№2-25/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2011 года                                                   г. Мичуринск

          Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Матушкиной Е.А.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучашвили Г.З. к Коняевой Г.С. о признании состоявшейся сделки действительной, о сохранении пристройки в переоборудованном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома и на *** долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом *** по ул. *** в г. Мичуринске Тамбовской области и земельный участок площадью *** кв.м. по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности: М.- *** доля и Х.- *** доля. На основании договора купли- продажи доли жилого дома и доли земельного участка Н., действующая в интересах М., продала Бучашвили Г.З., принадлежащую М. на праве общей долевой собственности *** долю жилого дома *** по ул. *** в г. Мичуринске Тамбовской области и *** долю земельного участка площадью *** кв.м. по указанному адресу. *** года М. умерла. После её смерти наследницей является её дочь Коняева Г.С., которая не оформила своих наследственных прав, в регистрационный орган для регистрации сделки      не является, так как проживает в ***. Кроме того. Бучашвили Г.З. самовольно, без разрешения администрации г. Мичуринска переоборудовал жилую пристройку Литер *** площадью *** кв.м. из холодной пристройки.

Бучашвили Г.З. обратился в суд с иском о Коняевой Г.С. о признании состоявшейся сделки действительной, о сохранении пристройки в переоборудованном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома и на *** долю земельного участка,

Истец Бучашвили Г.З. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.     

Ответчица Коняева Г.С. в судебное заседание не явилась. В связи с тем, что Коняева Г.С. проживает в ***, Мичуринским городским судом *** было направлено судебное поручение для выполнения отдельных процессуальных действий. Как следует из протокола судебного заседания от ***, направленного судом ***, Коняева Г.С. признаёт исковые требования Бучашвили Г.З., явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Хутова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд находит требования     Бучашвили Г.З. подлежащими удовлетворению.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ***, М. принадлежит на праве общей долевой собственности *** доля жилого дома *** по ул. *** в г. Мичуринске.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ***, М. принадлежит на праве общей долевой собственности *** доля земельного участка площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ***

Как видно из договора от купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка Н., действующая в интересах М., продала Бучашвили Г.З., принадлежащую М. на праве общей долевой собственности *** долю жилого дома *** в г. Мичуринске Тамбовской области и *** долю земельного участка площадью *** кв.м. по указанному адресу.

На основании свидетельства о смерти ***, М. умерла ***.

В силу ст. 164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 16 п.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Договор купли-продажи от *** был сторонами исполнен в полном объеме. Это подтверждается указанием в договоре купли-продажи от *** на произведенный между сторонами расчет при подписании договора, а так же копиями квитанций для отправления денег.

Согласно ст. 165 п.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка купли-продажи недвижимости, заключенная между М. с одной стороны, и Бучашвили Г.З., с другой стороны, совершена ими в письменной форме и полностью сторонами исполнена. Поэтому переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество к Бучашвили Г.З. на основании его заявления подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (отдел по г. Мичуринску).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

          Из представленного суду акта, выданного филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам *** следует, что при обследовании жилого дома *** в г. Мичуринске Тамбовской области, установлено, что жилая пристройка Литер *** общей площадью переоборудована из холодной пристройки. Разрешительные документы не предъявлены.

В соответствии со ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Как следует из заключения конструкций жилого дома *** в г. Мичуринске, выданного МУП «Мичуринскгорархитектура», выполненные работы по реконструкции не представляют собой опасности для проживающих в этом жилом доме и жильцов соседних существующих домов.

Как установлено в судебном заседании, перепланировка      жилого дома *** в г. Мичуринске Тамбовской области не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, а значит, может быть сохранена.

Доказательств опровергающих данное утверждение в суде не установлено. Поэтому суд считает возможным сохранить нежилое помещение в переустроенном состоянии и признает за истцом право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать произведенную перепланировку жилого дома *** по ул. *** в г. Мичуринске Тамбовской области допустимой и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Обязать филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам г. Мичуринска внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного помещения.

Признать за Бучашвили Г.З. право собственности на *** долю жилого дома *** по ул. *** в г. Мичуринске Тамбовской области общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м., холодные пристройки литер *** площадью *** кв.м и литер *** площадью *** кв.м., и *** долю земельного участка площадью *** кв.м. по указанному адресу, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество за Бучашвили Г.З. в отсутствие продавца.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней после его вынесения.

Судья-        Е.А.Матушкина.