З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г. Мичуринск.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Черновой О.Ю.,
при секретаре Манаенковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2010 по иску ООО «Барклайс Банк» к Поповой И.В. о досрочном расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
22 марта 2007 года между ООО УК «Областной Дом недвижимости» и Поповой И.В. был заключен договор займа (далее Договор) на сумму руб. для покупки квартиры, находящейся по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, на срок 180 месяцев с уплатой 13,5 процентов годовых за пользование займом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры.
ООО «Барклайс Банк» обратилось в суд с иском к Поповой И.В. о досрочном расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме, обратив взыскание на заложенное имущество. Также просил взыскать судебные расходы – госпошлину в сумме 6руб. На рассмотрение гражданского дела в порядке заочного судопроизводства согласен.
В судебное заседание ответчик Попова И.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки в суд к назначенному времени не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие суд не просила.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО «Барклайс Банк» к Поповой Ирине Викторовне о досрочном расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
22 марта 2007 года между ООО УК «Областной Дом недвижимости» и Поповой И.В. был заключен договор займа на сумму руб. для покупки квартиры, находящейся по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, на срок 180 месяцев с уплатой 13,5 процентов годовых за пользование займом. Квартира была приобретена Поповой И.В. на основании договора купли-продажи и за ней в надлежащем порядке было зарегистрировано право собственности. Обеспечением исполнения обязательств заемщика согласно п.1.4.1. Договора является ипотека в силу закона квартиры. На этом основании была оформлена Закладная.
27.02.2008г. КБ «ЭКСПОБАНК» ООО стал владельцем указанной Закладной на основании договора купли-продажи закладных от Впоследствии КБ «ЭКСПОБАНК» ООО сменил фирменное наименование на ООО «Барклайс Банк».
В соответствии с п.3.3.3 ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Согласно представленной выписке по лицевому счету Поповой И.В. за период с 27.02.2008г. по 03.06.2010г. заемщиком неоднократно допускали случаи просрочки внесения ежемесячных платежей в погашение займа.
На основании п.4.4.1 пп.б) займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Такие требования неоднократно направлялись Поповой И.В., однако до настоящего времени не исполнены.
Согласно ст.ст.810, 811, 819 ГК РФ по договору займа заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст.ст. 450, 452 ч.2 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование о расторжении договора было направлено истцом ответчику Поповой И.В. 26.04.2010г., какой-либо ответ на данное требование получен не был. В связи с чем 17.08.2010г. ООО «Барклайс Банк» обратился в суд с иском о досрочном расторжении Договора.
Согласно расчета сумм ссудной задолженности, представленной истцом в погашение процентов на срочную ссудную задолженность поступило от заемщика руб.
Количество дней просрочки уплаты суммы кредита составляет 369 дней, количество дней просрочки уплаты процентов за пользование кредитом – 342 дня за период с 01.10.2008г. по 03.06.2010г.
Таким образом, сумма основного долга Поповой И.В. составляет руб., проценты на срочную ссудную задолженность –руб., пени на просроченный основной долг –руб., пени на просроченные проценты –руб., а всего руб. Расчет, произведенный истцом является математически верным и ответчиком не оспорен.
На основании изложенного, суд расторгает договор займа от 22 марта 2007г. и взыскивает с Поповой И.В. в пользу ООО «Барклайс Банк» задолженность по договору займа в сумме руб.
На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В судебном заседании установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более 50% от размера оценки предмета залога по договору залога (залоговая стоимость квартиры была определена в Закладной в размере руб.). Период просрочки внесения платежа составил более 3 месяцев.
На основании изложенного, суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, принадлежащую Поповой И.В.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 17533,66руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор займа от 22 марта 2007 года, заключенный между ООО УК «Областной Дом недвижимости» и Поповой И.В..
Взыскать с Поповой И.В. в пользу ООО «Барклайс-Банк» задолженность по договору займа ж от 22 марта 2007 года в сумме 1866732.
Взыскать с Поповой И.В. в пользу ООО «Барклайс-Банк» судебные расходы в сумме. .
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе в течение 7 дней с момента получения копии решения подать в суд заявление о его отмене.
Председательствующий О.Ю. Чернова.