РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года город Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи - Меньших А.Н.
с участием представителя истца ЮМХ- БЕЮ
при секретаре - Кирилловой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1622/2010 года по иску ЮМХ к отделу по городу Мичуринску Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с договором купли- продажи от 24 декабря 2003 года серии 68 АА №, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области Саутиной В.В. и зарегистрированном в реестре за № ЮМХ приобрел у ПКГ однокомнатную квартиру №, находящуюся в г. Мичуринске микрорайон Кочетовка, по ... в доме № а. 24 мая 2005 года ПКГ умерла. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истец не имеет возможности, он 16 июня 2010 года обратился в Мичуринский городской суд с иском к отделу по городу Мичуринску Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании представитель истца ЮМХ- БЕЮ требования своего доверителя поддержала, просит суд их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика отдела по городу Мичуринску Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Истец ЮМХ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ПКГ в судебное заседание не явилась, как следует из справки отдела ЗАГСа Администрации г. Мичуринска, умерла 24 мая 2005 года.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ЮМХ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля 2006 г.), ст. 10 «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"(с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.), утвержденной Приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 государственная регистрация перехода права проводится на основании: заявления покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, или уполномоченных(ого) ими(им) на то лица при наличии у него удостоверенной доверенности.Поскольку положениями названного выше Федерального закона не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики применяет по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности должна производится на основании решения суда.
Применяя по аналогии названную норму, суд исходит из того, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине смерти ПКГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от Х года, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество: наследников ПКГ
Сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности. Проданное имущество являлось собственностью продавца. Сведения о том, что приобретенное истцом недвижимое имущество, находится под арестом, отсутствуют.
Оснований, по которым может быть отказано в государственной регистрации права предусмотрены ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в суде не установлено, и ответчик таковых суду не представил.
Поэтому переход права на названную квартиру к ЮМХ подлежит регистрации на основании сделки купли-продажи от 24 декабря 2003 года, удостоверенной нотариусом города Мичуринска Саутиной В.В., зарегистрированной в реестре за № без второй стороны ПКГ
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Переход права собственности на жилое помещение квартиру № в доме № а, расположенного микрорайон Кочетовка, ... в городе Мичуринске Тамбовской области, к ЮМХ подлежит государственной регистрации в отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области на основании договора купли - продажи от 24 декабря 2003 года, удостоверенного нотариусом города Мичуринска Саутиной В.В., зарегистрированного в реестре за №, без второй стороны ПКГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий судья - А.Н. Меньших