Дело № 2-1258/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Мичуринск 10 июня 2011 года Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Старилова С.Н., при секретаре Белоусовой Н.В., с участием истицы Бакаевой Л.А., ответчиков Тишуковой Н.А., Шатилова В.Е., Шатиловой Е.В., представителя третьего лицафилиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам Коссе-Оглы М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакаевой Л.А. к Тишуковой Н.А., Шатилову В.Е., Шатиловой Е.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Бакаевой Л.А. на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка по адресу: г. Мичуринск, ул. ... д..... По договору купли-продажи от 23 февраля 2008 года Бакаева Л.А. приобрела у Шатиловой Е.В. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ... по ул. ... г. Мичуринска и 1/3 долю на земельный участок при указанном домовладении. В регистрационный орган для регистрации сделки Шатилова Е.В. не явилась, так как 24.04.2008 года умерла. 25.05.2011 года Бакаева Л.А. обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к наследникам Шатиловой Е.В. - Тишуковой Н.А., Шатилову В.Е., Шатиловой Е.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на дом и земельный участок. В судебном заседании, поддержав свои исковые требования Бакаева Л.А. пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 68-АА № 901819 выданного 26.12.2008 года ей принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, площадью 24,0 кв.м. по ул. ..., д. ... г. Мичуринска. 2/3 доли земельного участка в праве общей долевой собственности по ул. ..., д. ... г. Мичуринска ей принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 68-АА № 901819 выданного 26.12.2008 года. По договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, она 23 февраля 2008 года приобрела у Шатиловой Е.В. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ... по ул. ... г. Мичуринска и 1/3 долю на земельный участок при указанном домовладении. Право собственности на оба объекта подлежало государственной регистрации, для чего обе стороны и продавец и покупатель должны были явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Мичуринску. Однако, накануне регистрации перехода права 24.04.2008 года Шатилова Е.В. умерла. При этом, договор купли-продажи состоялся. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью, фактически передача предмета договора произведена. Она вступила в права по фактическому пользованию и владению приобретенным имуществом. Однако, произвести надлежащее оформление сделки не может из-за отсутствия воли третьего лица. После смерти Шатиловой Е.В. имеются наследники первой очереди, дочь Тишукова Н.А., муж Шатилов В.Е., дочь Шатилова Е.В.. Они не возражают в признании сделки состоявшейся, однако поскольку надлежащим образом имущество не оформлено, не может состояться и переход права к ней. В отсутствие продавца регистрационный отдел не регистрирует переход права собственности к ней. Она считает, что по договору, заключенному с Шатиловой Е.В.М., к ней перешло право собственности на долю дома и долю земельного участка. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка по ул. ..., д.... г. Мичуринска и признать за ней право собственности на жилой дом № ... общей площадью 24,0 кв.м. по ул. ..., д.... г. Мичуринска и право собственности на земельный участок общей площадью 513,0 кв.м. по ул. ..., д.... г. Мичуринска. Ответчики Тишукова Н.А., Шатилов В.Е., Шатилова Е.В. исковые требования Бакаевой Л.А. признали. Представитель третьего лицафилиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам Коссе-Оглы М.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Бакаевой Л.А.. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бакаевой Л.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании договора купли-продажи от 23 февраля 2008 года Бакаева Л.А. приобрела у Шатиловой Е.В. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ... по ул. ... г. Мичуринска и 1/3 долю на земельный участок при указанном домовладении. Данные действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц. В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. На основании ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор составлен в письменной форме и соответствует требованиям статей 160 и 161 ГК РФ. Данный договор никем не оспаривается и в силу ст.164 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30 октября 2001 года, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.16 п.1 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ Договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме. Это подтверждается указанием в договоре купли-продажи на произведенный между сторонами расчет при подписании договора. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно свидетельства о смерти 1-КС № 730829 от 29 апреля 2008 года Шатилова Е.В. умерла 24 апреля 2008 года в г. Мичуринске. Сделка, заключенная между Бакаевой Л.А. с одной стороны, и Шатиловой Е.В. с другой стороны, совершена ими в письменной форме и полностью сторонами исполнена. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать состоявшимся договор купли-продажи от 23 февраля 2008 года между продавцом Шатиловой Е.В и покупателем Бакаевой Л.А. на 1/3 долю жилого дома общей площадью 24,0 кв.м. и 1/3 долю земельного участка общей площадью 513 кв.м. по ул. ..., дом № ... г. Мичуринска Признать за Бакаевой Л.А. право собственности на 1/3 долю жилого дома № ... общей площадью 24,0 кв.м., расположенный в г. Мичуринске Тамбовской области по ул. .... Признать за Бакаевой Л.А. право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 513,0 кв.м., расположенный в г. Мичуринске Тамбовской области по ул. ...,.... Право собственности Бакаевой Л.А. подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий С.Н. Старилов
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.