Дело № 2-1144\2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 декабря 2011 года с. Заворонежское

Мичуринский районный суд, Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сухоруковой Е.Н.

с участием истца – Константиновой О.М.

при секретаре Нечаевой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой О.М. к Власовой Л.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л :

Власовой Л.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 7.08.2008 года принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ... Тарбеево и земельный участок площадью 4400 кв.м. при <адрес>.

2.04.2008 года между Константиновой О.М. и Константиновым А.В., действующим по доверенности в интересах Власовой Л.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 4400 кв.м. расположенные по <адрес>. Согласно данному договору Власова Л.И. передала Константиновой О.М. в собственность указанное имущество, а Константинова О.М. передала денежные средства в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> рублей в качестве задатка Константинова О.М.передала Власовой Л.И. до заключения договора купли-продажи. С момента приобретения дома и земельного участка Константинова О.М. открыто владеет и пользуется этим имуществом как своей собственностью. Ею была проведена реконструкция купленного дома. Холодная пристройка переоборудовано в жилую пристройку. Возведена жилая пристройка общей площадью 11,7 кв.м. Власова Л.И. отказывается от приезда в <адрес> для регистрации договора. Поэтому Константинова О.М. обратилась в суд о признании права собственности на дом и земельный участок.

В судебном заседании истица Константинова О.М. свои исковые требования поддержала и пояснила, что в 2008 году она передала задаток в сумме <данные изъяты> рублей Власовой за дом и земельный участок. 2.04.2008 года они с Власовой заключили договор купли-продажи на жилой дом № № по <адрес> и земельный участок при доме площадью 4400 кв.м. Власова Л.В. передала по передаточному акту дом и земельный участок ей. Она Власовой Л.И. отдала деньги в сумме <данные изъяты> рублей. После покупки дома она провела в дом газ, водопровод, установила ванную, сделала жилую пристройку. Просила признать за ней право собственности на дом и земельный участок, а Власову как бывшего собственника исключить из Единого реестра прав.

В судебное заседание ответчик – Власова Л.И. не явилась, но прислала телеграмму, в которой просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск она признала. Деньги Константинова передала ей в полном объеме.

Третье лицо, не заявившее самостоятельные требования – представитель ГУПТИ по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам Косе-Оглы М.А. иск поддержала и пояснила, что в данном доме была переоборудована холодная пристройка в жилую. Нарушений не имеется, общая площадь жилого дома составляет 107,1 кв.м.

Суд, выслушав объяснение стороны, третьего лица, не заявившего самостоятельные требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 7.02.2008 года и серии № усматривается, что Власовой Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от30.10.2007 года принадлежали на праве собственности жилой дом № № по <адрес> и земельный участок площадью 4400 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 2.04.2008 года Власова Л.И. продала жилой дом № № по <адрес> и земельный участок площадью 4400 кв.м., расположенного при <доме> за <данные изъяты> рублей Константиновой О.М.

Передаточным актом подтверждено, что в силу ст. 556 ГК РФ продавец – Власова Л.И. в соответствии с договором купли-продажи от 2.04.2008 года передала, а покупатель приняла жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес> качественном состоянии, в каком они есть на день подписания акта. Передаточный акт подписан сторонами.

Из расписки от 16.02.2008 года следует, что Власова Л.И. договорилась с Константиновой О.М. о продаже <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. 16.02.2008 года Власова Л.И. получила задаток от Константиновой <данные изъяты> рублей.

Согласно разрешения на строительство, данного отделом архитектуры администрации Мичуринского района, Тамбовской области жилой пристройки к жилому дому № по <адрес>, Константинова О.М. холодную пристройку переоборудовала в жилую пристройку.

Заключением о техническом состоянии несущих конструкций пристроек литер А1,А3 к жилому дому № по <адрес> установлено, что выполненные пристройки А1,А3 отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; требованиям СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений и требованиям СаН ПиН 2.12.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические нормы для жилых зданий» Данные пристройки безопасны для пребывания в них людей, для окружающих и для окружающей среды.

Техническим паспортом установлено, что общая площадь <данные изъяты> составляет 107,1 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 17.11.2011года следует, что правообладателем земельного участка площадью 4400 кв.м. с кадастровым номером № является Власова Л.И..

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных и органов местного самоуправления, из судебного решения либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ст. ст. 209, 218,454 и 549 ГК РФ сделка по отчуждению объектов недвижимости заключается только с участием собственника, который вправе совершить действия лишь в отношении принадлежащего имущества.

Суд считает, что сделка купли-продажи <данные изъяты>, заключенная между собственником названного имущества и покупателем Константиновой О.М. состоялась 2.04.2008 года, так как покупателем Константиновой были переданы деньги в сумме <данные изъяты> руб.продавцу Власовой О.И., а дом и земельный участок был передан в собственность Константиновой О.М., которая пользуется недвижимостью, поэтому исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Р У К О В О Д С Т В У Я С Ь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Константиновой О.М. право собственности на жилой дом № № по <адрес> Мичуринского района, Тамбовской области общей площадью 107,1 кв.м. и земельный участок площадью 4400 кв.м. с кадастровым номером 68:07:1104002:66 при доме № №, расположенный по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7.02.2008 года запись регистрации № о праве собственности на земельный участок площадью 4400 кв.м принадлежащий Власовой Л.И..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7.08.2008 года запись регистрации № о праве собственности на жилой дом № № принадлежащий Власовой Л.И..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2011 года.

Председательствующий судья Е.Н. Сухорукова