№ 2-187-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года с. Заворонежское Мичуринского района
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Пичугиной Н.В.,
при секретаре Толмачёвой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Объедковой А.В. к Юрьевой З.П. и садоводческому товариществу «<данные изъяты>» Мичуринского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Юрьева З.П. являлась членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>. Ей на праве собственности принадлежал земельный участок № 50 площадью 540 кв. м., а также возведённый на нем садовый домик общей площадью 51,8 кв. м. 25.04.2006 года Юрьева З.П. и Объедкова А.В. заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому Юрьева З.П. продаёт Объедковой А.В. данный земельный участок и садовый домик за <данные изъяты> руб., передаёт имущество Объедковой А.В. во владение и пользование с момента передачи денег согласно договору, основной договор купли-продажи будет заключён после оформления Юрьевой З.П. всех правоустанавливающих документов, подтверждающих её право собственности.
Объедкова А.В. обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 635 кв.м. и садовый домик, ссылаясь на то, что при установлении границ спорного земельного участка, которым пользовалась ответчица, его фактическая площадь оказалась 635 кв. м., а также на то, что ответчица от оформления правоустанавливающих документов уклоняется, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности.
В судебном заседании Объедкова А.В. иск поддержала, пояснила, что 25.02.2006 года она заключила с Юрьевой З.П. предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому приобрела земельный участок площадью 540 кв. м. и садовый домик с мансардой общей площадью 51,8 кв. м. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в собственность за <данные изъяты> руб. с условием заключения основного договора после того, как Юрьева З.П. оформит свои правоустанавливающие документы на имущество. Однако Юрьева З.П. до сих пор документы не оформила, деньги по договору получила полностью, передала ей в пользование и владение участок и садовый домик. Ей самой пришлось оформлять технический паспорт на садовый домик и кадастровый паспорт на земельный участок. При этом оказалось, что в собственности у Юрьевой З.П. значится 540 кв. м., а фактически размер земельного участка в тех границах, в которых его использовала ответчица, составляет 635 кв. м. Она не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретённое имущество из-за уклонения ответчицы в оформлении документов. Просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ней право собственности на спорное имущество, в том числе на земельный участок в сложившихся границах.
Представитель ответчицы Юрьевой З.П. Объедков В.В., действующий на основании доверенности, иск признал, в своих объяснениях подтвердил обстоятельства, на которые ссылается истец, не возражает против признания за Объедковой А.В. права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с заключением договора купли-продажи.
Представитель ответчика председатель садоводческого товарищества «<данные изъяты>» Нечаев В.Н. иск признал, пояснил, что Юрьева З.П. была членом товарищества. По свидетельству о праве собственности на землю ей принадлежал земельный участок площадью 540 кв. м., но за счёт того, что данный участок был последним в ряду, она увеличила его площадь, против чего товарищество не возражало. Поскольку Объедкова А.В. купила у Юрьевой З.П. участок в сложившихся границах, товарищество не возражает против признания за ней права собственности на земельный участок площадью 635 кв. м.
Суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования. Поскольку ответчики признали иск, суд принимает данное признание, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Договор купли-продажи, заключённый сторонами по поводу спорного имущества соответствует требованиям ст.ст.549-541 ГК РФ, поскольку заключён в письменной форме.
Сделка фактически исполнена обеими сторонами, что подтверждается договором купли-продажи от 25.04.2006 года, распиской ответчицы о получении денег в сумме <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи и передаче имущества истице.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По свидетельству о праве собственности на № 1185 от 06.01.1994 года Юрьевой передан в собственность земельный участок площадью 540 кв. м. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». Кадастровый паспорт свидетельствует о том, что фактический размер спорного земельного участка составил 635 кв. м., что не превышает размера земельного участка, установленного для земель такого пользования.
Таким образом, следует признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 635 кв. м. и садового домика общей площадью 51,8 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, заключённый 25.04.2006 года между Юрьевой З.П. и Объедковой А.В..
Следует признать за Объедковой А.В. право собственности на земельный участок площадью 635 кв. м. с кадастровым номером 6807/207/10-<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Следует признать за Объедковой А.В. право собственности на садовый домик общей площадью 51,8 кв.м., состоящий из помещения лит. «А» на поэтажном плане, имеющий инвентарный номер 617, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 635 кв. м. и садового домика общей площадью 51,8 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> заключённый 25.04.2006 года между Юрьевой З.П. и Объедковой А.В..
Признать за Объедковой А.В. право собственности на земельный участок площадью 635 кв. м. с кадастровым номером 6807/207/10-<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Объедковой А.В. право собственности на садовый домик общей площадью 51,8 кв.м., состоящий из помещения лит. «А» на поэтажном плане, имеющий инвентарный номер 617, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня провозглашения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.
Председательствующий судья: подпись Н.В. Пичугина
19.04.2011г. решение не вступило в законную силу Н.В.Пичугина