РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Мичуринск 24 ноября 2010 года
Судья Мичуринского городского суда Тамбовской области Бессонов А.А., при секретаре Петрухиной Н.В.,
с участием истца - Струкова И.А.,
представителя третьего лица ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску и Мичуринскому району - Коссе- Оглы М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2534/2010 года по иску Струкова И.А. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Струков И.А. является нанимателем отдельного изолированного жилого помещения № <адрес> Кочетовка. Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, является объектом муниципальной собственности и находится на балансе МУП «КЖКУ». Струковым И.А. без разрешения администрации г. Мичуринска была произведена перепланировка комнаты № <адрес> <адрес>. По вопросу приватизации данного жилого помещения Струков И.А. обращался в администрацию г. Мичуринска, однако ответа так и не получил, в связи с чем он обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Струков И.А. свои исковые требования уточнил и просил суд признать за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранить его в перепланированном состоянии, пояснив, что жилое помещение № <адрес> <адрес> было предоставлено ему в 2003 году на основании ходатайства начальника Мичуринского отделения Ю.В.ж.д. На указанную комнату, имеется лицевой счет, она является изолированной от других комнат и дом, в котором расположена комната, передан в муниципальную собственность. При обращении в декабре 2009 года в администрацию г. Мичуринска с заявлением о разрешении приватизации комнаты ответа так и не получил. Ранее в приватизации участия он не принимал. Также в жилом помещении № была произведена перепланировка - возведена деревянная перегородка с дверным проемом с целью раздела одной комнаты на две. Перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением технических норм.
Представитель третьего лица ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску и Мичуринскому району - Коссе- Оглы М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации г. Мичуринска, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Струкова И.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из заключения о состоянии несущих конструкций жилого помещения № по адресу: <адрес>, микрорайон Кочетовка, <адрес>, выданного ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект», выполненная перепланировка отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, требованиям СниП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений,» требованиям градостроительных норм СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидимеологические требования для жилых зданий». Данная перепланировка жилого помещения № допустима и безопасна для пребывания в нем людей, для окружающих и для окружающей среды.
В соответствии со ст. 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, реконструкция помещения № <адрес>» по <адрес> <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, а значит, может быть сохранена. Доказательств о невозможности сохранения данного помещения в переустроенном состоянии суду представителем ответчика не представлено.
Таким образом, суд приходить к выводу, что произведенная перепланировка помещения № <адрес> <адрес> является допустимой и возможно сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и которые переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии с лицевым счётом № Струков И.А. является нанимателем отдельного изолированного жилого помещения № дома <адрес> по ул. <адрес> микрорайона Кочетовка г. Мичуринска Тамбовской области.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение № в доме <адрес> по ул. <адрес> <адрес> г. Мичуринска Тамбовской области является изолированным жилым помещением.
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ГУПТИ Тамбовской области Струков И.А.. участия в приватизации не принимал.
Следовательно, Струков И.А. вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать произведенную перепланировку жилого помещения <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> <адрес> г. Мичуринска Тамбовской области допустимой и сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Обязать филиал ГУПТИ по г. Мичуринску и Мичуринскому району внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного помещения.
Признать за Струковым И.А. право собственности на жилое помещение № в доме <адрес> по ул. <адрес> <адрес> г. Мичуринска Тамбовской области.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней.
Судья- А.А. Бессонов