РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Мичуринский городской суд <адрес> в составе:
ФИО5 судьи Чичканова А.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истицы ФИО2,
представителя ответчика –администрации <адрес>-ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО4 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *года АООТ «Мичуринскремтехпред» продало ФИО2 и ФИО4 четырех комнатную квартиру общей площадью * кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, ул. *, д.*, кв.*на семью из четырех человек. В период проживания истцы самовольно переоборудовали холодную пристройку лит. «А1» в жилое помещение, провели в данное помещение трубы водяного отопления.
ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании, истица ФИО2, поддержав свои требования и требования истца ФИО4 пояснила, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *года АООТ «Мичуринскремтехпред» продало им четырех комнатную квартиру № * общей площадью * кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, ул. *, д.* на семью из четырех человек. В период проживания без получения соответствующего разрешения они переоборудовали холодную пристройку лит. «А1» в жилое помещение, а именно: провели в данное помещение трубы водяного отопления. В результате общая площадь квартиры за счет включения в нее площади данной пристройки увеличилась и в настоящее время составляет * кв.м., а не * кв.м., как указано в договоре приватизации. Согласно заключению ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» переустройство квартиры произведено с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, и не представляет опасности для проживания в ней людей для окружающих. Она просит сохранить в переустроенном состоянии квартиру № * расположенную в двухэтажном доме №* по ул.* <адрес>, общей площадью * кв.м.
Представитель ответчика –администрации <адрес>- ФИО3 иск признала.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение № * в доме № * по ул. * в <адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *года на семью из 4-х человек.
Из технического паспорта указанной квартиры видно, что в ней самовольно произведено переустройство жилая пристройка Литер А1 переустроена из холодной пристройки.
Согласно акта ГУПТИ <адрес> филиала по <адрес>, Мичуринскому и <адрес>м от *года при обследовании квартиры № * в домовладении № * по ул. * установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: жилая пристройка Литер А1 переустроена из холодной пристройки. <адрес> * кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и( или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного суду заключения ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» видно, что выполненное переустройство пристройки литер А1 отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; требованиям градостроительных норм СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические нормы для жилых зданий». Данное переустройство пристройки литер А1 безопасно для пребывания в ней людей, для окружающих и для окружающей среды.
Учитывая изложенное, суд признает произведенную перепланировку жилого помещения –квартиры № * в доме № * по ул. *, в <адрес> в виде переоборудования жилой пристройка Литер А1 из холодной пристройки, допустимой.
Представитель ответчика -администрации <адрес> –Савина В.М. не возражает против сохранения квартиры в переустроенном состоянии, признав требование истцов. Признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, поэтому может быть принято судом.
В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать произведенную перепланировку жилого помещения №*в доме № * по улице * в городе <адрес> Мичуринске, путем переоборудования жилой пристройка Литер А1 из холодной пристройки, допустимой. Сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
Обязать филиал по <адрес>, Мичуринскому и <адрес>м ГУПТИ <адрес> внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного строения.
Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.
ФИО5 А.В. Чичканов