Гражданское дело № 2-924/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре Мальцевой Ж.В.,
с участием истицы Белоусовой Л.А.,
третьего лица-Белоусова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Л.А. к администрации г.Мичуринска, МУП «Жилищно-ремонтный сервис» г.Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Согласно лицевого счета № * Белоусова Л.А. является нанимателем жилого помещения- комнаты №* в доме № * по ул.* г.Мичуринска. МУП «ЖХ-2» в лице начальника Б. с одной стороны и Белоусовым О.В. с другой стороны * года заключен договор на техническое обслуживание и ремонт комнаты № * в доме № *по ул.* г.Мичуринска. Дом, в котором расположена квартира, является муниципальной собственностью, находится на балансе МУП «Жилищно-ремонтный сервис». В заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения Белоусовой Л.А. отказано.
Белоусова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска, МУП «Жилищно-ремонтный сервис» г.Мичуринска о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании, поддержав свое исковое требование, Белоусова Л.А. пояснила, что с *года она проживает в комнате площадью 12,5 кв.м. квартиры № * дома № * по ул.* г.Мичуринска. Зарегистрирована в данной комнате одна, является нанимателем жилого помещения, исправно оплачивает все коммунальные расходы, поддерживает комнату и подсобное помещение в пригодном для эксплуатации состоянии. Она неоднократно обращалась в жилищную организацию с просьбой и письменным заявлением о приватизации данной комнаты, но получила отказ. Она считает, что вправе получить данное жилое помещение в собственность, так как оно входит в муниципальный жилищный фонд, и просит признать за ней право собственности на жилую комнату площадью 12,5 кв.м. в квартире № * по ул.*, д.*, г. Мичуринска в порядке приватизации.
Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – МУП «Жилищно - ремонтный сервис» г.Мичуринска в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области филиала по г.Мичуринску и Мичуринскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо - Белоусов О.В. согласен на передачу квартиры в собственность Белоусовой Л.А.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требование Белоусовой Л.А. подлежащим удовлетворению.
МУП «ЖХ-2» в лице начальника Б. с одной стороны и Белоусовым О.В. с другой стороны * года заключен договор на техническое обслуживание и ремонт комнаты № * в доме № *по ул.* г.Мичуринска.
Согласно лицевого счета № * Белоусова Л.А. является нанимателем жилого помещения комнаты №*в доме № * по ул.* г.Мичуринска.
В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (с последующими изменениями) установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с этой нормой и статьей 4 закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях, расположенные в домах, ранее принадлежавших государственным предприятиям и учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение (квартира, комната) является изолированным.
Из технического паспорта жилого помещения, выданного * года ГУПТИ Тамбовской области, видно, что занимаемое Белоусовой Л.А. жилое помещение является изолированным и представляет собой квартиру, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 12,5 кв.м.
Таким образом, спорное помещение находится в жилом доме, ранее принадлежавшем государственному предприятию, и подлежит передаче в муниципальную собственность, поэтому оно теряет статус общежития и правоотношения пользования гражданами жилыми помещениями в нем регулируются положениями Жилищного кодекса о договоре социального найма.
При этом отсутствие письменного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления до 1 марта 2005 года о принятии данного объекта в муниципальную собственность не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Необходимо также учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Справкой ГУПТИ Тамбовской области филиала по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от * года подтверждается, что Белоусова Л.А. участия в приватизации жилья ранее не принимала.
Таким образом, спорное жилое помещение входит в муниципальный жилищный фонд, поэтому Белоусова Л.А. вправе приобрести его в собственность бесплатно.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Белоусовой Л.А. в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.
Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Белоусовой Л.А. право собственности на жилое помещение № * площадью 12,5 кв.м. в доме № *по ул.*, в городе Мичуринске Тамбовской области.
Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Председательствующий А.В.Чичканов