РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 09 декабря 2010 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Алюшкиной А.И.
с участием истца Пушкарева А.Н.
представителя ответчика-администрации г. Мичуринска Меркушовой С.С.
при секретаре Гусевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2712/2010 года по иску Пушкарева А.Н. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Пушкарев А.Н. является нанимателем комнаты № дома № по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.
Указанное домовладение находилось в федеральной собственности и было закреплено на праве хозяйственного ведения за Мичуринским отдалением Ю.В.ж.д. В декабре 2007 года дом был принят в состав муниципальной собственности. Пушкарев А.Н.обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании Пушкарев А.Н. свои исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить, пояснив, что он является нанимателем комнаты № в доме № по ул. ... г. Мичуринска. Указанное жилое помещение ему было предоставлено в связи с трудовыми отношениями. В указанной комнате он зарегистрирован и проживает один. Ранее он в приватизации жилого помещения не участвовал.
Представитель ответчика- администрации г. Мичуринска - Меркушова С.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Пушкарева А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и которые переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Согласно этой норме закона истец имеет право на приватизацию комнаты. Указанное право не может быть нарушено, что предусмотрено Конституцией РФ. В ст. 55 Конституции РФ говорится, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В ст. 4 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указаны причины, по которым приватизация жилого помещения не возможна.
Таких оснований для отказа в приватизации у Пушкарева А.Н. не имеется.
Как следует из представленного суду лицевого счета № Пушкарев А.Н. является нанимателем комнаты № дома № по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания администрации и профсоюзного комитета Кочетовской дистанции пути указанное спорное жилое помещение предоставлено Пушкареву А.Н.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В связи с отсутствием у истца возможности заключить в порядке, установленном ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» соответствующий договор, он, по не зависящим от него причинам, не мог реализовать предоставленное ему законом право.
Статьёй 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.
Ранее право на приватизацию другого жилого помещения истцом Пушкаревым А.Н. не использовалось, что подтверждается справкой, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровским районам ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд считает возможным признать за Пушкаревым А.Н. право собственности на комнату № дома № по ул. ... г. Мичуринска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Пушкарева А.Н. право собственности на комнату № дома № по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней.
Судья - А.И. Алюшкина