РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Мичуринск 13.08.2010г.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего: судьи Мичуринского городского суда Тамбовской области Махонина С.Н.,
при секретаре Манаенковой Л.И.,
с участием истца- Гончаровой Т.А.,
представителя 3 лица ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску и Мичуринскому району Коссе –Оглы М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №1883\2010 по иску Гончаровой Т.А. администрации г. Мичуринска о признании перепланировки квартиры допустимой, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании прав собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договора купли- продажи истцу на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. г.Мичуринска Тамбовской области общей площадью 30,8 кв.м.
Гончарова Т.А. без разрешения администрации г.Мичуринска была произведена перепланировка указанного помещения, в результате чего указанное помещение стало представлять собой нежилое помещение № состоящим из кабинета № площадью 16,10 кв.м., коридора № площадью 4,60 кв.м., подобной № площадью 3,00 кв.м. и кабинета № площадью 5,00 кв.м., т.е. общей площадь 29,0 кв.м.
Гончарова Т.А. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании перепланировки квартиры допустимой, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании прав собственности на нежилое помещение, утверждая, что перепланировка произведена в соответствии с противопожарными, санитарными и строительными нормами.
В судебном заседании истец Гончарова Т.А. свои требования поддержал и просил их удовлетворить, при этом, пояснив, что согласно договора купли истцу на праве собственности принадлежит квартира № в ломе № по ул. г.Мичуринска Тамбовской области общей площадью 30,8 кв.м. Ею без разрешения администрации г.Мичуринска была произведена перепланировка указанного помещения, в результате чего указанное помещение стало представлять собой нежилое помещение № состоящим из кабинета № площадью 16,10 кв.м., коридора № площадью 4,60 кв.м., подобной № площадью 3,00 кв.м. и кабинета № площадью 5,00 кв.м., т.е. общей площадь 29,0 кв.м. О том, что на указанные работы необходимо было получить разрешение администрации г.Мичуринска она не знала, хотя при этом не были нарушены строительные, противопожарные и санитарные нормы. Просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель 3 лица ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску и Мичуринскому району Коссе –Оглы М.А. исковые требования Гончаровой Т.А. признала и показала, что согласно договора купли- продажи истцу на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. г.Мичуринска Тамбовской области общей площадью 30,8 кв.м. Гончарова Т.А. без разрешения администрации г.Мичуринска была произведена перепланировка указанного помещения, в результате чего указанное помещение стало представлять собой нежилое помещение № состоящим из кабинета № площадью 16,10 кв.м., коридора № площадью 4,60 кв.м., подобной № площадью 3,00 кв.м. и кабинета № площадью 5,00 кв.м., т.е. общей площадь 29,0 кв.м. Она не возражает в удовлетворении иска в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования Гончаровой Т.А. состоятельными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договора купли- продажи истцу на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. г.Мичуринска Тамбовской области общей площадью 30,8 кв.м.
Гончарова Т.А. без разрешения администрации г.Мичуринска была произведена перепланировка указанного помещения, в результате чего указанное помещение стало представлять собой нежилое помещение № состоящим из кабинета № площадью 16,10 кв.м., коридора № площадью 4,60 кв.м., подобной № площадью 3,00 кв.м. и кабинета № площадью 5,00 кв.м., т.е. общей площадь 29,0 кв.м.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из акта обследования технического состояния нежилого помещения квартиры № в доме № по ул. г.Мичуринска Тамбовской области не нарушает чьих либо интересов, эксплуатация помещения безопасна для окружающих.
Принимая во внимание, что сохранение перепланировки указанного объекта не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создают кому-либо угрозы жизни и здоровью, имеются основания для признания за Гончаровой Т.А. права собственности на них.
Кроме того ст.22 ЖК РФ установила единые правила и порядок перевода жилого в нежилое помещение, к которым относится оборудование отдельного входа в нежилое помещение и размещение его на первом этаже многоэтажного дома.
В соответствии с ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью окружающим.
Указанные условия Гончаровой Т.А. выполнены были.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска в части признания за Гончаровой Т.А. права на перевод спорного помещения в разряд нежилых.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право Гончаровой Т.А. на сохранение помещения - квартиры № в доме № по ул. г.Мичуринска Тамбовской области в перепланированном.
Признать помещение № в доме № по ул. г.Мичуринска Тамбовской области нежилым помещением.
Признать за Гончаровой Т.А. право собственности на нежилое помещение № в доме № по ул. г.Мичуринска Тамбовской области общей площадью 29,00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий