РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г. Мичуринск
Судья Мичуринского городского суда Тамбовской области Матушкина Е.А.,
при секретаре Огородниковой А.И.,
с участием представителя истца ОАО « Мичуринскстрой»- Князева В.Б., Чиликина А.В.,
ответчика Рыбкиной Г.В. и её представителя Майорова Д.Н.,
третьего лица ОАО Мичуринский завод « Прогресс» Григорьевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2011 года по иску открытого акционерного общества « Мичуринскстрой» к Рыбкиной Г.В., Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о признании регистрации права собственности на квартиру незаконной, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, и сделок с ним, погашении свидетельства о государственной регистрации и признании права собственности на квартиру,
установил:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от *** года, выданного на основании решения Мичуринского городского суда от *** года, Рыбкина Г.В. является собственником квартиры № ***, расположенной в доме № *** по ул. *** г. Мичуринска.
ОАО « Мичуринскстрой» обратился в суд с иском к Рыбкиной Г.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании регистрации права собственности Рыбкиной Г.В. на квартиру № *** дома № *** по ул. *** г. Мичуринска незаконной, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашении свидетельства о государственной регистрации права, и признании за ними права собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представители истца Князев В.Б. и Чиликин А.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, пояснив суду, что по решению Мичуринского городского суда от *** года договор, заключённый *** года на строительство жилого дома за счёт паевых взносов партнёров, между Рыбкиной Г.В. и НП « Доверием» расторгнут, деньги за квартиру были ей возвращены, и она не имела право на квартиру, а у ОАО « Мичуринскстрой» возникло право собственности на спорную квартиру ввиду заключённого соглашения между НП «Доверие» и ОАО « Мичуринскстрой» о погашении задолженности путём передачи некоммерческим партнёрством обществу квартиры № *** в доме № *** по ул. Липецкое шоссе г. Мичуринска. Яковлева Е.В. фактически являлась председателем правления НП « Доверие», что подтверждается протоколом общего собрания учредителей и другими документами. Факт уплаты денежных средств на благоустройство спорного дома подтверждён платёжными документами организаций, в которых учредителем являлась представитель истца Воронкова Г.М.. Согласно решения суда от *** года основанием для прекращения деятельности НП « Доверие» являлось осуществление деятельности по удовлетворению материальных потребностей граждан, в связи с чем внеочередное собрание членов Партнёрства не имело законных оснований на рассмотрение вопроса о продаже спорной квартиры, и Родионова Е.Н. не обладала полномочиями председателя правления некоммерческого партнёрства. Факт принятия ОАО « Мичуринскстрой» в члены НП « Доверие» подтверждается протоколом общего собрания участников данного Партнёрства от *** года, который представлен ответчиком. Кроме того, регистрация права собственности Рыбкиной Г.В. на спорную квартиру является незаконной, так как регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и иные права, но не факт, установленный решением суда от *** года.
Ответчик Рыбкина Г.В. и её представитель Майоров Д.Н. в судебном заседании иск не признали, и показали суду, что Рыбкина Г.В. является законным владельцем квартиры № *** в доме *** по ул. *** г. Мичуринска. Она приобрела её у НП « Доверие», выплатив пай в сумме *** рублей, что подтверждается справкой от *** года. На основании решения суда от *** года установлен факт владения, пользования и распоряжения Рыбкиной Г.В. на праве собственности указанной квартирой и в соответствии с законом данное недвижимое имущество зарегистрировано в регистрационной службе, о чём выдано свидетельство. Представителем истца не представлено доказательств, подтверждающих переход к ОАО « Мичуринскстрой» права собственности на спорную квартиру, а также доказательств вступления истца в члены НП « Доверие». Яковлева Е.В. не зарегистрировалась в инспекции ФНС как председатель некоммерческого партнёрства, и записей о её председательстве в её трудовой книжке не имеется. В представленных истцом документах подпись Яковлевой Е.В. присутствует лишь на акте от *** года и нескольких письмах от НП « Доверие». На прочих документах её подписи нет.
Представитель третьего лица ОАО Мичуринский завод « Прогресс»Григорьева Н.И., суду пояснила, что завод являлся учредителем НП «Доверие», которому передали здание профилактория под перепланировку и переустройство в жилой дом. В *** году представитель завода участвовал в судебном заседании по делу о расторжении договора с Рыбкиной Г.В.. Договор был расторгнут, и ответчику возвратили внесённые деньги за квартиру вместе с процентами. Им было известно о том, что имеется дебиторская задолженность перед ОАО « Мичуринскстрой», и вопрос о её погашении обсуждался с учредителем. Они давали согласие на передачу спорной квартиры ОАО «Мичуринскстрой», а о передаче квартиры Рыбкиной Г.В. им ничего не было известно. Протокол собрания членов НП « Доверие» от *** года о продаже спорной квартиры обжаловать не желают.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и представитель третьего лица -ГУПТИ по Тамбовской области филиала по г. Мичуринску и Мичуринскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ОАО « Мичуринскстрой» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от *** года Рыбкина Г.В. является собственником квартиры № ***, расположенной в доме № *** по ул. *** г. Мичуринска.
Основанием для регистрации Рыбкиной Г.В права собственности на указанное недвижимое имущество является решение Мичуринского городского суда от *** года, которым установлен факт владения, пользования и распоряжения Рыбкиной Г.В. недвижимым имуществом- квартирой № ***, находящейся в жилом многоквартирном доме № *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области, на праве собственности.
В соответствии со ст.4Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Из смысла указанной статьи следует, что законом не установлена государственнаярегистрация юридических фактов, в связи с чем суд считает регистрацию факта владения, пользования и распоряжения Рыбкиной Г.В. недвижимым имуществом- квартирой № ***, находящейся в жилом многоквартирном доме № *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области, на праве собственности, произведённую Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области незаконной, и считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области исключить запись регистрации № *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погасить свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру от *** года ***, выданное Рыбкиной Г.В.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Необходимым условием защиты права собственности путем его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества.
Суду не представлено каких-либо доказательств представителями ОАО « Мичуринскстрой», подтверждающих принадлежность обществу квартиры № *** в доме № *** по ул. *** г. Мичуринска.
В соответствии с пунктом 8.4 Устава некоммерческого партнёрства индивидуальных застройщиков-собственников жилья «Доверие», зарегистрированного администрацией г. Мичуринска *** года, к исключительной компетенции общего собрания членов партнёрства относится решение о реорганизации и ликвидации товарищества, приёме новых членов; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге ли передаче иных прав на имущество партнёрства домовладельцам или третьим лицам или иных прав пользования общим имуществом партнёрства.
Несмотря на показания свидетеля Яковлевой Е.В., данные ею в судебном заседании о том, что вопрос передачи спорной квартиры решался на общем собрании членов некоммерческого партнёрства «Доверие», протокол данного собрания суду не представлен.
Ответчиком представлена незаверенная копия протокола внеочередного собрания членов НПИЗСЖ «Доверие» от *** года, на котором было решено продать спорную квартиру за *** рублей.
Не представлен суду и протокол общего собрания членов НП « Доверие» на котором был бы решён вопрос о приёме ОАО « Мичуринскстрой» в члены партнёрства. Незаверенная копия протокола общего собрания участников данного партнёрства от *** года не является доказательством принятия истца в члены НП « Доверие».
Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии *** в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица -некоммерческого партнёрства индивидуальных застройщиков-собственников жилья «Доверие», в связи с его ликвидацией.
Согласно справке архивного отдела администрации г. Мичуринска документы некоммерческого партнёрства индивидуальных застройщиков-собственников жилья «Доверие» в архив на хранение не поступали.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания за ОАО « Мичуринскстрой» права собственности на квартиру № *** дома № *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать регистрацию права собственности на квартиру № *** дома № *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области, произведённую Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области незаконной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области исключить запись регистрации № *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погасить свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру от *** года ***, выданное Рыбкиной Г.В..
В остальной части иска открытого акционерного общества « Мичуринскстрой» отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2011 года в 13 часов.
Судья- Е.А.Матушкина