27 июня 2011 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего- Черновой О.Ю.,

при секретаре- Манаенковой Н.В.,

с участием истца- Кондратьева Р.С.,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска- Меркушовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1365/2011г. по иску Кондратьева Р.С. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев Р.С. является нанимателем жилого помещения- комнаты. .. в городе Мичуринске Тамбовской области. Кондратьев Р.С. обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о разрешении приватизации жилого помещения, однако ему было отказано, так как отсутствует документ о праве на занятие данной комнаты, в связи с чем, Кондратьев Р.С. обратился в Мичуринский городской суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Кондратьев Р.С. требования свои поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив суду, что является нанимателем жилого помещения- комнаты … в городе Мичуринске Тамбовской области. Кондратьев Р.С. обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о разрешении приватизации жилого помещения, однако ему было отказано, так как отсутствует документ о праве на занятие данной комнаты, в связи с чем, он обратился в Мичуринский городской суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Мичуринска- Меркушова С.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика МУП ЖРС г.Мичуринска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУПТИ по г.Мичуринску в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение … г. Мичуринска является изолированным жилым помещением.

В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»( в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Как следует из лицевого счета … Кондратьев Р.С. зарегистрирован и проживает в жилом помещении. .. . г. Мичуринска.

На основании справки, выданной ГУПТИ по г.Мичуринску Кондратьев Р.С. участия в приватизации не принимал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Кондратьев Р.С. вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В силу изложенного, суд признает за Кондратьевым Р.С. право собственности на жилое помещение … в г. Мичуринске.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Кондратьевым Р..С.. право собственности на жилое помещение. . г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью. . кв.м.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области -отдел по г.Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий- О.Ю.Чернова