РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 06 мая 2011 года.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе
председательствующего судьи Л.А.Ярославцевой,
при секретаре Манаенковой А.И.,
с участием
представителя истцов Власова П.А. и Мантровой О.П., действующего по доверенности – Аверина А.В.,
представителя ответчика Лилак Л.И., действующего по доверенности – Шарапова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 803/2011 по иску Власова П.А. и Мантровой О.П. к отделу по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, ООО «Ремстрой Прогресс» и Лилак Л.И. о признании недействительной регистрации договора участия в долевом строительстве на одно лицо и обязании регистрации договора участия в долевом строительстве на другое лицо,
УСТАНОВИЛ:
Власов П.А. и Мантрова О.П. обратились в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к отделу по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, ООО «Ремстрой Прогресс» и Лилак Л.И. о признании недействительной регистрации договора участия в долевом строительстве на одно лицо и обязании регистрации договора участия в долевом строительстве на другое.
В судебном заседании представитель истцов Власова П.А. и Мантровой О.П., действующий по доверенности – Аверин А.В. исковые требования Власова П.А. и Мантровой О.П. поддержал и просил суд их удовлетворить. Пояснил суду, что 19 мая 2010 года Власов П.А и Мантрова О.П. заключили с ООО «Ремстрой Прогресс» договор № 234 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск ул. Л. д. №… По условиям данного договора Власов П.А. и Мантрова О.П. приняли участие в долевом строительстве кирпичного 6-ти этажного жилого дома по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Л. д. №…, с целью приобретения однокомнатной квартиры № …, общей площадью 54,74 кв.м. Стоимость объекта (квартиры № …) долевого строительства на момент подписания договора составляла … рублей. Данную сумму Власов П.А. и Мантрова О.П. обязались перечислить на расчетный счет Застройщика (ООО «Ремстрой Прогресс»): или внести наличными средствами в кассу в следующем порядке … рублей до 01.06.2010 года и … рублей до 01.07.2010 года. Согласно п. 7.1 данного договора, настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области. Однако в государственной регистрации договора № 234 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск ул. Л. д. №… Власову П.А. и Мантровой О.П. было отказано, в связи с тем, что 04.02.2009 года отделом по г. Мичуринску Управления Федеральной регистрационной службы зарегистрирован договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск, ул. Л., д. №…, № 155 от 26.06.2008 года между ООО «Ремстрой Прогресс» и Лилак Л.И. на квартиру №…, который до настоящего времени не расторгнут. Просил суд признать недействительной государственную регистрацию договора № 155 от 26 июня 2008 года участия в долевом строительстве жилого дома между Лилак Л.И. и ООО «Ремстрой Прогресс» на квартиру № …в доме № … по улице Л. в городе Мичуринске и обязать отдел по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области произвести государственную регистрацию договора № 234 участия в долевом строительстве жилого дома между Власовым П.А., Мантровой О.П. и ООО «Ремстрой Прогресс» на квартиру № … в доме № … по улице Л. в городе Мичуринске.
Представитель ответчика Лилак Л.И., действующий по доверенности – Шарапов И.В., исковые требования Власова П.А. и Мантровой О.П. не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил суду, что 26 июня 2008 года Лилак Л.И. заключила с ООО «Ремстрой Прогресс» договор № 155 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск ул. Л. д. №… По условиям данного договора Лилак Л.И. приняла участие в долевом строительстве кирпичного 6-ти этажного жилого дома по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Л. д. №…, с целью приобретения однокомнатной квартиры № …, общей площадью 51,09 кв.м. Стоимость объекта (квартиры № …) долевого строительства на момент подписания договора составляла … рублей. Данную сумму Лилак Л.И. обязалась перечислить на расчетный счет Застройщика (ООО «Ремстрой Прогресс»): или внести наличными средствами в кассу до 31 декабря 2009 года. ООО «Ремстрой Прогресс» обязалось в срок не позднее 31 декабря 2009 года передать Лилак Л.И. квартиру № … в доме № … по ул. Л. в г. Мичуринске. Лилак Л.И. внесла в кассу ООО «Ремстрой Прогресс» денежные средства в размере … рублей в следующем порядке: 31 марта 2008 года … рублей; 07 мая 2008 года … рублей; 12 марта 2009 года … рублей. Данный факт подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № 147 от 31.03.2008 года; № 191 от 07.05.2008 года; № 357 от 12.03.2009 года. Согласно п. 7.1 данного договора, настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, что и было сделано сторонами 04.02.2009 года.
Представитель ответчика – отдела по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился. В деле имеется письменное ходатайство отдела по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
Представитель ООО «Ремстрой Прогресс», в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения гражданского дела ООО «Ремстрой Прогресс» извещено надлежащим образом, причина не явки представителя суду не известна.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 26 июня 2008 года Лилак Л.И. заключила с ООО «Ремстрой Прогресс» договор № 155 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск ул. Л. д. №… По условиям данного договора Лилак Л.И. приняла участие в долевом строительстве кирпичного 6-ти этажного жилого дома по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Л. д. №…, с целью приобретения однокомнатной квартиры № …, общей площадью 51,09 кв.м. Стоимость объекта (квартиры № …) долевого строительства на момент подписания договора составляла … рублей. Данную сумму Лилак Л.И. обязалась перечислить на расчетный счет Застройщика (ООО «Ремстрой Прогресс»): или внести наличными средствами в кассу до 31 декабря 2009 года. ООО «Ремстрой Прогресс» обязалось в срок не позднее 31 декабря 2009 года передать Лилак Л.И. квартиру № … в доме № … по ул. Л. в г. Мичуринске. Лилак Л.И. внесла в кассу ООО «Ремстрой Прогресс» денежные средства в размере … рублей в следующем порядке: 31 марта 2008 года … рублей; 07 мая 2008 года … рублей; 12 марта 2009 года … рублей. Данный факт подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № 147 от 31.03.2008 года; № 191 от 07.05.2008 года; № 357 от 12.03.2009 года. Согласно п. 7.1 данного договора, настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, что и было сделано сторонами 04.02.2009 года. В соответствии с п. 4.3 договора № 155 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск ул. Л. д. №…, в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик (ООО «Ремстрой Прогресс») обязан не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства (Лилак Л.И.) соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Данное требование ООО «Ремстрой Прогресс» не было выполнено. 23 августа 2010 года в адрес Лилак Л.И. было направлено информационное письмо за подписью Ю. учредителя ТСЖ «Прогресс-3» о расторжении договора № 155 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск ул. Л. д. №…, в связи с неисполнением Лилак Л.И. обязательств по оплате стоимости объекта.
Согласно ч. 4 ст. 25.1 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.
ООО «Ремстрой Прогресс» не обращалось в отдел по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора № 155 от 26 июня 2008 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск ул. Л. д. №…, заключенного между Лилак Л.И. и ООО «Ремстрой Прогресс».
Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований Власову П.А. и Мантровой О.П. о признании недействительной государственную регистрацию договора № 155 от 26 июня 2008 года участия в долевом строительстве жилого дома между Лилак Л.И. и ООО «Ремстрой Прогресс» на квартиру № … в доме №… по улице Л. в городе Мичуринске и обязании отдела по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области произвести государственную регистрацию договора № 234 участия в долевом строительстве жилого дома между Власовым П.А., Мантровой О.П. и ООО «Ремстрой Прогресс» на квартиру № … в доме № … по улице Л. в городе Мичуринске, следует отказать.
Руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Власову П.А. и Мантровой О.П. о признании недействительной государственную регистрацию договора № 155 от 26 июня 2008 года участия в долевом строительстве жилого дома между Лилак Л.И. и ООО «Ремстрой Прогресс» на квартиру № … в доме №… по улице Л. в городе Мичуринске и обязании отдела по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области произвести государственную регистрацию договора № 234 участия в долевом строительстве жилого дома между Власовым П.А., Мантровой О.П. и ООО «Ремстрой Прогресс» на квартиру № … в доме № … по улице Л. в городе Мичуринске, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд со дня его вынесения, через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Председательствующий Л.А.Ярославцева