Дело № 2-1063/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2011года                                                                              г.Мичуринск

Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Меньших Ангелины Николаевн,

при секретаре- Кирилловой Валерии Викторонвы,

с участием представителя истицы Хорошкова В.В. - Борисова В.Е.,

ответчицы - Мацнева Г.В.,

представителя ответчицы Мацневой Г.В. Бубновой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошкова В.В. к Мацнева Г.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возвращении квартиры Хорошкова В.В. и регистрации перехода права собственности на неё

УСТАНОВИЛ:

10 октября 2007 года Хорошкова В.В. с одной стороны и Мацнева Г.В. с другой стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом города Мичуринска С, зарегистрированный в реестре за №, на основании которого последней, как плательщику ренты, была передана в собственность двухкомнатная квартира ... в городе Мичуринске Тамбовской ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за № ..., выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... Серия ....

25 апреля 2011 года Хорошкова В.В. обратилась в суд с иском к Мацневой Г.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

06 апреля 2001 года с дополнительными требованиями о возвращении ей в собственность квартиры ... ... ... в городе Мичуринске Тамбовской области и регистрации в отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области перехода к ней права собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истица Хорошкова В.В. не явилась, о дне рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена.

В судебном заседании представитель истицы Борисов Е.В. требования своей доверительницы поддержал, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчица Мацнева Г.В., её представитель Бубнова Е.Ю. иск не признали, просят суд в удовлетворении требований Хорошковой В.В. отказать.

Выслушав стороны, заслушав свидетелей А, Б, Х, Л, И, К, С, исследовав материалы дела, суд находит требования Хорошковой В.В. обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГКРФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В обоснование своих исковых требований истица и её представить указывают, что она с ответчицей заключила договор, по которому передала принадлежавшую ей квартиру в собственность Мацневой Г.В., а последняя обязалась осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением. Однако со дня заключения договора и в нарушение его условий: потребности в питании, одежде и лекарствах обеспечивались за счет ее личных средств, а не за счет средств ответчицы, кроме того последняя не осуществляет за ней должного ухода, так как по состоянию здоровья, она - инвалид первой группы и за ней требуется постоянный посторонний уход, именно это условие было основным при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, представитель истицы в суде указал, что ответчица с марта месяца 2011 года до настоящего времени обязательства по договору не исполняет.

Доводы ответчицы о том, что её вина в неисполнении своих обязательств по договору отсутствует, поскольку Хорошкова В.В. препятствует их исполнению, оскорбляет её, придирается к ней, вызывает милицию, суд считает не убедительными.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда федеральным законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Между тем, по объяснениям самой ответчицы, у неё есть ключи от квартиры, отношения с истицей испортились, они часто ссорились из-за того, что ответчица не осуществляет должного ухода за ней, поскольку истица нуждается в постоянном уходе, а она работает и не намерена оставлять работу, после последней ссоры в марте 2011 года она, имея ключи от квартиры, к истице ни разу не приходила и перестала за ней ухаживать. Истица ключей у неё не отбирала, приходить к ней не запрещала. Ответчица сама не желает ходить к ней, боясь провокаций с её стороны.

Таким образом, ответчица никаких мер для надлежащего исполнения своих обязательств по договору не предприняла при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства.

В договоре пожизненного содержания с иждивением форма ренты - это обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если это необходимо по состоянию здоровья получателя ренты. Главное, что отличает обязательства договора пожизненной ренты от обязательств договора пожизненного содержания с иждивением, - это особый характер отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание с иждивением, который обусловлен социальной сущностью и назначением пожизненного содержания с иждивением. Так, необходимость в уходе может возникнуть уже после заключения договора. Однако сразу после появления она становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена им с учетом сложившихся обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением Хорошкова В.В. заключила с Мацневой Г.В. с одной целью: осуществление за ней ухода, так как в соответствии с заключением Медико-социальной экспертизы она является инвалидом первой группы бессрочно, нуждается в постоянном постороннем уходе. Это подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели А, Б, Х, Л, И, К, С

Таким образом, необходимость в уходе возникла сразу при заключении договора, она становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена им с учетом сложившихся обстоятельств.

Однако, в суде установлено, что ответчица работает и надлежащий уход за истицей не осуществляет, с марта месяца 2011 года по настоящее время принятых на себя обязательств в соответствии с договором не исполняет. В судебном заседании не только свидетели истиц, но и свидетели ответчицы пояснили, что им, как соседям, приходится вызывать скорую медицинскую помощь для Хорошковой В.В., посещать её в больнице, ухаживать там за ней, покупать и приносить продукты питания, медикаменты.

Не включение условия по осуществлению ухода, в силу изложенного выше и в силу самой природы такого договора, не означает, что ответчица не принимала на себя обязательств по уходу за Хорошковой В.В., тем более, что в судебном заседании она сама пояснила, что это было одним из основных условий заключения договора пожизненного содержания.

Поскольку Мацнева Г.В. не выполняет условия договора, в силу приведенных норм права, суд расторгает договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 10 октября 2007 года, возвращает названную выше квартиру в собственность Хорошковой В.В. с регистрацией перехода права собственности к ней на основании данного решения суда в отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 10 октября 2007 года, заключенный между Хорошкова В.В. и Мацнева Г.В., удостоверенный нотариусом города Мичуринска С, зарегистрированный в реестре за №, возвратить ... в городе Мичуринске Тамбовской области в собственность Хорошкова В.В., зарегистрировать в отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области переход к ней права собственности на указанную квартиру.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской федеральный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 14 июня 2011 года.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2011 года.

Председательствующий судья -                                                А.Н. Меньших.