Дело № 2-1397/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2011 года г. Мичуринск

Судья Мичуринского городского суда Тамбовской области Чичканов А.В.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

с участием истца Филина Н.А.,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска -Меркушовой С.С,

третьего лица заявляющего самостоятельные требования Филина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филина Н.А. к администрации г.Мичуринска о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и по иску Филина А.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии с договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина (приватизации), заключенным * февраля *года, администрация г.Мичуринска именуемая в дальнейшем «продавец» и Филин А.Н. действующий за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего сына Филина Н.А. именуемый в дальнейшем «покупатель» заключили настоящий договор по условиям которого: «продавец» передал в собственность, а «покупатель» приобрел равными долями двух комнатную квартиру общей площадью 36,6 кв.м. в том числе жилой 22,2 кв.м. по адресу: г.Мичуринск ул.*, д.* кв.*, на семью из двух человек.

Филин Н.А. обратился в суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *февраля *года в части его доли.

В судебном заседании истец Филин Н.А., поддержав свои исковые требования, пояснил, что проживал совместно с отцом Филиным А.Н. в квартире № * по ул.*, д.*, г.Мичуринска с момента рождения с * мая *года по * мая *года, а также с * марта *года по * августа *года. В период с *года по *марта *года проживал с матерью О. в квартире № * по ул.* д.*, с.*, Мичуринского района. * февраля *года его отец, действующий за себя и как его законный представитель заключил договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с администрацией города Мичуринска, в результате которого отец и он стали собственниками квартиры в равных долях. В момент заключения договора он был несовершеннолетним, ему было 16 лет. * мая *года он узнал, что при заключении договора были нарушены его права: право на отказ от приватизации, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который не содержал обязательного условия о включении детей в число собственников. Кроме того, сделка совершена с нарушением следующих норм: на дату составления договора он не проживал в приватизируемой квартире и не был в ней зарегистрирован, а проживал со своей матерью О. в квартире № * по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с.*, ул. *, д.*, где и был зарегистрирован в период с *года по *года. В соответствии со ст.3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию жилья имеют только проживающие в нем лица. Договор был заключен без согласия родителя, его матери О. В соответствии со ст.ст.172,175 Гражданского кодекса РФ договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей может быть признан недействительным. Поскольку на момент заключения договора он являлся несовершеннолетним, то имел неправильное представление о предмете сделки, о её юридической природе, и выраженная в договоре его воля гражданина сложилась вследствие заблуждения, и поэтому приватизация влечет за собой для него иные правовые последствия, нежели те, на которые он рассчитывал. Так сейчас, он не вправе выбрать и получить себе и членам своей семьи постоянное жильё по избранному месту жительства после увольнения из рядов Вооруженных Сил РФ, что гарантирует им Конституция РФ, ФЗ «О статусе военнослужащих», так как нормы Жилищного кодекса РФ не позволяют предоставлять жилье по договору социального найма гражданам принимавшим участие в приватизации. Его семья вынуждена довольствоваться равной долью собственности с его отцом, что составляет 18 кв.м, в квартире где они не проживают, а живет его сестра К. и её семья. В соответствии со ст.178 ГК РФ договор, заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признан недействительным. Ответчик добровольно допущенные нарушения его права не устранил. Он считает, что договор не соответствовал требованиям закона и следовательно, недействителен как ничтожная сделка. Он просит суд признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от * февраля *года в части его доли и обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области внести изменения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество.

Представитель ответчика –администрации г. Мичуринска- Меркушова С.С. полагала удовлетворение требований на усмотрение суда.

Третье лицо Филин А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Филина Н.А. и заявил самостоятельное требование относительно предмета иска, просил признать за ним право собственности на квартиру № * по ул.*, д.* г.Мичуринска площадью 36,6 кв.м., так как на день заключения договора он фактически проживал в квартире один и имел право на приватизацию квартиры.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Филина Н.А. и Филина А.Н. подлежат удовлетворению.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного * февраля *года администрация г.Мичуринска именуемая в дальнейшем «продавец» и Филин А.Н. действующий за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего сына Филина Н.А. именуемый в дальнейшем «покупатель» заключили настоящий договор по условиям которого: «продавец» передал в собственность, а «покупатель» приобрел равными долями двух комнатную квартиру № * общей площадью 36,6 кв.м. в том числе жилой 22,2 кв.м. по адресу: г.Мичуринск ул.*, д.*, на семью из двух человек.

В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 7 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Из адресной справки Мичуринского отдела УФМС России по Тамбовской области в Мичуринском районе от * июня *года видно, что Филин Н.А., * года рождения, уроженец гор. *, * области снят с регистрационного учета по месту жительства *года с адреса Тамбовская область г.Мичуринск, ул.* в г.Москва, ул. *, д.* «*».

Согласно выписки из домовой книги по * сельскому совету за *год от *года Филин Н.А.,* года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: с.*, ул. *, д.* с * мая *года и снят с регистрационного учета по данному адресу *года.

Таким образом, на день заключения договора Филин Н.А. не проживал в приватизируемой квартире и не был в ней зарегистрирован, а проживал в квартире № *со своей матерью О. по ул.*, д.*, с.* Мичуринского района, то есть не мог участвовать в договоре приватизации квартиры.

Напротив, установлено, что Филин А.Н. на день заключения договора приватизации, в квартире по указанному адресу проживал, был зарегистрирован по месту жительства, то есть имел право на приватизацию квартиры.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая изложенное, признает договор приватизации от * февраля *года в части передачи квартиры в собственность Филина Н.А., недействительным с момента его заключения и признает за Филиным А.Н. право собственности на квартиру № * в доме № *по ул. * в г. Мичуринске.

Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан, заключенный * февраля * года, согласно которому администрация г. Мичуринска передала в собственность Филину А.Н. и Филину Н.А. двух комнатную квартиру № * в доме № *по ул. * г. Мичуринска, недействительным в части передачи квартиры в собственность Филина Н.А.

Признать за Филиным А.Н. право собственности на квартиру № * в доме № * по ул. * в г. Мичуринске Тамбовской области.

Право собственности Филина А.Н. подлежит государственной регистрации в отделе по городу Мичуринску Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 дней после его вынесения через Мичуринский городской суд.

Председательствующий А.В. Чичканов