РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре Мальцевой Ж.В.,
с участием истицы Казаковой Н.В.,
представителя ответчика- администрации г. Мичуринска- Савиной В.М.,
третьего лица Казакова С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2011 по иску Казаковой Н.В. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Казаков С.И. является нанимателем жилого помещения- отдельной изолированной комнаты №* в доме №*по ул. * в городе Мичуринске Тамбовской области. Вместе с ним проживает его жена Казакова Н.В. Дом является объектом муниципальной собственности. Балансодержателем жилого дома является МУП «КЖКУ» г. Мичуринска.
Казакова Н.В. обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска о признании за ней права собственности на жилое помещение-комнату №*в доме № *по ул.* г.Мичуринска в порядке приватизации.
В судебном заседании истица, поддержав свои исковые требования, просила суд их удовлетворить, пояснив, что жилое помещение №* предоставлялось её мужу Казакову С.И. на основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета дистанции водоотведения и водоснабжения Ю.В.ж.д. С данного момента открыт лицевой счет на имя мужа, согласно которого она производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по ставкам и тарифам для жилых помещений муниципального жилищного фонда. Домовладение находится в федеральной собственности и закреплено на праве хозяйственного ведения за Мичуринским отделением Ю.В.ж.д. В связи с тем, что 01.10.2003года Мичуринское отделение Ю.В.ж.д. было приватизировано и преобразовано в ОАО «Российские железные дороги», отделение утратило статус юридического лица, а принадлежащий жилищный фонд в уставной капитал не включило. Согласно постановлению администрации г.Мичуринска в декабре 2007года указанный объект был принят в состав муниципальной собственности от ОАО «РЖД» по договору безвозмездного пожертвования. Оплата за жилищно-коммунальные услуги взимается балансодержателем МУП «КЖКУ», однако переход права собственности в установленном законом порядке не был завершен. Жилое помещение, предоставленное им, не переустраивалось и не перепланировалось. С момента вселения она проживает в нем, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, исполняет все обязанности и имеет все права нанимателя, предусмотренные действующим законодательством. Жилое помещение имеет все степени благоустройства применительно к условиям города Мичуринска. В январе 2011года она подала заявление о даче разрешения на приватизацию в администрацию города Мичуринска, но получила отказ. Данный отказ она считает не законным и просит признать за ней право собственности на жилое помещение-комнату № * в доме № *по ул.* г.Мичуринска в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска- Савина В.М. исковые требования Казаковой Н.В. не признала.
Третье лицо Казаков С.И. не возражал против признания за Казаковой Н.В. права собственности на жилое помещение-комнату № *в доме № * по ул.* г.Мичуринска в порядке приватизации.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Казаковой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (с последующими изменениями) установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с этой нормой и статьей 4 закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях, расположенные в домах, ранее принадлежавших государственным предприятиям и учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение (квартира, комната) является изолированным.
Из копии технического паспорта жилого помещения, выданного * года филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, видно, что занимаемое Казаковой Н.В. жилое помещение № * в доме №*по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области является изолированным жилым помещением, общей площадью * кв.м.
Таким образом, спорное помещение находится в жилом доме, ранее принадлежавшем государственному предприятию, и подлежит передаче в муниципальную собственность, поэтому оно теряет статус общежития и правоотношения пользования гражданами жилыми помещениями в нем регулируются положениями Жилищного кодекса о договоре социального найма.
При этом отсутствие письменного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления до 1 марта 2005 года о принятии данного объекта в муниципальную собственность не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Необходимо также учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из представленной копии финансового лицевого счета № * выданного ООО «Кочетовского жилищно- коммунального управления» *года нанимателем жилого помещения № *в доме № * по ул. * г.Мичуринска является Казаков С.И., вместе с ним зарегистрирована и проживает его жена Казакова Н.В.
Справкой от * года, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам подтверждается, что Казакова Н.В. в приватизации жилья по г. Мичуринску Тамбовской области не участвовала.
Таким образом, спорное жилое помещение входит в муниципальный жилищный фонд, поэтому Казакова Н.В. вправе приобрести его в собственность бесплатно.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Казаковой Н.В. в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Казаковой Н.В. право собственности на жилое помещение № * в доме № *по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью * кв..
Обязать филиал по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ГУПТИ Тамбовской области внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного строения.
Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий А.В. Чичканов