РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Мичуринский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истицы ФИО5,
представителя ответчика – администрации <адрес> ФИО4,
представителя третьего лица ГУПТИ по <адрес> отдела по <адрес>, Мичуринскому и <адрес>м- ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном стоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом и выделении части дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии * № * от *года ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью * кв.м. и 3/6 доли жилого дома общей площадью *кв.м., жилой * кв.м. с надворными постройками, расположенные по ул.*, д.* <адрес>. ФИО5 без получения разрешения администрации <адрес> переустроила у своей части дома жилую пристройку Литер А2, установив в ней газовый отопительный котел. Указанное домовладение ранее принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 Решением Мичуринского городского суда прекращена общая долевая собственность ФИО6 на жилой дом №* по ул. * <адрес> и в его собственность выделена часть жилого дома, обозначенная на плане строения Литром Б, площадью * кв.м, с холодной пристройкой, обозначенной на плане Литер б, площадью * кв.м., а также надворными постройками Литер Г3 (сарай), Литер Г6 (навес), Литер Г5(гараж). Данный дом, выделенный ФИО3 признан самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном стоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом и выделении части дома в натуре.
В судебном заседании истица ФИО5, поддержав свои требования пояснила, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии * № * от *года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью * кв.м. и 3/6 доли жилого дома общей площадью * кв.м., жилой * кв.м. с надворными постройками, расположенные по ул.*, д.* <адрес>. Указанное домовладение ранее принадлежало на праве общей долевой собственности ей и ФИО6 Решением Мичуринского городского суда от * года прекращена общая долевая собственность ФИО6 на жилой дом №* по ул.* <адрес> и в его собственность выделена часть жилого дома, обозначенная на плане строения Литром Б, площадью * кв.м, с холодной пристройкой, обозначенной на плане Литер б, площадью * кв.м., а также надворными постройками Литер Г3 (сарай) общей площадью* кв.м., Литер Г6 (навес), площадью * кв.м., Литер Г5(гараж) площадью * кв.м.. Данный дом, выделенный ФИО3 признан самостоятельным объектом кадастрового и технического учета. То есть, согласно решению суда фактически произведен раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, с прекращением права общей долевой собственности. Однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей часть дома, поскольку в данном решении суда не указано, что оставшаяся часть дома передана ей в собственность и также признается самостоятельным объектом кадастрового и технического учета, поскольку она не заявляла подобного требования. То есть, фактически её право общей долевой собственности на дом не прекращено. Кроме того, она без разрешения администрации <адрес> у своей части дома переустроила жилую пристройку Литер «А2», установив в ней газовый отопительный котел, что также не позволяет ей произвести регистрацию права собственности на её часть дома. Она просит сохранить жилую пристройку литер «А2» в переоборудованном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на домовладение № * по ул. * <адрес>, выделив ей в собственность строения данного дома под литерой «А» площадью * кв.м., литерой «А2» площадью * кв.м. и холодную пристройку лит «а2» площадью * кв.м., признав указанные строения самостоятельным объектом кадастрового и технического учета. С надворными постройками лит. «Г1», лит. «Г4», лит.»Г7», лит. «У2», лит. «Д8».
Представитель ответчика - администрации <адрес> – ФИО4 иск признала.
Представитель третьего лица ГУПТИ по <адрес> отдела по <адрес>, Мичуринскому и <адрес>м- ФИО2, с исковыми требованиями ФИО5 согласилась.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии * № * от *года ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью * кв.м. и 3/6 доли жилого дома общей площадью * кв.м., жилой * кв.м. с надворными постройками, расположенные по ул.*, д.* <адрес>
Как видно из представленной копии решения Мичуринского городского суда от *года прекращена общая долевая собственность ФИО6 на жилой дом № * по ул. * в <адрес> и в его собственность выделена часть жилого дома, обозначенная на плане строения Литром Б, площадью * кв.м, с холодной пристройкой, обозначенной на плане Литер б, площадью *, а также надворными постройками Литер Г3 (сарай) общей площадью * кв.м., Литер Г6 (навес), площадью* кв.м., Литер Г5(гараж) площадью* кв.м. Данный дом, выделенный ФИО3 признан самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.
Согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> - филиала по городу Мичуринску и <адрес> от *года, жилой дом № * по ул. * <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: 3/6 доли ФИО5 на основании договора купли-продажи №* от * г., 4/8 доли – ФИО6 на основании договора купли-продажи № * от *г. Разрешительные документы на переоборудование литера «А2» не предъявлены.
Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По заключению МУП «Мичуринскгорархитектура» самовольно переустроенная холодная пристройка в жилую Лит А2, расположенная по ул.*, д.*, произведена с целью создания более комфортных условий проживания «Заказчика». Несущие конструкции самовольно переустроенной жилой пристройки находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не несут угрозы жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. В результате самовольно произведенных действий по переустройству, не были нарушены несущие конструкции здания в целом. Выполненные работы по переустройству холодной пристройки в жилую не представляют собой опасности, для проживающих в этом жилом помещении и жильцов соседних жилых домов.
Поэтому имеется основание для сохранения произведённой ФИО5 перепланировки жилой пристройки под лит. «А2».
В соответствии с п.1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из поэтажного плана дома №* по ул. * <адрес> видно, что принадлежащее истице строение под литером «А» представляет собой самостоятельный, отдельно стоящий жилой дом. Поэтому выдел доли истицы в натуре возможен.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание ответчиком заявленных ФИО5 требований не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, поэтому может быть принято судом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилую пристройку Лит. «А2» площадью * кв.м. домовладения № * по ул.* <адрес> в перепланированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на домовладение № * по ул.* <адрес>.
Выделить в натуре из общего имущества в собственность ФИО5 жилой дом, обозначенный на плане строения Литер «А», площадью * кв.м., жилую пристройку Литер «А2» площадью * кв.м. и холодную пристройку Литер «а2» площадью * кв.м., а также надворные постройки во дворе дома - Литер «Г1» сарай площадью * кв.м., Литер «Г4» навес площадью * кв.м., Литер «Г7» сарай площадью * кв., Литер «У2» уборная площадью * кв.м., Литер «Д8» душ площадью * кв.м. расположенные по улице * дом №* в городе <адрес>. Считать указанный жилой дом отдельным объектом технического учета, присвоив ему № *.
Обязать филиал ГУПТИ по <адрес> отдел по <адрес>, Мичуринскому и <адрес>м внести соответствующие изменения в технический паспорт указного домовладения.
Право собственности ФИО5 подлежит государственной регистрации в отделе по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быт обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Председательствующий- А.В.Чичканов