2-922/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года город Мичуринск

Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи - Матушкиной Е.А.,

с участием истца Просветова В.М.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Сеньковской А.В.

Сеньковской А.В.

при секретаре - Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просветова В.М. к администрации г. Мичуринска о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Квартира *** и квартира *** в доме №*** по улице *** в городе Мичуринске Тамбовской области принадлежат на праве личной собственности Просветову В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** серии *** и от ***. Кроме того, на основании свидетельств о государственной регистрации права от *** серии *** и от *** Просветову В.М. принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. по указанному адресу. В связи с тем, что Просветов В.М. самовольно, без разрешения администрации г. Мичуринска произвёл переоборудование жилого помещения в нежилое, а так же возвёл пристройку с подвалом Литер А7, он обратился в Мичуринский городской суд с иском к Администрации города Мичуринска о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на самовольную постройку.

Истец Просветов В.М. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил перевести жилое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *** Литер А площадью *** кв.м. в нежилое помещение, а так же сохранить в переустроенном состоянии помещение Литер А площадью *** кв.м. с нежилой пристройкой Литер А7 общей площадью *** кв.м. и признать за ним право собственности на указанную нежилую пристройку.

Представитель ответчика Администрации города Мичуринска Сеньковская А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Просветова В.М., так как нарушаются права третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив в качестве специалиста Б., суд находит требования обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ***, Просветову В.М. принадлежит на праве собственности квартира *** в доме *** по ул. *** в г. Мичуринске.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ***, Просветову В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ***.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из представленного суду акта, выданного филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам *** следует, что при обследовании помещения *** по *** в г. Мичуринске Тамбовской области, установлено, что в помещении произведено переоборудование жилого помещения в нежилое, возведена пристройка с подвалом Литер А7. Разрешительные документы не предъявлены.

В соответствии со ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих конструкций нежилого помещения *** по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ***, выданного МУП «Мичуринскгорархитектура», выполненные работы не нарушают несущей способности конструкций жилого дома в целом, а так же не несут угрозы жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.

Как установлено в судебном заседании, перепланировка нежилого помещения в доме *** по ул. *** в г. Мичуринске Тамбовской области не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозы их жизни или здоровью, а значит, может быть сохранена.

Доказательств опровергающих данное утверждение в суде не установлено и представитель ответчика суду не представил.

Поэтому суд считает возможным сохранить нежилое помещение в переустроенном состоянии и признает за истцом право собственности на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.

Из технического плана указанного помещения следует, что оно расположено на первом этаже дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Из представленных суду документов следует, что жилое помещение квартиры в доме *** по ул. *** в г. Мичуринске может быть переведено в нежилое.

Допрошенная в судебном заседании, в качестве специалиста Б., пояснила, что жилые помещения *** и *** в доме *** по *** в г. Мичуринске имели статус отдельных жилых помещений. Самовольные действия Просветова В.М. по строительству, перепланировке и устройству отдельного входа в нежилое помещение ***, позволяют использовать указанные помещения в качестве торговых, бытовых или иных нужд непромышленного характера, не нарушая права и законные интересы проживающих в жилом доме граждан. Несущие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, прогибов, деформации, отклонения по вертикали не выявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что Просветов В.М. на своём земельном участке, на собственные средства и с соблюдением строительных норм, самовольно возвел пристройку Литер А7 площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ***

Кроме того, в судебном заседании установлено, что сохранение данной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, за Просветовым В.М. может быть признано право собственности на спорную самовольную пристройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Перевести жилое помещение Литер А площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *** в нежилое.

Признать произведенную перепланировку нежилого помещения Литер А площадью *** кв.м. с нежилой пристройкой Литер А7 площадью *** кв.м. в доме *** по ул. *** в городе Мичуринск Тамбовской области допустимой и сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Обязать филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам г. Мичуринска внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного нежилого помещения.

Признать за Просветовым В.М. право собственности на самовольно возведённую нежилую пристройку Литер А7 общей площадью *** кв.м. в доме *** по ул. *** в городе Мичуринск Тамбовской области.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по г.Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского облсуда в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья- Е.А. Матушкина.