Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием представителей истца – ответчика по встречному иску Сидоренко А.С., Борзых А.В.,

ответчика – истца по встречному иску Пенина Б.Е.,

представителя ответчика – истца по встречному иску Толмачева В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-152/2011 по иску Нырковой О.Н.к Пенину Б.Е. и администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольные постройки и прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли дома в натуре и встречному иску Пенина Б.Е.к Нырковой О.Н. о сносе самовольно возведенных построек и устранении препятствий в пользовании жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом №.по ул.. г. Мичуринска и земельный участок при данном доме принадлежат Нырковой О.Н. и Пенину Б.Е. в равных долях по 1/2 доле каждому. Нырковой О.Н. без получения соответствующих разрешений и согласований к жилому дому были возведены жилая пристройка лит.. и холодная пристройки лит..

Ныркова О.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки и прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли дома в натуре. Ответчик по иску Пенин Б.Е. предъявил встречный иск о сносе самовольно возведенных построек и устранении препятствий в пользовании жилым домом.

В судебном заседании представители истицы-ответчицы по встречному иску Сидоренко А.С. и Борзых А.В. заявленные требования поддержали, встречный иск не признали и показали, что Нырковой О.Н. принадлежит 1/2 доля жилого дома №.по ул.. г. Мичуринска и земельного участка при данном доме. Нырковой О.Н. без получения соответствующих разрешений и согласований к жилому дому были возведены жилая пристройка лит.. и холодная пристройки лит.. с целью улучшения жилищных условий. Данные пристройки отвечают требованиям СНиП и СанПиН и безопасны для проживания в них людей. В настоящее время Ныркова О.Н. хочет выделить принадлежащую ей долю дома в натуре. Согласия по этому поводу с Пениным Б.Е. достигнуто не было. Просят признать за Нырковой О.Н. право собственности на самовольные постройки лит.. и лит.. и выделить в натуре, принадлежащую ей долю жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением. На определение порядка пользования жилым помещением согласны. В иске Пенина Б.Е. просили отказать.

В судебном заседании ответчик-истец по встречному иску Пенин Б.Е. и его представитель Толмачев В.Ф. заявленные требования поддержали, иск Нырковой О.Н. не признали и показали, что Пенин Б.Е. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: г. Мичуринск, ул.. . д…. Летом …г. Ныркова О.Н. самовольно возвела жилую и холодную пристройки к дому, в результате чего было полностью закрыто окно, выходящее во двор из террасы. Холодная пристройка возведена на месте ранее существовавшей пристройки, но с увеличением размеров. Она препятствует проезду его автомобиля во двор дома к сараю. Кроме того Ныркова О.Н. сделала пропил в деревянной несущей конструкции для прокладки трубы газопровода, что является небезопасным для всего домовладения. Самовольно прибила спутниковую антенну к стене его части дома. Просят обязать Ныркову О.Н. устранить препятствия в пользовании Пениным Б.Е. жилым домом, а именно снести самовольные постройки, демонтировать и перенести газовую трубу, восстановить деревянную несущую конструкцию дома, ликвидировать окно в сарае, демонтировать спутниковую антенну со стороны его части дома. С определением порядка пользования жилым домом согласны. Просили также взыскать с Нырковой О.Н. понесенные по делу судебные расходы.

Выслушав представителей истицы-ответчицы по встречному иску, ответчика-истца по встречному иску и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Нырковой О.Н. и Пенина Б.Е. подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от …г. и …г. жилой дом … по ул. … г. Мичуринска и земельный участок при доме общей площадью … кв.м. принадлежат соответственно Нырковой О.Н. и Пенину Б.Е. по 1/2 доле каждому.

В …г. Нырковой О.Н. без получения соответствующих разрешений и согласований к жилому дому были возведены жилая пристройка лит… площадью … кв.м. и холодная пристройка лит…. площадью … кв.м. с целью улучшения жилищных условий.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.304 того же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рамках рассмотрения настоящего дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой №… от ….г. строительство жилой пристройки лит…. и холодной пристройки лит….к части дома, занимаемой Нырковой О.Н., расположенной по адресу: г. Мичуринск, ул. …, д…. в целом соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям СНиП.

При этом, при строительстве пристроек по отдельным позициям имеет место несоответствие строительным требованиям СНиП.

Конфигурация крыши мансарды пристройки лит…. над земельным участком, используемым в качестве прохода для жителей домовладения не соответствует требованиям п.8.1 СНиП 31-01-2003(3), так как при данной конфигурации крыши не исключен риск получения травмы жильцами от внезапного падения осадков с крыши мансарды.

Устранение несоответствия требований СНиП в части вероятности внезапного схода осадков в зимний период времени с крыши мансарды пристройки лит….в места постоянного прохода граждан возможно путем установки в верхней части ската крыши мансарды со стороны прохода снегозадержателей, что будет обеспечивать защиту от внезапного сползания осадков с крыши мансарды.

В результате строительства пристройки лит…. расстояние между пристройкой лит… и границей участка не соответствует требованиям п.4.2.3 и п.4.2.4 СП 30-102-99 (5) в части безопасных размеров ширины проезда, так при норме 3,5м., фактическое расстояние от пристройки до границы участка составляет от …м. до. .м.

Устранение данного несоответствия требованиям СП возможно только путем сноса пристройки лит…., так как уменьшение размеров пристройки от. .м. до …м. не будет соответствовать противопожарным требованиям СНиП.

Установленные несоответствия требований СНиП при строительстве пристроек лит… и лит… создают препятствия в пользовании ? части домовладения Пенину Б.Е. в части возможности падения осадков с крыши пристройки лит… и возможности получения травмы, и в части отсутствия возможности безопасного проезда между возведенной холодной пристройкой лит… и границей участка.

Кроме того, антенна спутникового телевидения, установленная Нырковой О.Н. к стене части дома Пенина Б.Е., создает препятствия в пользовании фасадом дома, так как будет мешать проведению ремонта.

Антенна спутникового телевидения подлежит переносу в другую часть дома с креплением к конструкциям частей дома, занимаемого Нырковой О.Н.

Разрезка деревянного бруска (лежня) по верху кирпичной кладки стены над лестницей для пропуска трубы отвода продуктов сгорания от отопительного газоиспользующего оборудования в части дома Нырковой О.Н. на отрезке ….см. не повлияла и в дальнейшем не повлияет на ухудшение технического состояния холодной пристройки лит… (лестницы) входа в часть дома Пенина Б.Е. над частью дома Нырковой О.Н. и дома, так как деревянный лежень не является несущим элементом, а является только конструктивным элементом крепления стены, разрезка которого допустима.

Устройство отвода продуктов сгорания от отопительного газоиспользующего оборудования в части дома Нырковой О.Н., с выбросом в атмосферу через трубу, проложенную через наружную стену помещения, без устройства вертикального канала. Соответствует проекту и противопожарным требованиям п.Г20-Г21 СП 42-101-2003 (8).

На основании изложенного, суд признает за Нырковой О.Н. право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литерой … площадью. . кв.м. к жилому дому … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области. И обязывает Ныркову О.Н. установить в верхней части ската крыши мансарды (пристройка литерой …) со стороны прохода снегозадержатели для обеспечения защиты от внезапного сползания осадков с крыши мансарды; а также снести за счет собственных средств самовольно возведенную холодную пристройку литерой. . площадью … кв.м. и перенести антенну спутникового телевидения, установленную к стене части дома Пенина Б.Е., на часть дома, занимаемую ею в … срок со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выводов указанной выше экспертизы произвести выдел ? доли дома Нырковой О.Н. с учетом сложившегося порядка пользования домом технически невозможно ни по какому варианту, так как выделяемая часть дома Нырковой О.Н. не подходит к категории изолированного объекта, в связи с тем, что не представляется возможным физическое отделение (разборка) …. этажа без нанесения ущерба ….. этажу.

При этом экспертом был определен один вариант определения порядка пользования жилым домом с учетом возведенной веранды лит….. С указанным вариантом стороны по делу в судебном заседании согласились.

На основании изложенного, суд определяет порядок пользования жилым домом. . по ул. … г. Мичуринска, в соответствии с которым:

за Нырковой О.Н. закрепляет квартиру №…. общей площадью … кв.м. в составе помещений - №… жилой комнаты площадью … кв.м., №… коридора площадью … кв.м., №…. жилой комнаты площадью … кв.м., №…жилой комнаты площадью … кв.м., №… кухни площадью … кв.м., №… санузла площадью … кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома, и №… жилой комнаты площадью …. кв.м., расположенной на … этаже указанного дома. Вход в квартиру предусматривается через двойную дверь при входе в помещение №…., отопление от существующего газового оборудования, установленного в помещении №….

за Пениным Б.Е. - квартиру №… общей площадью … кв.м. в составе помещений - №… жилой комнаты площадью … кв.м., №… жилой комнаты площадью … кв.м., №…. жилой комнаты площадью …. кв.м., №…. кухни площадью …. кв.м., №… коридора площадью… кв.м., … – холодной пристройки площадью … кв.м., … - холодной пристройки площадью…кв.м., расположенные на … этаже жилого дома. Вход в квартиру предусматривается через холодную пристройку (лестницу), отопление от газового оборудования, устанавливаемого в помещении №….

В удовлетворении остальной части иска Нырковой О.Н. и иска Пенина Б.Е. суд отказывает.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебное заседание Пениным Б.Е. представлены квитанции об оплате судебных расходов на сумму ….руб. Так как исковые требования Пенина Б.Е. удовлетворены частично суд взыскивает с Нырковой О.Н. в его пользу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска в сумме ….руб. Разумность пределов оплаты услуг представителя определяется судом с учетом сложности рассмотренного спора, а также степени участия представителя по делу в размере ….руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Нырковой О..Н. право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литерой … площадью … кв.м. к жилому дому … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области.

Обязать Ныркову О.Н. установить в верхней части ската крыши мансарды (пристройка литерой. .) со стороны прохода снегозадержатели для обеспечения защиты от внезапного сползания осадков с крыши мансарды.

Определить порядок пользования жилым домом … по ул. …г. Мичуринска, в соответствии с которым:

за Нырковой О..Н. закрепить квартиру №. общей площадью. . кв.м. в составе помещений - №… жилой комнаты площадью … кв.м., №… коридора площадью … кв.м., №… жилой комнаты площадью …. кв.м., №… жилой комнаты площадью … кв.м., №… кухни площадью …. кв.м., №… санузла площадью … кв.м., расположенных на …. этаже жилого дома, и №… жилой комнаты площадью … кв.м., расположенной на … этаже указанного дома. Вход в квартиру предусматривается через двойную дверь при входе в помещение №…, отопление от существующего газового оборудования, установленного в помещении №….

за Пениным Б.Е. закрепить квартиру №… общей площадью … кв.м. в составе помещений - №…. жилой комнаты площадью … кв.м., №… жилой комнаты площадью … кв.м., №… жилой комнаты площадью … кв.м., №… кухни площадью … кв.м., №… коридора площадью… кв.м., … – холодной пристройки площадью. . кв.м., … - холодной пристройки площадью…. кв.м., расположенные на … этаже жилого дома. Вход в квартиру предусматривается через холодную пристройку (лестницу), отопление от газового оборудования, устанавливаемого в помещении №….

В удовлетворении остальной части иска Нырковой О.. Н.. отказать.

Обязать Ныркову О..Н.. снести за счет собственных средств самовольно возведенную холодную пристройку литерой … площадью. . кв.м. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Ныркову О.Н. перенести антенну спутникового телевидения, установленную к стене части дома Пенина Б.Е., на часть дома, занимаемую Нырковой О.Н. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска Пенина Б. Е.отказать.

Взыскать с Нырковой О.Н. в пользу Пенина Б.Е. судебные расходы в сумме ….. и расходы на оплату услуг представителя в сумме …. рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.