РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Мичуринск
Судья Мичуринского городского суда Тамбовской области Бессонов А.А., при секретаре Петрухиной Н.В.,
с участием истцов - Золотаревой И.А., Золотарева А.В., Золотарева А.А.,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска - Меркушовой С.С.
представителя третьего лица- филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам- Коссе- Оглы М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 2590/2010 года по иску Золоторевой И.А., Золоторева А.В., Золоторева А.А. к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на него в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Золотарева И.А. является нанимателем жилого помещения - <адрес> <адрес>. Вместе с ней зарегистрирован и проживает её муж Золотарев А.В. и ее сын Золотарев А.А. Золотаревы самовольно, без разрешения администрации г. Мичуринска произвели перепланировку указанной квартиры, а именно перенесли перегородку, разделяющую комнату № и № с целью увеличения площади комнаты № за счет комнаты №, а также возвели каркасно - обшивную деревянную перегородку с арочным проемом между комнатой № и коридором, в связи с чем в оформление права на указанное недвижимое имущество и внесение его в реестр муниципального имущества им отказано.
Истцы Золотаревы обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на него в порядке приватизации.
В судебном заседании, поддержав свои исковые требования, Золотарева И.А.пояснила, что она является нанимателем жилого помещения - <адрес> г. Мичуринска Тамбовской области. Вместе с ней зарегистрирован и проживает ее муж Золотарев А.В. и ее сын Золотарев А.А. Они самовольно, без разрешения администрации г. Мичуринска произвели перепланировку указанной квартиры, а именно перенесли перегородку, разделяющую комнату № и № с целью увеличения площади комнаты № за счет комнаты №, а также возвели каркасно-обшивную деревянную перегородку с арочным проемом между комнатой № и коридором, в связи с чем в оформление права на указанное недвижимое имущество и внесение его в реестр муниципального имущества ей отказано.
Поскольку при производстве перепланировки какие-либо нормы не нарушены, просила признать произведенную перепланировку жилого помещения- <адрес> г. Мичуринска Тамбовской области допустимой и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, а также признать за ней, Золотаревым А.В. и Золотаревым А.А. по 1/3 доли за каждым право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Истцы Золотарев А.В. и Золотарев А.А. свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, при этом дали аналогичные пояснения.
Представитель ответчика- администрации г. Мичуринска Меркушова С.С. в разрешение данного вопроса полагала на усмотрения суда.
Представитель третьего лица- филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам- Коссе- Оглы М.А не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Золотаревой И.А., Золотарева А.В. и Золотарева А.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
В соответствии с инженерно- техническим обследованием конструкций квартиры <адрес> в доме <адрес>. <адрес> <адрес> г. Мичуринска Тамбовской области, выданном МУП «Мичуринскгорархитектура», выполненные работы по перепланировке указанной квартиры не нарушают несущих конструкций здания. Состояние выполненных работ по перепланировке не противоречат нормам и правилам, действующим на территории РФ, не представляет собой опасности для проживающих в этой квартире и жильцов соседних квартир.
Как установлено в судебном заседании, реконструкция квартиры <адрес> в доме <адрес> <адрес> <адрес> г. Мичуринска не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, а значит, может быть сохранена.
В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из лицевого счета № видно, что Золотарева И.А. является нанимателем жилого помещения - <адрес> г. Мичуринска Тамбовской области. Вместе с ней зарегистрированы и проживают её муж Золотарев А.В. и её сын Золотарев А.А.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьёй 8 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Золотаревыми в судебном порядке и на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должно быть зарегистрировано регистрационным органом.
Согласно нормы закона Золотаревы имеют право на приватизацию квартиры. Указанное право не может быть нарушено, что предусмотрено Конституцией РФ.
В ст. 55 Конституции РФ говорится, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В ст. 4 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указаны причины, по которым приватизация жилого помещения не возможна.
Таких оснований для отказа в приватизации Золотаревым не имеется.
Ранее право на приватизацию другого жилого помещения Золотаревой И.А., Золотаревым А.В. и Золотаревым А.А. не использовалось, что подтверждается справкой, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам 28 октября 2010 года.
Таким образом, суд считает возможным признать за Золоторевой И.А., Золоторевым А.В., Золоторевым А.А. по 1/3 доли за каждым право собственности на квартиру <адрес> в доме <адрес>. <адрес> <адрес> в г.Мичуринске Тамбовской области, общей площадью 43,70 кв.м.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать произведенную перепланировку жилого помещения- квартиры <адрес> в доме <адрес> по улице <адрес> <адрес> г. Мичуринска Тамбовской области допустимой и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Обязать филиал ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного помещения.
Признать за Золоторевой И.А., Золоторевым А.В., Золоторевым А.А. по 1/3 доли за каждым право собственности на квартиру <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> <адрес> в г.Мичуринске Тамбовской области, общей площадью 43,70 кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней.
Судья Мичуринского городского суда - А.А. Бессонов