РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г. Мичуринск
Судья Мичуринского городского суда Тамбовской области Чичканов А.В.,
при секретаре Мальцевой Ж.В.,
с участием истица Егорова Н.А.,
представителя ответчика МУП «ЖРС» - Шишиной О.В.,
представителя третьего лица - ГУПТИ Тамбовской области - Коссе-Оглы М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2414/2010г. по иску Егорова Николая Александровича к администрации г. Мичуринска, МУП «Жилищно-ремонтный сервис» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Егоров Н.А. является нанимателем жилого помещения - комнаты № в доме № по ул. * г. Мичуринска, которая была ему предоставлена в * году в связи с трудовыми отношениями с *. Дом, в котором расположена квартира, является муниципальной собственностью, находится на балансе МУП «Жилищно-ремонтный сервис». В заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения ему отказано.
Егоров Н.А. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска, МУП «Жилищно-ремонтный сервис» о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании, поддержав свои требования, Егоров Н.А. пояснил, что он является нанимателем жилого помещения- комнаты № в доме № по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области, которая была ему предоставлена в * году в связи с трудовыми отношениями с *. Дом, в котором расположена комната, является муниципальной собственностью, находится на балансе МУП «ЖРС». По вопросу заключения договора найма на спорное жилое помещение он обращался в МУП «ЖРС», где ему было отказано ввиду отсутствия документа, подтверждающего основания его вселения. При обращении в администрацию г. Мичуринска с заявлением о приватизации занимаемой комнаты он также получил отказ. Он считает, что вправе получить данное жилое помещение в свою собственность, так как оно входит в муниципальный жилищный фонд, и просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № в доме № по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области.
Представитель ответчика – МУП «Жилищно - ремонтный сервис»- Шишина О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Егорова Н.А., так как истец занимает комнату на законных основаниях.
Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска- в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области Коссе-Оглы М.А.- считает возможным удовлетворить требования истца Егорова Н.А.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, суд находит исковые требования Егорова Н.А., подлежащими удовлетворению.
Свидетель Кириллова Л.В. суду показала, что Егоров Николай Александрович с * года проживает в комнате № дома № по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области. С момента вселения проживает в указанном жилом помещении, никуда не выезжал.
В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (с последующими изменениями) установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с этой нормой и статьей 4 закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях, расположенные в домах, ранее принадлежавших государственным предприятиям и учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение (квартира, комната) является изолированным.
Из технического паспорта жилого помещения, выданного * года ГУПТИ Тамбовской области, видно, что занимаемая Егоровым Н.А. комната № в доме № по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области является изолированным жилым помещением, общей площадью * кв.м.
Таким образом, спорное помещение находится в жилом доме, ранее принадлежавшем государственному предприятию, и подлежит передаче в муниципальную собственность, поэтому оно теряет статус общежития и правоотношения пользования гражданами жилыми помещениями в нем регулируются положениями Жилищного кодекса о договоре социального найма.
При этом отсутствие письменного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления до 1 марта 2005 года о принятии данного объекта в муниципальную собственность не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Необходимо также учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Из копии лицевого счета, выданного МУП «ЖЭРУ-2», видно, что Егоров Николай Александрович является нанимателем жилого помещения – комнаты № в доме № по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области.
Справкой ГУПТИ Тамбовской области от * г. подтверждается, что Егоров Н.А. участия в приватизации жилья ранее не принимал.
Таким образом, спорное жилое помещение входит в муниципальный жилищный фонд, поэтому Егоров Н.А. вправе приобрести его в собственность бесплатно.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Егоровым Н.А. в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.
Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Егоровым Николаем Александровичем право собственности на жилое помещение - комнату №, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., расположенную на * этаже в доме № по улице * г. Мичуринска Тамбовской области.
Право собственности Егорова Н.А. подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней.
Судья- А.В. Чичканов