РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года г. Мичуринск
Судья Мичуринского городского суда Тамбовской области Матушкина Е.А.,
при секретаре Огородниковой А.И.,
с участием истца, ответчика по встречному иску Валиковой М.Т. и её представителя Уколова А.И.,
ответчика, истца по встречному иску Игнатовой Г.В. и её представителя Крючковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 131/2011 года по иску Валиковой М.Т. к Игнатовой Г.В., администрации г. Мичуринска о признании права собственности на часть земельного участка с выделением его в натуре, признании недействительными в части свидетельств о праве собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права, свидетельства о праве на наследство, и исключении записи в едином государственном реестре прав на недвижимость, признании действительным в части свидетельства о праве собственности на землю, и по встречному иску Игнатовой Г.В. к Валиковой М.Т. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок ------- от ---, выданного на имя Валиковой М.Т., действительным части ------- га и признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок -------, выданного на имя Карагльцева В.Т, в части ------- га,
установил:
Каргальцеву В.Т. на праве собственности принадлежал *** и 1/2 доля *** по той же улице, другая половина *** принадлежит Валиковой М.Т.
Указанные домовладения расположены одном земельном участке, площадь которого составляет ------- кв.м.. На основании решения администрации г. Мичуринска от --- ------- выданы свидетельства о праве на указанный земельный участок: Валиковой М.Т. за ------- на 1/2 долю от площади ------- кв.м, Каргальцеву В.Т. за ------- на 1/2 долю от той же площади, и Каргальцеву В.Т. же за ------- на весь участок площадью ------- кв.м.
--- Каргальцев В.Т. умер.
Единственным наследником после его смерти в соответствии с завещанием является Игнатова Г.В.
Валикова М.Т. обратилась в суд с иском к Игнатовой Г.В., администрации г. Мичуринска о признании права собственности на земельный участок площадью ------- кв.м., расположенный при домовладениях *** по *** и выделении его в натуре, признании недействительными в части указания площади земельного участка свидетельств о праве собственности на землю ------- и -------, а также признании недействительным в части указания площади свидетельства о государственной регистрации права, выданного Каргальцеву В.Т., и исключении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от --- на имя Каргальцева В.Т., признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Игнатовой Г.В. на земельный участок площадью ------- кв.м и признании свидетельства о праве собственности на землю ------- действительным в части ------- кв.м.
Игнатова Г.В. предъявила встречный иск о признании свидетельства о праве собственности на землю на имя Валиковой М.Т. за ------- от --- действительным только в части ------- га, а свидетельство о праве собственности на землю на имя Каргальцева В.Т. за ------- от --- недействительным только в части ------- га.
В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску Валикова М.Т. и её представитель Уколов А.И. исковые требования поддержали и просили удовлетворить, пояснив суду, что 1/2 долю *** она приобрела по договору купли-продажи от --- у внука своей матери- Бабайцева В.С.. Мать умерла в --- году, и её брат разрешил ей пользоваться землёй, которая находится на бугре. Она также обработала землю в лощине, которая являлась муниципальной. Судом не установлено, каким же фактическим земельным участком и в каком конкретно месте пользовался Бабайцев В.С. с --- года и по день продажи в --- году части дома истице. Справка Стаевского сельсовета о выделении Бабайцеву В.С. земельного участка в ------- га не содержит правоустанавливающий документ, на основании которого она выдавалась. Всё сказанное отражено в постановлении Президиума Тамбовского областного суда. Просят выделить Валиковой М.Т. землю в натуре, согласно принадлежащим ей долям в доме и которую она уже обрабатывает много лет, и которая отражена на схеме -------, предложенного экспертами варианта раздела земельного участка.
Ответчик, истец по встречному иску Игнатова Г.В. и её представитель Крючкова Т.Н. иск Валиковой М.Т. не признали и пояснили суду, что земельный участок при домах ------- и ------- по ***( ранее ***), на основании решений исполкома Стаевского сельсовета от --- года, выделялся деду ответчика, истца по встречному иску- Каргальцеву Т.П., как собственнику 1/2 доли *** размере ------- га, отцу ответчика- Каргальцеву В.Т.- как собственнику *** под литерой «Б»- ------- га, а Бабайцеву В.С. как собственнику 1/2 доли *** - ------- га. В --- году отец Валиковой М.Т. и Каргальцева В.Т.- Каргальцев Т.П. умер, в наследство вступила Каргальцева В.Ф., которая проживала в доме и пользовалась всем земельным участком. В --- году Каргальцева В.Ф. подарила 1/2 долю *** своему сыну- Каргальцеву В.Т., а вторая половина дома так и находилась в собственности Бабайцева В.С., который пользовался небольшим земельным участком в ------- сотки, который располагался под постройками и перед домом, с согласия Каргальцевой В.Ф., умершей в --- году. После смерти матери Каргальцев В.Т. разрешал пользоваться своей сестре Валиковой М.Т. частью земельного участка. Согласны на раздел земельного участка по сложившемуся порядку пользования, предложенный экспертами, а именно: Валиковой М.Т. должно быть выделено ------- кв.м земельного участка.
Представители администрации г. Мичуринска, Управления муниципальным имуществом администрации г. Мичуринска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Домовладение ------- принадлежало на праве собственности, согласно удостоверения ГОРКО от ---, решения горисполкома ------- от --- и решения горисполкома ------- от ---, Каргальцеву В.Т.
Домовладение ------- по *** ( ранее ***) г.Мичуринска, согласно справок исполнительного комитета Стаевского сельского Совета Мичуринского района от --- и от ---, хранящихся в инвентаризационном деле ГУПТИ -------, принадлежало на праве собственности в равных долях Каргальцеву Т.П. и Бабайцеву В.С.
Домовладения ------- и ------- по *** расположены на одном земельном участке.
До введения в действие Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование - бессрочное ( постоянное) или временное пользование в порядке отвода. Исполнительные комитеты городских Советов предоставляли земельные участки из земель городов. Право пользования землёй удостоверялось государственным актом на право пользования землёй, который выдавался исполнительным комитетом районного, городского Совета депутатов трудящихся. В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, землепользователь имел право в установленном порядке возводить жилые и иные строения и сооружения.
Из справок исполнительного комитета Стаевского сельского Совета депутатов трудящихся Мичуринского района от --- и от ---, находящихся в инвентаризационном деле ГУПТИ ------- и представленных суду, следует, что Каргальцеву Т.П. предоставлялся земельный участок по *** площадью ------- га, Бабайцеву В.С.- ------- га по тому же адресу, и Каргальцеву В.Т., как собственнику ***-------- га на том же земельном участке.
После смерти Каргальцева Т.П., умершего ---, 1/2 доля принадлежащего ему *** стала принадлежать Каргальцевой В.Ф. согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствие со ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются …право постоянного( бессрочного) пользования земельным участком.
Таким образом, при приятии наследства, открывшегося после смерти Каргальцева Т.П. к Каргальцевой В.Ф. наряду с правом собственности на 1/2 долю ***, перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, то есть площадью ------- га.
Однако, установить, выделялся ли Каргальцеву Т.П., а после его смерти Каргальцевой В.Ф. земельный участок и определялись ли его границы по *** площадью ------- га, Бабайцеву В.С.- ------- га по тому же адресу, а Каргальцеву В.Т., как собственнику ***- в ------- га, в настоящее время невозможно.
Площадь земельного участка Бабайцева В.С. после смерти Каргальцева Т.П., а впоследствии и после смерти Каргальцевой В.Ф. оставался согласно справке исполнительного комитета Стаевского сельского Совета размером ------- га.
Какой фактической площадью земельного участка пользовался Бабайцев В.С., продавший свою 1/2 часть *** Валиковой М.Т. в настоящее время установить также невозможно.
Однако, в судебном заседании всё же установлено, и это не отрицается самой Валиковой М.Т., что при покупке части *** у Бабайцева В.С. в --- году, она пользовалась земельным участком, который находился под домом и около дома, и который ей предоставил её брат Каргальцев В.Т. и частью земельного участка, являвшегося муниципальным, а потом включенным землемером в общую площадь земли Каргальцева В.Т.
К Каргальцеву В.Т., наряду с правом собственности на 1/2 долю домовладения ------- по *** по договору дарения от ---, от его матери Каргальцевой В.Ф. перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника доли дома, что не отрицалось никем в судебном заседании.
На момент выделения Валиковой М.Т. земельного участка в --- году действовала статья 134 Земельного кодекса РСФСР от ---, которая говорила о выделении земельного участка по фактическому пользованию, в данный же момент есть п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, который говорит о том, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
В соответствие со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание строение сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Кроме того, согласно постановления администрации г. Мичуринска ------- от --- установлены минимальные нормы отвода и предоставления земельных участков под ранее возведёнными объектами недвижимого имущества в целях их оформления в упрощённом порядке: для индивидуального жилищного строительства- ------- кв.м.
Поскольку в судебном заседании установить, какой же порядок пользования земельным участком сложился у прежних собственников земельного участка площадью ------- кв.м., расположенного по адресу: *** невозможно, а у нынешних собственников данного земельного участка вообще не сложился порядок пользования им, суд считает возможным разделить земельный участок согласно идеальным долям совладельцев домов- Валиковой М.Т. и Инатовой Г.В., по предложенному экспертом варианту и согласно которому Валиковой М.Т. должно быть выделено в собственность ------- кв.м земельного участка.
Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю за ------- на земельный участок, расположенный в *** общей площадью ------- кв.м, выданное на имя Валиковой М.Т. на основании постановления администрации г. Мичуринска ------- от --- является действительным в части ------- кв.м и за ней должно быть зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ------- кв.м по указанному адресу( с учётом участка совместного пользования с Игнатовой Г.В.)
Согласно свидетельству о смерти 1-КС ------- Каргальцев В.Т. умер ---.
На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от --- -------, -------, -------, ------- Игнатова Г.В. является наследником после смерти Каргальцева В.Т., на имущество указанное в завещании: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ------- кв.м., находящегося по адресу: ***; жилого *** по указанному адресу; земельного участка площадью ------- кв.м. по указанному адресу и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***.
Право собственности Каргальцева В.Т. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ------- кв.м., находящегося по адресу: *** на земельный участок площадью ------- кв.м. по указанному адресу было зарегистрировано на основании решения Мичуринского городского суда от ---, которое отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Площадь земель, перешедших по наследству и используемых Игнатовой Г.В., составляет *** кв.м, в связи с чем суд считает свидетельство о праве собственности на землю за -------, выданное на имя Каргальцева В.Т. --- на основании постановления администрации г. Мичуринска ------- от --- недействительным в части ------- кв.м, а свидетельство о праве собственности на землю ------- на земельный участок площадью ------- кв.м, выданное на имя Каргальцева В.Т. на основании постановления администрации г. Мичуринска ------- от --- следует признать недействительным, так как свидетельства о праве собственности на землю выданы вопреки фактическим обстоятельствам дела. При выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок была допущена ошибка в постановлении администрации г. Мичуринска ------- от ---, а затем в последующем оформлении свидетельств о праве собственности на землю №№ ------- на имя Валиковой М.Т. и Каргальцева В.Т., поскольку Каргальцев В.Т. являлся собственником как ***, так и собственником 1/2 доли *** и эти два дома расположены на едином земельном участке площадью ------- кв.м. За Каргальцевым В.Т. должно быть было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ------- кв.м по указанному адресу с учётом участка совместного пользования с Валиковой М.Т. площадью ------- кв.м.
В связи с изложенным необходимо внести изменения в запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от --- ------- и в свидетельство о государственной регистрации права собственности от --- *** в части площади земельного участка, расположенного по адресу: ***, изменив площадь указанного земельного участка на ------- кв.м.
Свидетельство о праве на наследство ------- от ---, выданное Игнатовой Г.В. на земельный участок площадью ------- кв.м. является недействительным только в части ------- кв.м.
Согласно представленному варианту раздела земельного участка площадью ------- кв.м по *** суд считает возможным выделить Валиковой М.Т. в собственность в натуре земельный участок площадью ------- кв.м, состоящий из двух земельных участков: участок ------- площадью ------- кв.м, обозначенный на плане точками 65-57-56-55-903-70-87-69-68-67-66-65 и участок ------- а площадью ------- кв.м, обозначенный на плане точками 908-907-15-46-50-58-910-25-12-13-14-908.
Земельный участок ------- площадью ------- кв.м, обозначенный на плане точками 46-88-87-80-81-82-83-84-85-86-57-908-14-13-12-25-910-58-50-88-46 оставить в общей долевой собственности Валиковой М.Т. и Игнатовой Г.В..
В остальной части иска Валиковой М.Т. отказать.
В иске Игнатовой Г.В. к Валиковой М.Т. о признании действительными свидетельства о праве собственности на земельный участок ------- от ---, выданного на имя Валиковой М.Т. в части ------- га и признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю ------- от ---, выданного на имя Карагльцева В.Т в части ------- га отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Свидетельство о праве собственности на землю -------, выданное на земельный участок, расположенный по адресу: *** общей площадью ------- кв.м, на основании постановления администрации г. Мичуринска ------- от ---, на имя Карагльцева В.Т признать недействительным.
Свидетельство о праве собственности на землю -------, выданное на земельный участок, расположенный по адресу: *** общей площадью ------- кв.м, на основании постановления администрации *** ------- от --- на имя Карагльцева В.Т признать недействительным в части ------- кв.м.
Внести изменения в запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от --- ------- и в свидетельство о государственной регистрации права собственности от --- *** в части площади земельного участка, расположенного по адресу: ***, изменив площадь указанного земельного участка на ------- кв.м.
Признать свидетельство о праве на наследство ------- от ---, выданное Игнатовой Г.В. на земельный участок площадью ------- кв.м недействительным в части ------- кв.м.
Признать за Валиковой М.Т. право собственности на земельный участок площадью ------- кв.м, расположенный по адресу: ***.
Признать свидетельство о праве собственности на землю -------, выданное на земельный участок, расположенный по адресу: *** общей площадью ------- кв.м, на основании постановления администрации *** ------- от --- на имя Валиковой М.Т. действительным в части ------- кв.м.
Выделить Валиковой М.Т. в собственность в натуре земельный участок площадью ------- кв.м, состоящий из двух земельных участков: участок ------- площадью ------- кв.м, обозначенный на плане точками 65-57-56-55-903-70-87-69-68-67-66-65 и участок ------- а площадью ------- кв.м, обозначенный на плане точками 908-907-15-46-50-58-910-25-12-13-14-908..
Земельный участок ------- площадью ------- кв.м, обозначенный на плане точками 46-88-87-80-81-82-83-84-85-86-57-908-14-13-12-25-910-58-50-88-46 оставить в общей долевой собственности Валиковой М.Т. и Игнатовой Г.В..
В остальной части иска Валиковой М.Т. отказать.
В иске Игнатовой Г.В. к Валиковой М.Т. о признании действительным свидетельства о праве собственности на земельный участок ------- от ---, выданного на имя Валиковой М.Т. в части ------- га и свидетельства ------- от --- о праве собственности на земельный участок, выданного на имя Карагльцева В.Т недействительным в части ------- га отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено --- в 16 часов.
Судья - Е.А.Матушкина