Дело № 2-914/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года с.Заворонежское

Мичуринский районный суд в составе:

председательствующего судьи Л.М. Белкиной,

при секретаре Н.В. Аверковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмаева В. П. к Балашовой С. П., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Балашовой А. А., Балашовой Л. А., Балашова П. А., Балашовой А.А. и Балашова Н. А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности вернуть жилой дом и земельный участок, признании перехода права собственности недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Жмаев В.П. заключил с Балашовой С.П. договор купли-продажи жилого дома, согласно которому он продал ответчику жилой дом, при этом большая сумма оплаты должна была быть оплачена за счет Федерального бюджета по государственному сертификату материнского капитала. Но Балашовой С.П. отказали в выдаче денежных средств по сертификату, цена не была оплачена, то есть произошло существенное нарушение договора. Ссылаясь на это Жмаев В.П. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности вернуть жилой дом и земельный участок, признании перехода права собственности недействительным, исключении из ЕГРП записей о регистрации сделки и переходе права собственности.

В судебном заседании представитель истца Жмаева Л.А., действующая по доверенности, исковые требования Жмаева В.П. поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил с Балашовой С.П. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Цена договора была определена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> ответчик обязалась отдать за земельный участок наличными денежными средствами, а остальные <данные изъяты> за жилой дом истцу должны были быть перечислены из Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский капитал. Однако Балашовой С.П. отказали в выдаче денежных средств по материнскому капиталу и оплата приобретения жилого дома не произведена. То есть произошло существенное нарушение условий договора. В связи с этим Жмаев В.П. обратился в суд с иском к Балашовой С.П. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности вернуть жилой дом и земельный участок, признании перехода права собственности недействительным, исключении из ЕГРП записей о регистрации сделки купли-продажи и переходе права собственности.

Ответчик Балашова С.П. в судебном заседании иск признала в полном обьеме.

Представитель третьего лица ГУ УПФ России в г.Мичуринске и Мичуринском районе Гриднев А.А. действующий по доверенности пояснил, что он считает необходимым удовлетворить исковые требования т.к. действительно Балашова С.П. в целях улучшения жилищных условий заключила договор купли продажи жилого дома и земельного участка с Жмаевым В.П.. Однако при обследовании установлено, что фактически никакого улучшения жилищных условий не усматривается. т.к. дом в плохом состоянии. поэтому ей было отказано в перечислении денежных средств по государственному сертификату на материнский капитал.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец продал Балашовой С.П., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Балашовой А.А., Балашовой Л.А., Балашова П.А., Балашовой А.А. и Балашова Н.А. жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, <данные изъяты> ответчик обязалась отдать за земельный участок наличными денежными средствами, а остальные <данные изъяты> за жилой дом истцу должны были быть перечислены из Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский капитал.

Согласно государственного сертификату, Балашова С.П. имеет право на получение материнского капитала в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Балашовой С.П. отказано в направлении денежных средств на улучшение жилищных условий в сумме <данные изъяты>, о чем в материалах дела имеется уведомление.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности, Балашов Н.А., Балашов П.А., Балашова А.А., Балашова Л.А., Балашова А.А., Балашова С.П., Балашов Н.А., Балашова А.А., Балашов П.А., Балашова Л.А., Балашова А.А., Балашова С.П. имеют по 1/6 доли права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ст. 555 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жмаевым В. П. и Балашовой С. П., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Балашову А. А., Балашову Л. А., Балашова П. А., Балашову А.А., Балашова Н. А..

Возвратить стороны в первоначальное положение: обязать на Балашову С. П., действующую за себя и своих несовершеннолетних детей: Балашову А. А., Балашову Л. А., Балашова П. А., Балашову Балашову А.А., Балашова Н. А. возвратить Жмаеву В. П. жилой дом и земельный участок.

Обязать Жмаева В. П. возвратить Балашовой С. П., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Балашову А. А., Булашову Л. Андреевну, Балашова П. А., Балашову А.А., Балашова Н. А. <данные изъяты> за земельный участок.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности на жилой дом № и земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Председательствующий

судья подпись Л.М. Белкина