РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года город Мичуринск
Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи - Меньших А.Н.
с участием представителя истца Сахарова О.Б.- Демидовой И.А.
ответчика - Сазыкина А.Л.
при секретаре - Кирилловой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/2010 года по иску Сахарова О.Б. к Сазыкина А.Л. о регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с договором купли - продажи от Х года, удостоверенным нотариусом г. Мичуринска .... Кудрявцевой Л.И. и зарегистрированным в реестре за № №, Сахарова О.Б. приобрел у Сазыкиной Т.И. гараж с погребом, находящийся в г. Мичуринске по .... во дворе дома №.
Х года Сазыкиной Т.И. умерла.
В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на выше названный объект недвижимости в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истец не имеет возможности, он 17 мая 2010 года обратился в Мичуринский городской суд с иском к Администрации г. Мичуринска о регистрации перехода права собственности на гараж без второй стороны.
Определением Мичуринского городского суда от 05 июля 2010 года ненадлежащий ответчик Администрация г. Мичуринска заменена на надлежащего ответчика Сазыкина А.Л., наследника умершей Сазыкиной Т.И.
В судебном заседании представитель истца Сахарова О.Б.- Демидовой И.А. требование своего доверителя поддержала, просит суд его удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Сазыкина А.Л. иск признал.
В судебное заседание истец Сахарова О.Б. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требование обоснованным, иск подлежащим удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.
Кроме того, в соответствии со ст.16 Федерального закона от Х г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 5 марта, Х г., Х г., Х г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, Х г., 5, Х г., Х г.), ст. 10 «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"(с изменениями от Х г., Х г.), утвержденной Приказом Минюста РФ от Х г. N 233 государственная регистрация перехода права проводится на основании: заявления покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, или уполномоченных(ого) ими(им) на то лица при наличии у него удостоверенной доверенности.Поскольку положениями названного выше Федерального закона не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики применяет по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности должна производится на основании решения суда.
Применяя по аналогии названную норму, суд исходит из того, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине смерти Сазыкиной Т.И., что подтверждается свидетельством о смерти I-КС № от Х года, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество: наследника Сазыкина А.Л. (исходя из смысла ст.1152 ГК РФ, предусматривающей, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства).
Сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности. Проданное имущество являлось собственностью продавца. Сведения о том, что приобретенное истцом недвижимое имущество, гараж, находится под арестом, отсутствуют.
Оснований, по которым может быть отказано в государственной регистрации права предусмотрены ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в суде не установлено, и ответчик таковых суду не представил.
Поэтому переход права на названный выше гараж к Сахарова О.Б. подлежит регистрации на основании сделки купли-продажи от Х года, удостоверенной нотариусом города Мичуринска Кудрявцевой Л.И., зарегистрированной в реестре за № без второй стороны Сазыкиной Т.И.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Переход права собственности на гараж, площадью 26,20 кв.м., находящийся в г. Мичуринске, по .... во дворе дома №, к Сахарова О.Б. подлежит государственной регистрации в отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области на основании договора купли - продажи от Х года, удостоверенного нотариусом города Мичуринска Кудрявцевой Л.И., зарегистрированного в реестре за № № без второй стороны Сазыкиной Т.И..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий судья - А.Н. Меньших