РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года город Мичуринск
Мичуринский городской федерального суд ... в составе:
Председательствующего судьи - Меньших А.Н.
с участием истицы - ЗВВ
третьих лиц- ЗДЮ, представителя Государственного Унитарного предприятия технической инвентаризации ... по ..., Мичуринскому и ...ми КОМ
при секретаре - Кирилловой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2010 по иску ЗВВ к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по ..., Администрации ... о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании прав собственности на него в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
ЗВВи ее сын ЗДЮ проживают в квартире № дома № по ... в городе ..., которая была предоставлена им откормсовхозом «КИМ». Для улучшения жилищных условий ЗВВ произвела перепланировку квартиры: заложила оконный проем в комнате № (поэтажный план квартиры), а в комнате № пробила оконный проем. Х года ЗВВ обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по ..., Администрации ... о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании прав собственности на него в порядке приватизации.
В судебном заседании истица ЗВВ требования свои поддержала, просит их удовлетворить.
Ответчики представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по ..., Администрации ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо представитель Государственного Унитарного Предприятия Технической Инвентаризации по ..., Мичуринскому и ...м ... -КОМ в судебном заседании полагает, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
Третье лицо ЗДЮ в судебном заседании полагает, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению, признавать за собой право собственности на жилое помещение или его часть не желает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования ЗВВ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта жилого помещения видно, что оно существует в переустроенном виде. В соответствии с заключением о техническом состоянии перепланировка не затронула несущих конструкций здания, не нарушает прочность и устойчивость дома в целом и не представляет опасности для людей, проживающих в квартире и в доме.
На основании изложенного, суд сохраняет жилое помещение квартиру № в доме № по ... в ... в переустроенном состоянии.
В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Организация, на балансе которой находился дом ( Откормсовхоз «КИМ»), ликвидирована.
Согласно ст.18 приведенного выше закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Однако в нарушение действующего законодательства при ликвидации предприятия дом, в котором находится спорная квартира, не был передан в муниципальную собственность.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Указанное право не может быть нарушено. В ст.55 Конституции РФ говорится: права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Ранее участие в приватизации истица не принимала.
Третье лицо не желает признавать за собой право собственности на квартиру или её часть.
Каких - либо доказательств, опровергающих изложенное выше, в суде не установлено, и ответчики таковых суду не представили.
Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истицей в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № в доме № по ... в ... области в перепланированном состоянии.
Признать за ЗВВ право собственности на жилое помещение квартиру № в доме № по ... в городе ....
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел по ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий судья - А.Н. Меньших.