№ 2-799/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г. Мичуринск
Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи - Меньших А.Н.
с участием истицы - Юдиной С.Б.,
ответчика- представителя Администрации г. Мичуринска - Меркушовой С.С.,
при секретаре - Кирилловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной С.Б. к Администрации города Мичуринска, МУП «Жилищно -ремонтный сервис» о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Юдина С.Б. является нанимателем жилого помещения - комнаты №***, общей площадью 22, 9 кв.м в доме №*** по улице .... в городе Мичуринске.
Юдина С.Б. произвела переустройство комнаты, которое заключается в объединении жилых помещений №***, №*** в одно помещение №*** с закладкой дверного проема со стороны общего коридора и устройством дверного проема в ненесущей межкомнатной перегородки. Произведенное переустройство не затрагивает несущих конструкций здания.
Юдина С.Б. обратилась в Администрацию города Мичуринска с заявлением о передаче занимаемой комнаты в безвозмездную собственность в порядке приватизации. В связи с тем, что Администрация г. Мичуринска отказала в заключении с ней договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, Юдина С.Б. 04 апреля 2011 года обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Юдина С.Б. требования поддержала, просит их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик представитель Администрации г. Мичуринска Меркушова С.С. иск не признала.
Ответчика представитель МУП «ЖРС», третье лицо представитель Государственного Унитарного предприятия технической инвентаризации по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Юдиной С.Б. обоснованными и иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта жилого помещения видно, что оно существует в переустроенном виде. В соответствии с заключением о техническом состоянии перепланировка не затронула несущих конструкций здания, не нарушает прочность и устойчивость дома в целом и не представляет опасности для людей, проживающих в квартире и в доме.
На основании изложенного, суд сохраняет жилое помещение комнату №*** в переустроенном состоянии.
Согласно положениям ст.7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» с изменениями от 26 декабря 2005 года, если помещение находилось в ведении государственных, муниципальных или частных предприятий и было передано в ведение муниципальных органов власти, то с этого момента оно теряет статус общежития и правоотношения с проживающими в нем гражданами регулируются положениями ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии с вышеназванной нормой и согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение( квартира, комната) является изолированным.
В судебном заседании установлено, что Юдина С.Б. является нанимателем жилого помещения: комнаты №*** в доме №*** по ул. .... в городе Мичуринске, которые в настоящее время в соответствии с техническим паспортом представляют собой жилое помещение №*** состоящее из двух жилых комнат жилой площадью 22,2 кв.м, общей площадью 22, 9 кв.м. Юдина С.Б. вселилась в данное жилое помещение в 1992 году и постоянно там проживает, исполняет все обязанности по оплате коммунальных услуг.
Согласно данным инвентарного дела Государственного Унитарного Предприятия Технической Инвентаризации был построен и сдан в эксплуатацию в 1962 году дом №*** по ул. .... г. Мичуринске как общежитие.
Занимаемое Юдиной С.Б. помещение представляет собой два изолированных помещения (комнаты).
Документально подтверждается, что она ранее не участвовала в приватизации жилья.
Таким образом, если помещение находилось в ведении государственных, муниципальных или частных предприятий и было передано в ведение муниципальных органов власти, то с этого момента оно теряет статус общежития, и правоотношения в нем с гражданами регулируются положениями ЖК РФ о договоре социального найма, что позволяет истице приватизировать занимаемую комнату.
Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Доказательств обратного ответчики не представили.
Учитывая изложенное, суд признает за Юдиной С.Б. право собственности на жилое помещение комнату №***, в доме №*** по улице .... в городе Мичуринске Тамбовской области.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - комнату №*** в доме №*** по улице .... в г. Мичуринске Тамбовской области в переустроенном виде.
Признать за Юдиной С.Б. право собственности на жилое помещение комнату №***, жилой площадью 22, 2 кв.м, общей площадью 22, 9 кв.м в доме №*** а по улице .... в г. Мичуринске Тамбовской области.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по г.Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 03 мая 2011 года.
Председательствующий судья А.Н. Меньших