З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г. Мичуринск.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Черновой О.Ю.,
при секретаре Манаенковой Н.В.,
с участием истца Галкина В.И.,
третьего лица Галкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2190/2010 по иску Галкина В.И.о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Галкиной Е.А. на основании договора купли-продажи принадлежит кв. г. Мичуринска общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м. По данному адресу зарегистрированы и проживают Галкин В.И. Галкина Е.А. и Шарабаринова О.В. Во время проживания по указанному адресу Галкиным В.И. была произведена перепланировка квартиры с установкой перегородки между комнатами №6 и №7, а также было произведено объединение двух квартир в одну с пробивкой новых дверных проемов и закладкой старых.
Галкин В.И. обратился в Мичуринский городской суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Галкин В.И. заявленные требования поддержал и показал, что в связи с нахождением в трудовых отношениях с Мичуринским отделением ЮВЖД в 1982г. ему было предоставлено жилое помещение в виде квартиры г. Мичуринска. При этом документов о предоставлении ему жилого помещения у него не имеется. В 1998г. его жена Галкина Е.А. купила соседнюю квартиру у Востриковой Ю.М., которая представляла собой комнаты №1 и №3 и холодную пристройку I указанные в техническом паспорте, и они произвели объединение двух квартир в одну без получения на это соответствующего разрешения. Также была установлена перегородка между кухней и ванной комнатой. с ним на всю квартиру общей площадью 69,2 кв.м. МУП «КЖКУ» был заключен договор социального найма, в который была включена только дочь Галкина, в настоящее время Шарабаринова, Ольга Владимировна. Он обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о приватизации квартиры, однако в этом ему было отказано в связи с произведенной перепланировкой. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать на нее право собственности за ним в порядке приватизации.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Мичуринска не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен.
Третье лицо Галкина Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и показала, что ею действительно была приобретена по договору купли-продажи кв. г. Мичуринска. В квартире была произведена перепланировка с объединением двух квартир в одну. Документов о предоставлении им второй квартиры не имеется, от участия в приватизации квартиры отказывается.
Третье лицо Шарабаринова О.В. и представитель третьего лица МУП «КЖКУ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Галкина В.И. не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В судебном заседании установлено, что в муниципальной собственности находится только часть квартиры, в которой проживают Галкины. Комнаты №1 и №3 площадью 26,1 кв.м. и холодная пристройка I площадью 6,8 кв.м. принадлежат Галкиной Е.А. на основании договора купли-продажи. Оснований для лишения Галкиной Е.А. права собственности на указанные комнаты не имеется. В связи с чем они не могут быть приватизированы Галкиным В.И.
На основании ст.60 ЖК РФ договор социального найма может быть заключен с гражданином только собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.15 того же Кодекса объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В данном случае в результате объединения двух квартир в одну с перепланировкой квартиры, жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, перестало быть изолированным, в связи с чем не может быть самостоятельным объектом найма и приватизации.
На основании изложенного договор социального найма заключенный с Галкиным В.И. не может рассматриваться в качестве доказательства предоставления ему жилого помещения. Каких-либо иных доказательств предоставления истцу жилого помещения, которое было присоединено к кв. г. Мичуринска, в судебное заседание, несмотря на предложение суда, не представлено.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 29 того же Кодекса предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что после приобретения Галкиной Е.А. кв. г. Мичуринска к ней была присоединена еще одна квартира без номера без получения на это соответствующего разрешения. Помимо объединения двух квартир в одну в них также была произведена перепланировка с установкой перегородки между комнатами №6 и №7. Это обстоятельство подтверждается, помимо показаний истца и третьего лица, техническим паспортом жилого помещения и актом ГУПТИ.
Несмотря на инженерно-техническое обследование квартиры, проведенного МУП «Мичуринскгорархитектура», в соответствии с которым произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд не может признать перепланировку квартиры и объединение двух квартир в одну допустимыми и сохранить их в перепланированном состоянии из-за отсутствия документов, подтверждающих предоставление Галкину В.И. в пользование присоединенной квартиры.
На основании изложенного, суд отказывает Галкину В.И. в удовлетворении требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Галкина В.И. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Председательствующий - О.Ю. Чернова.