Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Мичуринский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истицы ФИО6,
представителя ответчика администрации г. ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к администрации <адрес> о переходе права собственности на гараж и земельный участок и признании права собственности на гараж и земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора купли-продажи от *года ФИО3 продал ФИО6 гараж площадью * кв.м., по ул.* в районе ж.д.ветки. Земельный участок площадью * кв.м. на основании постановления администрации <адрес> № * от *г выделен ФИО3 для строительства гаража. В регистрационный орган для регистрации сделки ФИО3 не явился, так как * года умер.
ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о переходе права собственности на гараж и земельный участок и признании за ней права собственности на гараж и земельный участок.
В судебном заседании, поддержав свои требования, истица ФИО6 пояснила, что в * году она приобрела у ФИО3 гараж площадью * кв.м., расположенный на земельном участке площадью * кв.м. в районе ж.д. ветки по ул. *. Данный земельный участок для строительства гаража был выделен ФИО3 на основании решения Мичуринского городского Совета народных депутатов № * от *г. для строительства гаража. По договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, она приобрела у ФИО3 принадлежащий ему гараж площадью * кв.м., расположенный на земельном участке площадью * кв.м. ФИО3 по расписке принял у неё деньги. При заключении договора продавец передал ей все имеющиеся у него документы на имущество. Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и земельный участок выяснилось, что необходимо присутствие продавца-ФИО3 Однако его присутствие невозможно в связи с тем, что *года он умер. В отсутствие продавца регистрационный отдел не регистрирует переход права собственности к ней. Она считает, что по договору, заключенному с ФИО3, к ней перешло право собственности на гараж и земельный участок, и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретенную ею по договору купли- продажи, и признать право собственности на гараж и земельный участок.
Представитель ответчика- администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании договора купли-продажи от * года ФИО5 продал ФИО6 принадлежащий ему гараж площадью * кв.м., расположенный по ул.* в районе ж.д.ветки на земельном участке площадью *кв.м.
Данные действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
На основании ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор составлен в письменной форме и соответствует требованиям статей 160 и 161 ГК РФ. Данный договор никем не оспаривается и в силу ст. 164 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> № * от *г. земельный участок площадью *кв.м. выделен ФИО3 для строительства гаража.
В силу ст.35 п.1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 16 п.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, ДД.ММ.ГГГГ, 5, ДД.ММ.ГГГГ, 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, ДД.ММ.ГГГГ, 24 июля, 2, 18 октября, 8, ДД.ММ.ГГГГ, 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, ДД.ММ.ГГГГ, 8 мая, 17 июля, 21, ДД.ММ.ГГГГ, 7 апреля, 17 июня, ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Договор купли-продажи * года был сторонами исполнен в полном объеме. Это подтверждается указанием в договоре купли-продажи на произведенный между сторонами расчет при подписании договора.
Договор составлен в письменной форме и соответствуют требованиям статей 160, 161 ГК РФ. Данная сделка никем не оспаривается и в силу ст. 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно свидетельству о смерти * № * ФИО3 умер *года.
Сделка, заключенная между ФИО6 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, совершена ими в письменной форме и полностью сторонами исполнена. Поскольку явка продавца- ФИО3 по договору -в регистрационный орган невозможна ввиду его смерти, переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество к ФИО6 на основании её заявления подлежит государственной регистрации в Отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи, заключенного *года, согласно которому ФИО3 продал, а покупатель ФИО6 купила гараж площадью * кв.м., расположенный на земельном участке мерою * кв.м. находящиеся в <адрес> по улице * в районе ж.д.ветки., и перехода права собственности на указанные гараж и земельный участок к ФИО6 на основании её заявления в отсутствие продавца.
Признать за ФИО6 право собственности на гараж площадью * кв.м., и земельный участок площадью * кв.м. в районе ж.д. ветки по ул.* <адрес>.
Указанное решение является основанием для обращения ФИО6 в Отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней после его вынесения.
Председательствующий- А.В.Чичканов