Дело 2 -1012/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Мичуринск 24 мая 2011 года Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Старилова С.Н., при секретаре Белоусовой Н.В., с участием представителя истицы Красницкой О.А. - Самойленко С.В., действующая на основании доверенности 68 АА 0139263 от 24 мая 2011 года, ответчицы Щетининой В.Д., её представителя - Кобзева Ю.Н., представившего удостоверение № 92 и ордер № 154, ответчицы Череповой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красницкой О.А. к Назаровой Т.Д., Щетининой В.Д., Череповой И.Д., Лахтиной Р.Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о государственной регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка в отсутствие второй стороны, У С Т А Н О В И Л: На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02 ноября 1999 года Назарова Т.Д., Щетинина В.Д., Черепова И.Д., Лахтина Р.Д. продали Красницкой О.А. жилой дом и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные в г. Мичуринске Тамбовской области по ул. ... под номером .... В регистрационный орган для регистрации сделки Лахтина Р.Д. не явилась, поскольку проживает в другом городе. 12.04.2011 года Красницкая О.А. обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к Назаровой Т.Д., Щетининой В.Д., Череповой И.Д., Лахтиной Р.Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о государственной регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка в отсутствие второй стороны. В судебном заседании, поддержав исковые требования истицы Красницкой О.А., её представитель Самойленко С.В. пояснила, что 2 ноября 1999 года Красницкая О.А. по договору купли-продажи, приобрела у Назаровой Т.Д., Щетининой В.Д., Череповой И.Д., Лахтиной Р.Д. принадлежащий им на праве долевой собственности жилой дом и земельный участок площадью 400 кв.м. по ул. ..., ... г. Мичуринска Тамбовской области. Согласно указанного договора, общая стоимость имущества составила 10000 рублей, которые были уплачены полностью до подписания настоящего договора. Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и земельный участок необходимо присутствие продавца Лахтиной Р.Д.. Однако, её присутствие невозможно в связи с тем, что она проживает в другом городе. На неоднократные устные и письменные предложения Красницкой О.А. предпринять необходимые меры к регистрации договора Лахтина Р.Д. не реагировала. В отсутствие продавца регистрационный отдел не регистрирует переход права собственности к Красницкой О.А.. Она считает, что по договору, заключенному с Назаровой Т.Д., Щетининой В.Д., Череповой И.Д., Лахтиной Р.Д. к Красницкой О.А.перешло право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 400 кв.м.. Просит суд, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи, заключенного 02 ноября 1999 года. Ответчица Щетинина В.Д. иеё представитель Кобзев Ю.Н., исковые требования Красницкой О.А. признали. Ответчица Черепова И.Д. исковые требования Красницкой О.А. признала. Ответчицы Назарова Т.Д. и Лахтина Р.Д. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Сведениями уважительности неявки суд не располагает. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Красницкой О.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании договора купли-продажи от 2 ноября 1999 года Назарова Т.Д., Щетинина В.Д., Черепова И.Д., Лахтина Р.Д. продали Красницкой О.А. жилой дом и земельный участок площадью 400 кв.м. расположенные в г. Мичуринске Тамбовской области по ул. ... под номером ... (л.д.7). Данные действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц. В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. На основании ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор составлен в письменной форме и соответствует требованиям статей 160 и 161 ГК РФ. Данный договор никем не оспаривается и в силу ст.164 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В силу ст.35 п.1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30 октября 2001 года, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.16 п.1 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ Договор купли-продажи от 02.11.1999 года был сторонами исполнен в полном объеме. Это подтверждается указанием в договоре купли-продажи на произведенный между сторонами расчет при подписании договора. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сделка, заключенная между Красницкой О.А. с одной стороны, и Назаровой Т.Д., Щетининой В.Д., Череповой И.Д., Лахтиной Р.Д. с другой стороны, совершена ими в письменной форме и полностью сторонами исполнена. Поскольку явка продавца - Лахтиной Р.Д. по договору в регистрационный орган невозможна, переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество к Красницкой О.А. на основании её заявления подлежит государственной регистрации в Отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать отдел по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи, заключенного 02 ноября 1999 года, между Назаровой Т.Д., Щетининой В.Д., Череповой И.Д., Лахтиной Р.Д. и Красницкой О.А. жилого дома и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных в г. Мичуринске Тамбовской области по ул. ... под номером ... в отсутствие продавца Лахтиной Р.Д. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий С.Н. Старилов
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля, 17 июня, 30 ноября 2010 г.) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.