РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года город Мичуринск
Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи - Меньших А.Н.
с участием истца - Кувшинов В.А.
ответчика - Алтабаеву В.В.
при секретаре - Манаенковой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2011 по иску Кувшинов В.А. к Алтабаеву В.В. о прекращении общей долевой собственности, выделе долей дома в натуре
УСТАНОВИЛ:
5/9 долей домовладения №, земельный участок площадью 222,2 кв.м (от общей площади 400 кв.м), на котором оно находится, расположенные по улице ХХХ в городе Мичуринске Тамбовской области, по праву собственности принадлежат Кувшинов В.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ сделана запись регистрации № и №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия РП № ХХХ, основание - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ХХХ №, выданное нотариусом города Мичуринска Савватеевым С.Н.
4/9 доли названного дома и земельного участка по праву собственности принадлежат Алтабаеву В.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ХХХ от ХХХ, на основании договора дарения доли дома и доли земельного участка от ХХХ, удостоверенного нотариусом города Мичуринска Кудрявцевой Л.И., зарегистрированного в реестре за №.
ХХХ Кувшинову В.А. было выдано разрешение № на строительство и капитальный ремонт части жилого дома с перепланировкой и строительством жилой пристройки размерами 3,0 х 6,5 и устройством мансарды над частью жилого дома и пристройкой.
В соответствии с разрешением № ХХХ от ХХХ введен в эксплуатацию реконструированный, отремонтированный объект капитального строительства - капитальный ремонт части жилого дома с перепланировкой, строительством жилой пристройки и устройством мансарды над частью жилого дома и пристройки Кувшинова В.А.
02 февраля 2011 года Кувшинов В.А. обратился в суд с иском к Алтабаеву В.В. об изменении долей домовладения, прекращении общей долевой собственности, выделе принадлежащей ему доли в натуре, признании за ним права собственности на часть № жилого дома ХХХ по ул. ХХХ в городе Мичуринске Тамбовской области, состоящую из помещений: на первом этаже дома (строение Литер А) комната № (жилая) площадью 20,3 кв.м, комната № (жилая) площадью 3,5 кв.м, комната № (жилая) площадью 5,4 кв.м; (строение литер А1) комната № (санузел) площадью 3,2 кв.м, комната № (кухня) площадью 9,3 кв.м, (строение Литер а) комната № I (холодная пристройка) площадью 2,2 кв.м; (строение Литер А мансарда) комната № (жилая) площадью 9,6 кв.м, комната № (жилая) площадью 9,4 кв.м, комната № (коридор) площадью 10,7 кв.м, а всего на часть жилого дома общей площадью 71,4 кв.м, жилой площадью 48,20 кв.м.
В судебном заседании истец Кувшинов В.А. требования поддержал, просит суд их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Алтабаев В.В. иск не признал, просит суд в иске Кувшинову В.А. отказать, так как он обратился в суд с иском о сносе возведенных последним строений 31 марта 2011 года, поскольку полагает, что они угрожают его жизни и здоровью, вместе с тем пояснил, что доли дома, действительно изменились в связи с переоборудованием и строительством, которое осуществил Кувшинов В.А.; с 1959 года сложился определенный порядок пользования названным выше жилым домом, помещениями, которые просит выделить в натуре Кувшинов В.А., ни он, ни прежние собственники дома никогда не пользовались, на эти помещения он не претендует.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.
Утверждения ответчика Алтабаева В.В. о том, что принадлежащие Кувшинову В.А. доли не могут быть выделены в натуре, так как возведенные им строения угрожают его жизни и здоровью, не могут быть приняты судом во внимание, так как возведены они не самовольно, с их возведением был согласен Алтабаев В.В., и объект принят в эксплуатацию, о чем свидетельствуют представленные истцом документы. Кроме того, в производстве Мичуринского городского федерального суда Тамбовской области нет гражданского дела по иску Алтабаева В.В. к Кувшинову В.А. об устранении препятствий в пользовании домом и сносе возведенных строений, подано только 31.03.2011 года исковое заявление. Если гражданское дело по заявлению Алтабаева В.В. судом будет принято к производству и возбуждено, то принятие решения по настоящему гражданскому делу не может повлиять на результат его рассмотрения.
В суде установлено, что, действительно, доли участников общей долевой собственности подлежат изменению.
В соответствии со ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Все споры об определении судьбы улучшений, поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом.
В соответствии с приведенной выше нормой закона, если участник долевой собственности за свой счет и с соблюдением установленного порядка внес в общее имущество неотделимые улучшения, то он может требовать увеличения своей доли соразмерно возрастанию стоимости имущества.
Согласно кадастрового паспорта от ХХХ общая площадь дома составляет 94,9 кв.м, площадь изменилась за счет реконструкции (возведение жилой пристройки Литер А1 и мансарды) - разрешение на строительство № от ХХХ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ от ХХХ, а также в связи с уточнением размеров и изменения методики подсчета с изменением внешних границ жилого дома.
Поэтому суд считает необходимым в связи с изложенным выше перераспределить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на дом.
Общая площадь части дома, занимаемой Кувшиновым В.А., в соответствии с техническим паспортом составляет 71,40 кв.м.
Алтабаев В.В. техника для уточнения размеров занимаемого им помещения не пустил и в суде пояснил, что не пустит, так как ему это не нужно, в то же время не отрицал, что в соответствии с планом дома, изготовленным 09.12.2006 года, когда дело рассматривалось судьей Бендюк Т.И., а затем Махонины С.Н., он занимает помещения № площадью 16,7 кв.м, № площадью 6,8 кв.м, № II площадью 3,0 кв.м, № III площадью 5,9 кв.м, и крыльцо, то есть общая площадь занимаемых им помещений составляет 23,5 кв.м.
Таким образом, общая площадь дома соответствует данным, указанным в кадастровом плане, то есть 94,9 кв.м (71,40 кв.м + 23,50 кв.м).
Суд соглашается с расчетом долей собственников дома, произведенным истцом, согласно которому они определяются путем деления фактически занимаемой каждым собственником общей площади на общую площадь дома. При этом занимаемая каждым собственником общая площадь округляется до ближайшего целого числа.
Новые доли в праве общей собственности на ХХХ в г. Мичуринске будут составлять у Кувшинова В.А. - 71/95 долей, у Алтабаева В.В. -24/95 долей.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что Кувшинову В.А. принадлежат 71/95 долей дома ХХХ в городе Мичуринске. Его доля в праве общей долевой собственности на дом определена настоящим решением.
Истец пользуется частью № жилого дома № ХХХ в городе Мичуринске Тамбовской области, состоящей из помещений: на первом этаже дома (строение Литер А) комната № (жилая) площадью 20,3 кв.м, комната № (жилая) площадью 3,5 кв.м, комната № (жилая) площадью 5,4 кв.м; (строение литер А1) комната № (санузел) площадью 3,2 кв.м, комната № (кухня) площадью 9,3 кв.м, (строение Литер а) комната № I (холодная пристройка) площадью 2,2 кв.м; (строение Литер А мансарда) комната № (жилая) площадью 9,6 кв.м, комната № (жилая) площадью 9,4 кв.м, комната № (коридор) площадью 10,7 кв.м, а всего на часть жилого дома общей площадью 71,4 кв.м, жилой площадью 48,20 кв.м.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № с изменениями и дополнениями имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При выделении принадлежащей истцу доли дома в натуре суд учитывает сложившийся порядок пользования помещениями, а также то, что эти помещения изолированы от других помещений, которыми пользуются участники общей долевой собственности, и то, что выделение в натуре доли возможно без их переоборудования и без ущерба хозяйственному назначению строения.
В судебном заседании установлено, что порядок пользования помещениями в доме ХХХ в городе Мичуринске определен соглашением сторон, помещения изолированы друг от друга, выделение доли возможно без переоборудования строения, выдел доли, принадлежащей Кувшинову В.А., возможен без нанесения какого-либо ущерба хозяйственному назначению дома.
Доказательств, опровергающих данные утверждения, в судебном заседании не установлено, ответчик таковых доказательств суду не представил, и пояснил, что таковыми не располагает.
В связи с изложенным, суд прекращает долевую собственность Кувшинова В.А. на дом № ХХХ в городе Мичуринске.
Выделяет принадлежащие ему 71/95 долей в натуре и признает за ним право собственности на часть № жилого дома ХХХ в городе Мичуринске Тамбовской области, состоящую из помещений: на первом этаже дома (строение Литер А) комната № (жилая) площадью 20,3 кв.м, комната № (жилая) площадью 3,5 кв.м, комната № (жилая) площадью 5,4 кв.м; (строение литер А1) комната № (санузел) площадью 3,2 кв.м, комната № (кухня) площадью 9,3 кв.м, (строение Литер а) комната № I (холодная пристройка) площадью 2,2 кв.м; (строение Литер А мансарда) комната № (жилая) площадью 9,6 кв.м, комната № (жилая) площадью 9,4 кв.м, комната № (коридор) площадью 10,7 кв.м, а всего на часть жилого дома общей площадью 71,4 кв.м, жилой площадью 48,20 кв.м, которая в этом случае будет являться самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Изменить доли в праве общей долевой собственности на ХХХ в г. Мичуринске Тамбовской области, считать принадлежащими Кувшинов В.А. 71/95 долей дома, Алтабаеву В.В. 24/95 долей в праве общей долевой собственности на дом.
Прекратить право общей долевой собственности Кувшинов В.А. на ХХХ, расположенный по улице ХХХ в городе Мичуринске Тамбовской области.
Выделить в натуре принадлежащие доли дома и признать за Кувшинов В.А. право собственности на часть № жилого дома № ХХХ в городе Мичуринске Тамбовской области, состоящую из помещений: на первом этаже дома (строение Литер А) комната № (жилая) площадью 20,3 кв.м, комната № (жилая) площадью 3,5 кв.м, комната № (жилая) площадью 5,4 кв.м; (строение литер А1) комната № (санузел) площадью 3,2 кв.м, комната № (кухня) площадью 9,3 кв.м, (строение Литер а) комната № I (холодная пристройка) площадью 2,2 кв.м; (строение Литер А мансарда) комната № (жилая) площадью 9,6 кв.м, комната № (жилая) площадью 9,4 кв.м, комната № (коридор) площадью 10,7 кв.м, а всего на часть жилого дома общей площадью 71,4 кв.м, жилой площадью 48,20 кв.м.
Считать её самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по г.Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 05 апреля 2011 года.
Мотивированное решение составлено 05 апреля 2011 года.
Председательствующий судья - А.Н.Меньших.