Дело №-2-407/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года город Мичуринск
Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи - Меньших А.Н.
с участием истца Галина А.Н.
представителя истца - адвоката Крючковой Т.Н.
представителя ответчицы Рассказовой О.А. - адвоката Лазутина А.И.
при секретаре - Кирилловой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галина А.Н. к Рассказовой О.А. о признании права собственности на дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Домовладение №***, земельный участок площадью 413 кв.м, на котором оно расположено, находящиеся по адресу улица ...., город Мичуринск Тамбовской области, по праву собственности принадлежат Рассказовой О.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены соответствующие записи 10.12.2009 года за №***, №***, выданы свидетельства о праве 23.12.2009 года соответственно №*** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2006 года, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области С.Н.С. зарегистрированного в реестре за №*** и №***, на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области №*** от 22.11.2007 года.
Полагая, что между ним и Рассказовой О.А. (Черкасова О.А.) был заключен 03 августа 2004 года договор купли-продажи названных дома и земельного участка, 12 января 2011 года в Мичуринский городской суд обратился Галин А.Н. с иском к Рассказовой О.А. (Черкасова О.А.) о признании за ним права собственности на жилой дом №*** по ул. .... в г. Мичуринске и земельный участок площадью 413 кв.м, с выплатой Рассказовой О.А. денежной суммы в размере 72 000 руб.
В судебном заседании истец Галин А.Н. и его представитель адвокат Крючкова Т.Н. требования поддержали, просят суд иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчица Рассказова О.А. не явилась, о дне рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена.
Представитель ответчицы Рассказовой О.А. адвокат Лазутин А.И. требования не признал, просит суд в иске Галину А.Н. отказать.
Выслушав стороны, свидетельницу Попову Н.И., пояснившую, что у Рассказовой О.А. были намерения продать дом и земельный участок, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Галина А.Н.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Рассказовой О.А. и Галиным А.Н. договор купли-продажи не заключался.
Истцом представлена суду расписка ответчицы от 03 августа 2004 года, из которой следует, что между сторонами было заключено в письменной форме соглашение о порядке заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, этим же соглашением определялись цена продаваемого имущества, порядок расчета между покупателем и продавцом, договор купли-продажи стороны обязались заключить у нотариуса после того, как ответчица подготовит все необходимые документы, таким образом, достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи в будущем на определенных условиях, или заключен предварительный договор.
В качестве гарантии заключения договора предусмотрено, что покупатель Галин А.Н. передает продавцу Рассказовой О.А. задаток в сумме 25 000 руб., а последняя разрешает ему проживать в доме, ремонтировать его, а в случае её уклонения от исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи она обязана будет возвратить Галину А.Н. двойную сумму задатка и возместить расходы, связанные с ремонтом дома, в сумме 50 000 руб.
Деньги в размере 72 000 руб. до настоящего времени Галин А.Н. Рассказовой О.А. за дом и земельный участок не передал, по условиям предварительного соглашения эту сумму он обязался передать истице при оформлении договора купли-продажи у нотариуса.
Представитель Рассказовой О.А.адвокат Лазутин А.И. в суде пояснил, что его доверительница не отрицает написание названной выше расписки, факта получения от истца денежной суммы (задатка) в размере 25000 руб., а затем и 3000 руб.
Согласно ст. 429 ГК РФ (предварительный договор) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, он заключается в письменной форме, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Расписку Рассказова О.А. написала 03 августа 2004 года.
В предварительном договоре не указан срок заключения основного договора купли-продажи, следовательно, он должен был быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора, то есть не позднее 03 августа 2005 года.
Галин А.Н. не направил Рассказовой О.А. в установленный законом срок предложение заключить договор и доказательств, опровергающих изложенное, ни он, ни его представитель суду не представили.
Он и не мог направить такое предложение ответчице, поскольку знал, что документы для совершения сделки купли-продажи у Рассказовой О.А. не были готовы к этому времени, чего в судебном заседании не отрицал.
В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, между истцом и ответчицей прекращены.
Кроме того, в соответствии с частью 4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Распиской (предварительным соглашением), с которой согласился Галин А.Н., предусмотрено, что в случае, если ответчица (продавец) откажется от оформления сделки, то обязана будет возвратить ему сумму задатка в двойном размере 50 000 руб. и стоимость восстановительного ремонта дома в размере 50 000 руб.
То есть стороны сами предусмотрели последствия уклонения ответчицы от совершения сделки и это условие не противоречит закону и иным правовым актам.
Требований о понуждении Рассказовой О.А. заключить договор, признании договора купли-продажи состоявшимся не заявлено.
У суда нет оснований признавать за Галиным А.Н. право собственности на дом и земельный участок.
В силу изложенного и приведенных норм права суд в иске Галину А.Н. о признании за ним права собственности на названные выше дом и земельный участок отказывает.
Каких-либо документов, подтверждающих, что сделка состоялась, в материалах дела не содержится. Представленные доказательства могут свидетельствовать лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи земельного участка и дома.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Галину А.Н. в иске к Рассказовой О.А. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу Тамбовская область, город Мичуринск, улица ...., дом №***, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 11 мая 2011 года.
Мотивированное решение составлено 11 мая 2011 года.
Председательствующий судья - А.Н. Меньших.