского сельсовета Мичуринского района, но не передавалось. Спорное жилое помещение расположено на земле сельсовета, в ЕГРП не зарегистрировано. Администрация сельсовета не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за Грязневым С.Н. права собственности на него в порядке приватизации и признании за ним права собственности на земельный участок при доме, которым он пользуется более 30 лет. Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Квартира № в доме № по <адрес> Мичуринского района Тамбовской области в 1966 г. администрацией Тамбовской механизированной колонны № 28 СЭС была предоставлена семье Грязневых, из которых в настоящее время в ней проживает и зарегистрирован один Грязнев С.Н. Истец другого приватизированного жилого помещения не имеет, что подтверждается справками сельсовета и ГУПТИ, в связи с чем он имеет право на приобретение занимаемой им квартиры в собственность в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991г. и ст.217 ГК РФ. Согласно техническому паспорту, акту обследования и заключению инженерно-технического обследования МУП «Мичуринскгорархитектура», проведённые в квартире работы по переустройству не представляют собой опасности, соответствуют санитарным и техническим требованиям, несущие конструкции здания в целом не нарушены. Таким образом, следует признать допустимой перепланировку, произведённую в квартире № дома № по <адрес> Мичуринского района Тамбовской области, и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Следует признать за Грязевым С.Н. право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> Мичуринского района Тамбовской области, имеющую общую площадь 94,3 кв. м., с литерами помещений А, А1, А2, А3, А4 с инвентарным номером 911/64:0001. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. По этим основаниям следует признать за Грязевым С.Н. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1496,84 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать допустимой перепланировку, произведённую в квартире № дома № по <адрес> Мичуринского района Тамбовской области, и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Признать за Грязевым С.Н. право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> Мичуринского района Тамбовской области, имеющую общую площадь 94,3 кв. м., с литерами помещений А, А1, А2, А3, А4 с инвентарным номером 911/64:0001. Признать за Грязевым С.Н. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1496,84 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, <адрес>. Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в Мичуринском отделе. Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд. Председательствующий: подпись Н.В. Пичугина
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.