РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мичуринск 03 февраля 2011 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе :
председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре Мальцевой Ж.В.,
с участием представителя истицы Сырцевой Е.Н. –Пономаренко М.М.,
представителя ответчика- администрации г.Мичуринска- Меркушовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2011 по иску Сырцевой Е.Н. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на объект недвижимого имущества –магазин,
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи от *года ООО «Торгово-маркетинговый центр» продало Сырцевой Е.Н. здание торгового павильона расположенного по ул. * г.Мичуринска.
Сырцева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на объект недвижимого имущества –магазин, расположенный по адресу: г.Мичуринск, ул. *, в районе дома №* общей площадью * кв.м. состоящий из литера «а» площадью * кв.м., литера «А1» площадью * кв.м. и холодной пристройки литера «а» площадью *кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Сырцевой Е.Н.-Пономаренко М.М. пояснил, что согласно договору купли-продажи нежилого строения от *года Сырцева Е.Н. приобрела у ООО «ТМЦ» здание торгового павильона расположенного в г. Мичуринске по ул.*, д.*. Согласно п.3 договора приобретенное ей недвижимое имущество представляет собой отдельно стоящий объект, выполненный на бетонном фундаменте, стены кирпичные, с деревянными перекрытиями. Общая площадь приобретенного строения составила * кв.м. При проведении технической инвентаризации ранее приобретенного объекта недвижимого имущества органы БТИ установили фактическое несоответствие описания объекта отраженного в договоре и документации технической инвентаризации (техническом паспорте). Согласно документации о технической инвентаризации в виде плана строения и его описания ранее приобретенное недвижимое имущество представляет собой нежилое строение с литерами «А» площадью * кв.м. «А1» площадью * кв.м. и «а» площадью * кв.м. общая площадь строения не превышает * кв.м. В 2006году постановлением администрации г.Мичуринска № * Сырцевой Е.Н. был предоставлен в аренду земельный участок для размещения приобретенного строения площадью *кв.м. и заключен договор аренды, который продлен на неопределенный срок. В июле 2009года Сырцевой Е.Н. в администрацию г.Мичуринска были предоставлены документы о межевании используемого земельного участка, которые в установленном порядке прошли согласования и утверждения. В рамках утвержденного плана границ земельного участка, Сырцевой Е.Н. для размещения принадлежащего строения используется земельный участок мерою * кв.м. Таким образом, предоставленными документами подтверждается, что приобретенный Сырцевой Е.Н. магазин, перешел в её собственность при заключении договора купли-продажи в 2001году, является объектом, недвижимого имущества 1997года постройки имеет общую площадь * кв.м. и расположен на земельном участке мерою не превышающий * кв.м. Поскольку на момент заключения сделки купли-продажи и передачи имущества у продавца отсутствовали зарегистрированные права на спорное имущество, права собственника Сырцевой Е.Н. в настоящее время не подтверждены, что является существенным нарушением её прав и интересов требующих защиты в форме признания права. Он просит признать за Сырцевой Е.Н. право собственности на объект недвижимого имущества –магазин, расположенный по адресу: г.Мичуринск, ул. *, в районе дома №* общей площадью * кв.м. состоящий из литера «а» площадью * кв.м., литера «А1» площадью * кв.м. и холодной пристройки литера «а» площадью * кв.м.
Представитель ответчика – администрации г.Мичуринска- Меркушова С.С. полагала удовлетворение требований на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требование Сырцевой Е.Н. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором купли-продажи от *года ООО «Торгово-маркетинговый центр» продало Сырцевой Е.Н. здание торгового павильона расположенного по ул. *, д.* г.Мичуринска, за * рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора, путем внесения денежной суммы на счет общества с ограниченной ответственностью «Торгово-маркетинговый центр» в Тамбовском ОСБ № * г.Тамбова.
Данные действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
На основании ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор составлен в письменной форме и соответствует требованиям статей 160 и 161 ГК РФ. Данный договор никем не оспаривается и в силу ст. 164 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 16 п.1 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля, 17 июня, 30 ноября 2010 г.) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Сделка совершена в письменной форме, договор подписан обеими сторонами. Данное имущество передано Сырцевой Е.Н.
Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества, заключенная в соответствии со ст.160 ГК РФ, исполнена сторонами полностью.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истица приобрела нежилое строение по сделке купли-продажи, заключенной с ответчиком на законных основаниях.
Поэтому право собственности на это помещение может быть признано за истицей.
Согласно представленного заключения ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» о состоянии несущих конструкций магазина по адресу: г.Мичуринск, ул. *, в районе дома № * видно, что здание магазина построено в 1997 году. Состоит из литера «А» и пристроенного к нему помещения Литер «А1». Входная часть торговых помещений имеют тамбуры. Здание имеет отопление, водоснабжение, электроснабжение. Конструкции магазина отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; отвечают требованиям градостроительных норм СниП 2.07.01-89*, требованиям СниП 21-01-97* пожарная безопасность зданий и сооружений и требованиям СаНПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологических норм для зданий». Здание магазина безопасно для его эксплуатации, для окружающих людей и для окружающей среды.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сырцевой Е.Н. право собственности на объект недвижимого имущества –магазин, расположенный по адресу: г.Мичуринск, ул. *, в районе дома №* общей площадью * кв.м. состоящий из литера «А» площадью * кв.м., литера «А1» площадью * кв.м. и холодной пристройки литера «а» площадью * кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации в отделе по городу Мичуринску Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд.
Председательствующий А.В. Чичканов