Дело № 2-85/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года с.Заворонежское
Мичуринский районный суд в составе:
председательствующего судьи Л.М. Белкиной,
при секретаре Н.В. Аверковой,
рассмотрев гражданское дело по иску Самсоновой И.А. к У.Л.Ф. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
6 мая 2010 года Самсонова И.А. приобрела по договору купли-продажи у У.Л.Ф. дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. У.Л.Ф. находится в браке, договор не может быть зарегистрирован в регпалате без согласия мужа продавца. Ее муж – У.В.В. находится в розыске с 2010 года, а сведений о нем не было с 2005 года.
Представитель истца Р.Г.В. в судебном заседании исковые требования Самсоновой И.А. поддержала и пояснила, что в 2010 году истица по договору купли-продажи приобрела у ответчицы дом и земельный участок. Все условия договора были выполнены: Самсонова И.А. передала деньги продавцу, а сама получила от продавца дом и земельный участок. Однако Самсонова И.А. не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество т.к. У.Л.Ф. юридически считается состоящей в браке с У.В.В., Для совершения сделки требуется его согласие. Однако их семья фактически распалась. Согласие от У.В.В. не может быть получено из-за того, что он находится в розыске как без вести пропавший с 2010 года, а сведений о нем нет с 2005 года. У.Л.Ф. обещала обратиться в суд с заявлением о признании У.В.В.без вести пропавшим и выслать копию решения суда. Однако до настоящего времени не выполнила данное обещание. Просила признать договор купли-продажи состоявшимся а также признать право собственности право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца адвокат Ю.В.Т. в судебном заседании исковые требования Самсоновой И.А. поддержал и пояснил, что кроме отсутствия согласия У.В.В., деньги (задаток) передавались К.Н.В., как представителю покупателя, поэтому ошибочно покупателем в соглашении о задатке указана К.Н.В., что также является препятствием для регистрации договора.
Ответчик У.Л.Ф. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 1 июля 2010 года Самсонова И.А. приобрела у У.Л.Ф. <адрес> и земельный участок площадью 0,46 га, расположенный по тому же адресу.
Дом и земельный участок приобретены У.Л.Ф. у В.А.И. в 1999 году по договору купли-продажи. В том же году, У.Л.Ф. получила свидетельство о госрегистрации права на земельный участок.
Постановлением № <данные изъяты> от 31 марта 2009 года дому У.Л.Ф. присвоен следующий адрес: по <адрес>.
В справке <данные изъяты> указано, что <адрес> и земельный участок при нем значатся в собственности за У.В.Ф. Основание – договор купли-продажи от 17 ноября 1999 года.
Как следует из справки <данные изъяты> У.В.В. находится в розыске как лицо, потерявшее связь с родственниками.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если, между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи был составлен в письменной форме, недвижимость была передан покупателю. Т.е. покупателем и продавцом были выполнены все предусмотренные действующим законодательством необходимые условия для заключения договора. Т.е. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на котором он расположен состоялся и исполнен.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшимся договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>., заключенного между У.Л.Ф. и Самсоновой И.А. 1 июля 2010 года
Признать за Самсоновой И.А. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 36,10 кв. метров, жилой площадью 22,00 кв. метров, инвентарный номер №, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4995 кв. метров, расположенному по тому же адресу.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения.
Председательствующий
судья Л.М. Белкина