Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием представителей истца Шимнюк М.В., Гладышевой Н.А.,

представителей ответчика ТСЖ «Прогресс-2» Мащенко Т.А., Южанинова В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/2011 по иску Шимнюк Н.В. к ООО «Ремстрой «Прогресс», администрации г. Мичуринска и товариществу собственников жилья «Прогресс-2» о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру и самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

….. г. между Шимнюк Н.В. и ООО «Ремстрой «Прогресс» был заключен договор, в соответствии с которым Шимнюк Н.В. передала ООО «Ремстрой «Прогресс» денежные средства в сумме … руб., а ООО «Ремстрой «Прогресс» обязалось выделить помещение №… с лестницей от входа в подвал площадью …м. в жилом доме … по ул. … г. Мичуринска. … г. между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ООО «Ремстрой «Прогресс» обязалось выделить Шимнюк Н.В. квартиру №… с произведенной перепланировкой в осях … … этаж.

Шимнюк Н.В. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ООО «Ремстрой «Прогресс», администрации г. Мичуринска и товариществу собственников жилья «Прогресс-2» о признании права собственности на квартиру и самовольные постройки.

В судебном заседании представители истца Шимнюк М.В. и Гладышева Н.А. заявленные требования поддержали и показали, что … г. между Шимнюк Н.В. и ООО «Ремстрой «Прогресс» был заключен договор, в соответствии с которым Шимнюк Н.В. передала ООО «Ремстрой «Прогресс» денежные средства в сумме ….руб., а ООО «Ремстрой «Прогресс» обязалось выделить помещение №… с лестницей от входа в подвал площадью ….м. в жилом доме …. по ул. …. г. Мичуринска. …г. между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ООО «Ремстрой «Прогресс» обязалось выделить Шимнюк Н.В. квартиру №… с произведенной перепланировкой в осях …. этаж. При регистрации права собственности на квартиру было установлено, что ООО «Ремстрой «Прогресс» надлежащим образом не произвел регистрацию изменений в проект строящегося дома, в связи с чем перепланировка помещения №…. под квартиру, а также лоджия и гараж, возведенные к квартире являются самовольными. Поскольку перепланировка квартиры и самовольные постройки не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, просили сохранить квартиру в перепланированном виде в составе помещений, расположенных на первом этаже дома, и признать право собственности на нее за Шимнюк Н.В., а также признать право собственности на лоджию и гараж, возведенные к указанной квартире.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ремстрой «Прогресс» не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Мичуринска не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен.

Представители ответчика ТСЖ «Прогресс-2» Мащенко Т.А. и Южанинов В.Т. не возражали против удовлетворения требований Шимнюк Н.В. о признании права собственности на перепланированную квартиру и самовольные постройки. Мащенко Т.А. пояснила, что в правление ТСЖ «Прогресс-2» обратилась Шимнюк Н.В. с просьбой о предоставлении земельного участка под самовольно возведенными постройками и сохранении квартиры №… в перепланированном виде. Члены ТСЖ высказали свое мнение по данному вопросу путем проставления подписей в опросном листе. На основании мнения членов ТСЖ правление приняло решение о предоставлении Шимнюк Н.В. части земельного участка, находящегося в собственности ТСЖ для оформления права собственности на самовольно возведенные лоджию и гараж к квартире №…., а также не возражали против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Также с Шимнюк Н.В. был заключен договор, по которому Шимнюк Н.В. и ее представитель Шимнюк М.В. за свой счет обязуются произвести оплату работ по ремонту кровли дома и асфальтированию прилегающей со стороны фасада дома территории.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отдела по г. Мичуринску в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Шимнюк Н.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

…..г. между Шимнюк Н.В. и ООО «Ремстрой «Прогресс» был заключен договор, в соответствии с которым Шимнюк Н.В. передала ООО «Ремстрой «Прогресс» денежные средства в сумме ….руб., а ООО «Ремстрой «Прогресс» обязалось выделить помещение №… с лестницей от входа в подвал площадью …м. в жилом доме … по ул. … г. Мичуринска. Данное помещение предполагалось использовать, согласно технического паспорта, под размещение магазина. …..г. между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ООО «Ремстрой «Прогресс» обязалось выделить Шимнюк Н.В. квартиру №…. с произведенной перепланировкой в осях …. этаж. Однако указанная перепланировка не была оформлена ООО «Ремстрой «Прогресс» в установленном законом порядке – изменения в проект возводимого дома внесены не были.

Согласно справки ТСЖ «Прогресс-2» от …г. пай за квартиру Шимнюк Н.В. был выплачен полностью. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами …..г.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности а самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры …. дома …. по ул. …. г. Мичуринска, произведенного ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.). Обследованием установлено, что перепланировка квартиры №…. с пристройкой гаража произведена в соответствии с проектом с целью создания более комфортных условий проживания.

Указанные мероприятия по перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, и не представляют собой опасности для проживающих в нем людей, и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Согласно протокола №…. заседания правления ТСЖ «Прогресс-2» Шимнюк Н.В. был предоставлен земельный участок, занимаемый самовольными постройками – лоджией и гаражом. Также члены ТСЖ и члены правления ТСЖ не возражали против сохранения квартиры №…. в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд сохраняет кв….. д…..по ул. …. г. Мичуринска в перепланированном состоянии в составе помещений - №.. коридор площадью … кв.м., №…. туалет площадью …. кв.м., №…. жилая комната площадью …. кв.м., №… жилая комната площадью …. кв.м., №… ванная площадью … кв.м., №… кухня площадью … кв.м., №…. жилая комната площадью …. кв.м., а всего общей площадью …. кв.м., расположенную на …. этаже указанного дома, и признает право собственности на нее за Шимнюк Н.В.. А также признает право собственности за Шимнюк Н.В. на самовольно возведенные к квартире лоджию площадью … кв.м. и гараж лит…. площадью …. кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру №… дома … по ул. …г. Мичуринска в перепланированном виде.

Признать за Шимнюк Н.В. право собственности на квартиру …. дома … по ул. …. г. Мичуринска, расположенную на … этаже указанного дома, в составе помещений - №… коридор площадью. . кв.м., №… туалет площадью … кв.м., №… жилая комната площадью … кв.м., №… жилая комната площадью …. кв.м., №… ванная площадью … кв.м., №.. кухня площадью … кв.м., №… жилая комната площадью …. кв.м., а всего общей площадью … кв.м.

Признать за Шимнюк Наталией Вячеславовной право собственности на самовольно возведенные к указанной квартире лоджию площадью …кв.м и гараж площадью …. кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.