2-628/2011

РЕШЕНИЕ

23 марта 2011 года город Мичуринск

Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи - Матушкиной Е.А.,

с участием истца - Грачёвой Т.Ю.,

представителя ответчика- Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой «Прогресс»- Косырева Ю.П.

при секретаре - Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2011 года по иску Грачёвой Т.Ю. к ООО «Ремстрой «Прогресс» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от *** года *** Грачёвой Т.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности *** доля нежилого помещения (столярный цех) площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ***, дом №***. На основании договора доверительного управления от *** года Грачёва Т.Ю. передала Обществу с Ограниченной ответственностью г. Мичуринска «Ремстрой «Прогресс» далее (ООО «Ремстрой «Прогресс») в доверительное управление с *** года до момента сдачи в аренду.

На основании договора аренды помещения от *** года Грачёва Т.Ю. предоставила ООО «Ремстрой «Прогресс» во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ***. На основании п. 1.1. указанных договоров, ООО «Ремстрой «Прогресс» обязуется выплачивать Грачёвой Т.Ю. арендную плату в размере, порядке и на условиях согласованных сторонами в настоящих договорах. Пунктом 6.1 указанных выше договоров предусмотрено, что в случае нарушения сроков осуществления платежей ООО «Ремстрой «Прогресс» выплачивает Грачёвой Т.Ю. ***% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Грачёва Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Ремстрой «Прогресс» о взыскании задолженности в сумме *** рублей *** копеек, из которых по договору аренды помещения от *** года и по договору аренды помещения *** года - *** рублей, пеню в сумме *** рублей *** копеек и судебные расходы в размере *** рублей *** копеек.

В судебном заседании истица Грачёва Т.Ю. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив, что ООО «Ремстрой «Прогресс» в лице директора Косырева Ю.П. обязательство по внесению арендной платы по договорам аренды от *** года и по договору аренды помещения *** года не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме *** рублей, пеню в сумме *** рублей *** копеек, а так же просит взыскать судебные расходы в размере *** рублей *** копеек.

Представитель ответчика ООО «Ремстрой «Прогресс»- Косырев Ю.П. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил суду, что в настоящее время денежных средств в наличии не имеется, но им будет взят кредит для погашения долга.

Выслушав истицу, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности Грачёвой Т.Ю. на переданное ООО «Ремстрой «Прогресс» по договорам аренды от *** года и *** года нежилое помещение площадью *** кв. м, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ***, было зарегистрировано в установленном законом порядке *** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***.

В судебном заседании установлено, что действительно между истцом и ответчиком ООО «Ремстрой «Прогресс» *** года и *** года заключены договора аренды, согласно которому Грачёва Т.Ю. предоставила во временное владение и пользование ООО «Ремстрой «Прогресс» в лице директора Косырева Ю.П. часть нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенной по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ***.

Из п. 1.1 договоров аренды от *** года и *** года следует, что на истицу фактически возлагалась обязанность по предоставлению во временное владение и пользование части нежилого помещения, а ООО «Ремстрой «Прогресс» обязуется выплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях согласованных сторонами в настоящих договорах. Пунктом 6.1 указанных выше договоров предусмотрено, что в случае нарушения сроков осуществления платежей ООО «Ремстрой «Прогресс» выплачивает Грачёвой Т.Ю. ***% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 1.1 договоров аренды от *** года и *** года сторонами согласовано, что ООО «Ремстрой «Прогресс» обязуется выплачивать Грачёвой Т.Ю. арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами.

Пунктом 6.1 указанных выше договоров предусмотрено, что в случае нарушения сроков осуществления платежей ООО «Ремстрой «Прогресс» выплачивает Грачёвой Т.Ю. ***% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309-310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с допущенной просрочкой во внесении платы за пользование объектом аренды у Грачёвой Т.Ю. возникло право требовать взыскания предусмотренной договорами неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки, составившей ***% от суммы просроченной задолженности в размере *** рублей *** копеек.

Как следует из материалов дела, ООО «Ремстрой «Прогресс» были направлены требования о выполнении обязательств и претензия по факту невыплаты арендной платы по договорам аренды помещения от *** года и *** года.

При этом, как следует из материалов дела, доказательства добровольной оплаты ООО «Ремстрой «Прогресс» основного долга по арендной плате по договорам аренды от *** года и *** года в размере *** рублей и пени в размере *** рублей *** копеек, отсутствуют.

В этой связи требования Грачёвой Т.Ю. о взыскании с ООО «Ремстрой «Прогресс» задолженности по договорам аренды являются обоснованными.

Доказательств обратному и представленному истцом расчёту, представителем ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с выше изложенным, с Общества с Ограниченной Ответственностью «Ремстрой «Прогресс» подлежат взысканию в пользу Грачёвой Т.Ю. основной долг по арендной плате по договорам аренды от *** года и *** года в размере *** рублей, пени в размере *** рублей *** копеек и судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере *** рублей, а всего *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Ремстрой «Прогресс» города Мичуринска в пользу Грачёвой Т.Ю. *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Е.А.Матушкина.