РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи - Матушкиной Е.А.,
при секретаре - Огородниковой А.И.,
с участием истца Прусакова А.Э.,
представителя ответчика- администрации г. Мичуринска Савиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2011 года по иску Прусакова А.Э. к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на него в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Прусаков А.Э. является нанимателем жилого помещения- отдельной изолированной комнаты №*** в доме №*** в городе Мичуринске Тамбовской области. Дом является объектом муниципальной собственности. Балансодержатель жилого дома - МУП «ЖРС» г. Мичуринска. Прусаков А.Э. самовольно, без разрешения администрации г. Мичуринска произвел перепланировку указанной комнаты, а именно: возвел перегородку, в результате чего образовалось две жилые комнаты, в связи с чем в оформление права на указанное недвижимое имущество ему отказано.
Прусаков А.Э. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на него в порядке приватизации.
В судебном заседании, поддержав исковые требования, Прусаков А.Э. пояснил, что он является нанимателем жилого помещения - комнаты №*** дома № *** г. Мичуринска Тамбовской области. Он самовольно, без разрешения администрации г. Мичуринска произвел перепланировку указанной квартиры, а именно возвел перегородку, в результате чего образовалось две жилые комнаты общей площадью 18,9 кв.м., в связи с чем в оформление права на указанное недвижимое имущество ему отказано. Произведенная им перепланировка не нарушает несущих конструкций зданий и не представляет опасности.
Представитель ответчика- администрации г. Мичуринска Савина В.М. возражает против удовлетворения исковых требований истца, поскольку он не обращался в администрацию города за разрешением на перепланировку и приватизацию комнаты.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из акта от ***, выданного филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам при обследовании жилого помещения №*** в доме №*** г. Мичуринска установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведена перепланировка жилого помещения с установкой перегородки и образованием двух жилых комнат, общая площадь жилого помещения составляет 18,9 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.
В соответствии со ст. 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
В соответствии с инженерно- техническим обследованием конструкций жилого помещения №*** в доме №*** г. Мичуринска Тамбовской области, выданным ООО «Архитектурно- проектная мастерская «АвАрх», выполненные работы по перепланировке указанной квартиры не нарушает несущих конструкций здания. Состояние выполненных работ по перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, и не представляют собой опасности для проживающих в нём людей, и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц.
Как установлено в судебном заседании, реконструкция жилого помещения №*** в доме № *** г. Мичуринска не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, а значит, может быть сохранена.
В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании комната № *** в доме №*** в городе Мичуринске Тамбовской области является изолированным жилым помещением.
В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»( в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из лицевого счета №*** Прусаков А.Э. является нанимателем жилого помещения- отдельной изолированной комнаты №*** в доме №*** в городе Мичуринске Тамбовской области.
Согласно справке, выданной ГУПТИ г. Мичуринска *** Прусаков А.Э. участия в приватизации не принимал.
Следовательно, Прусаков А.Э. вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
В силу изложенного, суд признает за Прусаковым А.Э. право собственности на жилое помещение №*** в доме №*** в городе Мичуринске Тамбовской области.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать произведенную перепланировку жилого помещения №*** в доме №*** г. Мичуринска Тамбовской области допустимой и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Обязать филиал ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного помещения.
Признать за Прусаковым А.Э. право собственности на жилое помещение №*** в доме №*** *** в городе Мичуринске Тамбовской области общей площадью 18,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней.
Судья- Е.А.Матушкина.