Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 4 марта 2011 года
Судья Мичуринского городского суда Тамбовской области Старилов С.Н.,
при секретаре Белоусовой Н.В.,
с участием представителя истца Мурлина Д.С. - Приходченко Ж.Е.,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска Савиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-593/2011 по иску Мурлина Д.С. к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Мурлину Д.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи от * года принадлежит квартира № * в доме № * по улице * г. Мичуринска Тамбовской области. На основании Постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № * от * года Мурлину Д.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доли земельного участка общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, дом № *». Истец Мурлин Д.С. самовольно, без соответствующего разрешения, произвел на первом этаже указанного жилого дома в комнате № 1 снос печи и перегородки, а также возвел второй этаж (комната №1) общей площадью * кв.м., в результате чего общая площадь квартиры стала составлять * кв.м.. Реконструкция квартиры №* отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживающих в квартире людей. Однако, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, Мурлину Д.С. отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности.
В связи с этим, Мурлин Д.С. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истца Приходченко Ж.Е., исковые требования поддержала и пояснила, что Мурлину Д.С. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от * года квартира № * в доме № * по улице * г. Мичуринска Тамбовской области. На основании Постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № * от * года, Мурлину Д.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доли земельного участка общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. № *. Мурлин Д.С. самовольно, без соответствующего разрешения, произвел на первом этаже указанного жилого дома в комнате №1 снос печи и перегородки, а также возвел второй этаж (комната №1) общей площадью * кв.м., в результате чего общая площадь квартиры стала составлять * кв.м.. Реконструкция квартиры №* отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживающих в квартире людей. Однако, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, Мурлину Д.С. отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Просит суд сохранить принадлежащее Мурлину Д.С. на праве собственности жилое помещение - квартиру №* (комната №1), расположенную на первом этаже жилого дома № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области, в переустроенном состоянии. Признать за Мурлиным Д.С. право собственности на самовольную постройку – комнату №1, общей площадью * кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области. Признать за Мурлиным Д.С. право собственности на квартиру № *, общей площадью * кв.м., расположенную в доме № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области.
Представитель администрации г. Мичуринска Савина В.М. возражала против удовлетворения исковых требований Мурлина Д.С., так как постройка возведена самовольно.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные Мурлиным Д.С. исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно данным ГУПТИ квартира № * в доме № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права * от * года Мурлину Д.С.
Мурлиным Д.С. самовольно на первом этаже указанного жилого дома в комнате №1 снесена печь и перегородка, а также возведен второй этаж (комната №1) общей площадью * кв.м.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права *от * года, Мурлину Д.С. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от * года, зарегистрированного в ЕГРП № *, квартира № * в доме № * по улице * г. Мичуринска Тамбовской области.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права * от * года, Мурлину Д.С. принадлежит на праве общей долевой собственности на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № * от * года 1/6 доли земельного участка общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. № *.
Согласно Постановлению администрации г. Мичуринска № * от * года Мурлину Д.С. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью * кв.м., что составляет 1/6 долю от общего земельного участка площадью * кв.м. при домах № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № * от года площадь участка составляет * кв.м.
Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», реконструкция квартиры отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживающих в квартире людей.
В силу ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности либо в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, самовольная постройка - второй этаж (комната №1) общей площадью * кв.м., расположена на принадлежащем истцу Мурлину Д.С. на праве общей долевой собственности земельном участке, строительство осуществлено с соблюдением строительных норм и правил. Наличие указанной самовольно возведенной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.
Указанные обстоятельства позволяют сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить принадлежащее Мурлину Д.С. на праве собственности жилое помещение - квартиру № * (комната №1), расположенную на первом этаже жилого дома № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области, в переустроенном состоянии.
Признать за Мурлиным Д.С. право собственности на самовольную постройку – комнату №1, общей площадью * кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома № * по ул. г. Мичуринска Тамбовской области.
Признать за Мурлиным Д.С. право собственности на квартиру №*, общей площадью * кв.м., расположенную в доме № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области.
Право собственности Мурлина Д.С. подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья - С.Н. Старилов