РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Мичуринск
Судья Мичуринского городского суда Тамбовской области Матушкина Е.А.,
при секретаре Раковой А.И.,
с участием истца Шавырина М.Н.,
ответчика Андреева С.Е. и её представителя Андреева А.В.,
представителя управления муниципальным имуществом администрации г. Мичуринска Родионовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1488/2010 года по иску Шавырина М.Н. к Андреева С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путём сноса забора,
установил:
Шавырина М.Н. является собственником *** и земельного участка площадью .... кв.м по указанному адресу.
Андреева С.Е. является собственником *** и земельного участка площадью .... кв.м по указанному адресу.
Шавырина М.Н. обратилась в суд с иском к Андреевой С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путём сноса забора, установленного между земельными участками домов №№ .... по ***.
В судебном заседании истица Шавырина М.Н. свои исковые требования поддержала и пояснила суду, что она является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: *** и земельный участок по этому же адресу принадлежит Андреевой С.Е.. По границам земельных участков и вопросу их использования спора не имеется. Однако, Андреева С.Е. поставила на границе участков забор, перегородив общий участок земли, на котором был установлен сервитут. Таким образом, она не имеет свободного доступа к своему дому и земельному участку. Просит обязать Андрееву С.Е. убрать забор с участка.
Ответчик Андреева С.Е. и её представитель Андреев А.В. в судебном заседании исковые требования Шавыриной М.Н. не признали и пояснили суду, что никакого общего земельного участка при домах №№ .... по *** не существует. Постановлением администрации г. Мичуринска в .... году земельные участки при указанных домах были разделены. Действительно в .... году Андреева С.Е. и прежний собственник *** по ул. ---- Сухинина В.Н. хотели установить сервитут, для чего и был нарисован план, но данный сервитут нигде не регистрировался и не устанавливался, а в .... году земельный участок вообще был поделён. Никаких препятствий истице они не чинят.
Представитель управления муниципальным имуществом администрации г. Мичуринска Родионова Н.В. в судебном заседании пояснила, что никакого сервитута на земельных участках по адресу: ***, не установлено и не зарегистрировано. Земельные участки при указанных домах находятся в собственности истца и ответчика без какого-либо обременения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и договором купли-продажи от -----.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шавыриной М.Н. не подлежащими удовлетворению.
На основании свидетельств о государственной регистрации права серии *** и серии *** от ----- Шавырина М.Н. является собственником *** и земельного участка площадью .... кв.м при указанном доме соответственно.
На основании свидетельств о государственной регистрации права .... от ----- и .... от ----- Андреева С.Е. является собственником *** и земельного участка площадью .... кв.м при указанном доме соответственно.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено истицей Шавыриной М.Н. каких-либо доказательств нарушения её прав, как собственника земельного участка при ***, не добыто таких доказательств и в судебном заседании. Не представлены доказательства наличия сервитута на земельных участках при домах .... и .... по *** или каких-либо других обременений на указанных земельных участках. Напротив, как следует из указанных выше свидетельств о государственной регистрации права существующих ограничений (обременения) права на земельные участки ни у Шавыриной М.Н., ни у Андреевой С.Е. не зарегистрировано. Ссылка Шавыриной М.Н. на то, что она купила земельный участок при *** с имеющимся на нём сервитутом, не имеет никакого основания, поскольку в пункте 3.1 договора купли-продажи от ----- указано, что жилой дом и земельный участок, находящиеся в собственности продавца (Сухининой В.Н.) и приобретаемые покупателем( Шавыриной М.Н.), не обременены правами других лиц, в судебном споре и под запрещением(арестом) не состоят.
Не представлены суду доказательства наличия общего участка при домах .... по ***. Постановлением администрации г. Мичуринска .... г. Мичуринска от ----- земельный участок площадью .... кв.м при домовладениях .... по *** разделены между собственниками домовладений по фактическому пользованию: Сухининой В.Н.- .... кв.м. при домовладении .... и Андреевой С.Е.- .... кв.м при домовладении .....
В соответствии со ст.27 Федерального закона от ----- N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Таким образом, сервитут, указанный на плане земельного участка при домовладениях .... и .... по ***, не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, а значит и не вступил в силу, в связи с чем, Шавырина М.Н. не имеет права требовать его исполнения. Кроме того, данный план был изготовлен, когда земельный участок при указанных домовладениях был единым, находился в общем пользовании Андреевой С.Е. и Сухининой В.Н., а ----- постановлением администрации данные участки разделены на два самостоятельных земельных участка с указанием границ, о чем свидетельствуют предоставленные планы. Никакого сервитута на данных планах не указано.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Шавырина М.Н. к Андреева С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: *** путём сноса забора, установленного между земельными участками домов №№ .... по *** отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ----- в 13-00 часов.
Судья - Е.А.Матушкина