З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием истца Булыгиной О.Н.,

представителя истца Чулковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-125/2011 по иску Булыгиной (Иосифовой) О.Н. к Савицкому И.А. о взыскании долга по договору о внесении задатка и взыскании долга по договору займа по праву правопреемства,

У С Т А Н О В И Л:

Савицкий А.К. являлся нанимателем жилого помещения – квартиры №. дома. по ул.. г. Мичуринска Тамбовской области. Согласно нотариально оформленной доверенности от …г. Савицкий А.К. предоставил право оформления и сбора документов, необходимых для приватизации указанной квартиры, Иосифовой О.Н. …г., …г.,. .. .г., …г., …г.,. .г. и …г. Савицкий А.К. получил от Иосифовой О.Н. в счет продаваемой ей квартиры за …руб. …руб., о чем написал расписки. Кроме того, при оформлении документов на приватизацию квартиры Иосифовой О.Н. за Савицкого А.К. были оплачены коммунальные услуги в размере …руб. …г. Савицкий А.К. умер. Решением Мичуринского городского суда от …г. за сыном умершего Савицким И.А. признано право собственности в порядке наследования на указанную квартиру.

Иосифова О.Н. обратилась в суд с иском к Савицкому И.А. о взыскании долга по договору о внесении задатка и взыскании долга по договору займа по праву правопреемства.

В судебном заседании истица Булыгина (Иосифова) О.Н. и ее представитель Чулкова Г.А. заявленные требования поддержали и показали, что Савицкий К.С. являлся нанимателем жилого помещения кв. … д…. по ул…. г.Мичуринска. В квартире с ним проживал его сын Савицкий А.К…г. Савицкий Константин Степанович умер, а в квартире остался проживать Савицкий А.К. один. …г. нотариально на основании доверенности предоставил ей право на оформление документов, связанных с оформлением приватизации данной квартире, так как между ними состоялось устное соглашение о дальнейшей продаже этой квартиры ей. Савицкий А.К. получил от Иосифовой О.Н. задаток в сумме … рублей – на это имеется расписка, написанная им собственноручно, квартиру намеревался продать за … рублей. …г. Савицкий А.К. получил от нее еще … рублей, о чем была написана расписка. …г. Савицкий А.К. так же получает еще …. рублей. …г. им по расписке получено … рублей. Так же ….г. – по расписке …. рублей, …г. – по расписке … рублей, ….г. – по расписке … рублей, …г. – по расписке … рублей. Всего Савицким А.К. в счет продажи квартиры от Иосифовой О.Н. было получено …. тысяч …. рублей. Кроме того, ею при оформлении документов на приватизацию квартиры была оплачена задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме … рублей и …руб. за оформление доверенностей. ….г. Савицкий А.К. умер, не успев оформить приватизацию квартиры. После смерти Савицкого А.К. его сын Савицкий И.А. на основании решения Мичуринского городского суда от …г. стал собственником кв…. д…. по ул…. г.Мичуринска в порядке наследования. …г. Иосифова О.Н. вступила в брак с Булыгиным С.В. в связи с чем ей была присвоена фамилия «Булыгина». На ее предложение в добровольном порядке исполнить свои обязательства согласно договора Савицкий И.А. ответил отказом. В данном случае считают, что сторона, не исполнившая обязательства по договору обязана уплатить двойную сумму задатка. При обращении в суд с иском подписала его как «Иосифова», так как в расписках Савицкого А.К. была указана ее прежняя фамилия. Просят суд удовлетворить исковые требования и взыскать с Савицкого И.А. … руб. – двойную сумму задатка, …. руб. – долг за продаваемую квартиру, …. руб. – оплату коммунальных услуг, … руб. – оформление доверенностей, так же взыскать оплату государственной пошлины и судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя.

В судебное заседание ответчик Савицкий И.А. не явился, просил рассмотреть гражданское ело в его отсутствие с участием его представителя. Представитель ответчика Калганов В.И. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Ответчик и его представитель надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Иосифов И.Н. показал, что мужу его сестры Булыгиной О.Н. Булыгину С. со слов коллег по работе стало известно о продаваемой Савицким А.К. квартире … д…. по ул. …. г. Мичуринска. При обращении к Савицкому А.К. выяснилось, что его квартира не приватизирована. Он выдал доверенность на имя Ольги на совершение всех действий по сбору необходимых документов и приватизации квартиры на его имя. В ходе оформления документов Булыгина О.Н. оплатила за Савицкого А.К. долг по коммунальным платежам в сумме ….руб. Также Савицкий А.К. получил от нее ….руб. в качестве задатка и аванса за продаваемую квартиру. Цена квартиры была определена им в ….руб. Часть денежных средств Ольга передавала Савицкому А.К. в его присутствии и в присутствии его сестры. Расписки о получении денег Савицкий А.К. писал собственноручно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Попова Е.К. показала, что ее брат Савицкий А.К. хотел продать кв. … д…. по ул…. г.Мичуринска, так как в этой квартире не хотел проживать. Продавать квартиру его никто не заставлял. Эта квартира не была приватизирована, поэтому между ним и Булыгиной О.Н. состоялся договор о том, что она будет заниматься приватизацией квартиры, а затем они заключат договор купли-продажи. Брат оформил на Булыгину О.Н. доверенность. Так же Булыгиной О.Н. была оплачена задолженность по оплате коммунальных услуг. Брат неоднократно брал деньги у Булыгиной О.Н., писал расписки собственноручно, при этом она присутствовала, но в расписках не расписывалась. После продажи квартиры он планировал купить себе земельный участок и автомобиль. Его бывшая жена Савицкая Т.А. и сын Савицкий И.А. с братом не общались. За помощью он приходил только ко ней. Бывшая жена и сын появились только тогда, когда встал квартирный вопрос. Изначально ключи от квартиры находились у нее, затем она передала их Савицкой Т.А. и Савицкому И.А.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Кафитова Н.Б. пояснила, что она очень давно дружит с Савицкой Т.А. Знает ее бывшего мужа Савицкого А.К. Она приезжала в г.Мичуринск в декабре …г. и видела Савицкого А.К. около д… по ул… г.Мичуринска – ей он был нужен для консультации. При встрече он просил у нее в долг деньги, которые хотел оплатить за квартиру, так как у него имелась задолженность по платежам около …. рублей. В момент встречи он был пьян. Денег она ему не дала и сказала, чтобы он обратился к Савицкой Т.А. или же к сыну, так как отношения они поддерживали. О том, что они поддерживали отношения ей известно как со слов Савицкого А.К., так и Савицкой Т.А. Савицкий А.К. желал оформить свою квартиру на сына. Так же он говорил, что у каких-то людей имеются интересы к его квартире.

Выслушав истицу, ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Булыгиной О.Н. подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст.307, 310, 393 того же Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса, которой предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что между Булыгиной (Иосифовой) О.Н. и Савицким А.К. состоялась договоренность о продаже последним Булыгиной О.Н. квартиры №… д…. по ул. … г. Мичуринска за ….руб., что подтверждается расписками, написанными Савицким А.К. Поскольку на момент указанной договоренности квартира в собственности Савицкого А.К. не находилась, он выдал Булыгиной О.Н. доверенности на право оформления квартиры в его собственность и распоряжения данным имуществом. При этом Булыгиной О.Н. были уплачены ….руб. за оформление доверенностей и ….руб. в качестве долга по коммунальным платежам. Данное обстоятельство подтверждается оригиналами представленных доверенностей на имя Иосифовой О.Н., квитанциями об уплате коммунальных платежей, представленными истицей, а также показаниями свидетеля Поповой Е.К. и косвенно показаниями свидетеля Кафитовой Н.Б. о том, что у Савицкого А.К. не было денег для оплаты коммунальных платежей.

Между тем, завершить оформление квартиры в собственность Савицкого А.К. и заключить договор купли-продажи данной квартиры не представилось возможным, так как ….г. Савицкий А.К. умер.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

По сообщению нотариуса г. Мичуринска Алдашкиной С.М. наследником умершего Савицкого А.К. принявшим наследство по закону является Савицкий И.А. Других заявлений о принятии наследства, об отказе от наследства в рамках наследственного дела не имеется. Свидетельства о праве на наследство наследнику не выдавались.

Несмотря на это решением Мичуринского городского суда от ….г. за Савицким И.А. признано право собственности на кв… д…. по ул. … г. Мичуринска общей площадью …. кв.м. в порядке наследования. Таким образом, он является наследником принявшим наследство.

На основании отчета №… об определении рыночной стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью. . кв.м., аналогичной квартире по адресу: г. Мичуринск, ул.. ., д…., кв… от ….г., стоимость перешедшей к Савицкому И.А. квартиры составляет ….руб.

Согласно расписок от г.г. Савицким А.К. от Иосифовой О.Н. были получены ….руб. в счет продаваемой ей за …руб. квартиры, находящейся по адресу: г. Мичуринск, ул. …, д…. кв….. Проведенной в рамках рассматриваемого дела судебной почерковедческой экспертизой (заключение №… от …г.) установлено, что рукописные тексты расписок и подпись в них от имени Савицкого А.К. выполнены одним лицом, самим Савицким А. К.. При этом какого-либо договора на отчуждение квартиры сторонами не заключалось, в связи с чем переданные Иосифовой О.Н. денежные средства являются авансовыми платежами.

Кроме того, истицей при оформлении права собственности на квартиру на имя Савицкого А.К. были уплачены коммунальные платежи на сумму ….руб., что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками, а также показаниями свидетеля Поповой Е.К.; а также оплачены доверенности на представление интересов Савицкого А.К. в различных учреждениях и организациях на сумму ….руб.

. .г. Иосифова О.Н. вступила в брак с Булыгиным С.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака. ., в связи с чем она изменила фамилию на «Булыгина».

После оформления наследником умершего Савицким И.А. права собственности на спорную квартиру, он отказался продать ее Булыгиной О.Н. В связи с чем суд признает …руб., полученных умершим по распискам, …руб., оплаченных Булыгиной О.Н. за Савицкого А.К. по коммунальным платежам, и …руб. уплаченных ею за оформление доверенностей, долгом Савицкого А.К.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При этом за основу берется рыночная стоимость имущества. На этом основании суд не принимает во внимание инвентарную стоимость квартиры, представленную в справке ГУПТИ по г. Мичуринску.

Поскольку договор купли-продажи квартиры не был заключен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, а договоренности между Булыгиной О.Н. и Савицким И.А. о продаже квартиры не состоялось, суд не может взыскать денежные средства переданные Булыгиной О.Н. в качестве задатка в двойном размере.

На основании изложенного, суд взыскивает с Савицкого И.А. в пользу Булыгиной О.Н.. .руб. (..руб.+..руб.+…руб.). В удовлетворении остальной части иска Булыгиной О.Н. суд отказывает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно представленных Булыгиной О.Н. квитанций при обращении в суд и рассмотрении гражданского дела ею были уплачены …руб. государственной пошлины и ….руб. за оценку спорной квартиры. Поскольку требования Булыгиной О.Н. были удовлетворены частично в ее пользу судебные расходы подлежат взысканию также частично, а именно суд взыскивает в пользу Булыгиной О.Н. с Савицкого И.А. судебные расходы в сумме …руб. Оплата услуг представителя, согласно ст.100 того же Кодекса, взыскивается судом в разумных пределах. Учитывая сложность дела, степень участия представителя истицы при его рассмотрении, суд определяет разумность пределов в данном случае в размере ….руб., которые и взыскивает с Савицкого И.А. в пользу Булыгиной О.Н. (всего в ее пользу подлежат взысканию ….руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Савицкого И.А. в пользу Булыгиной О.Н. …. рублей.

В удовлетворении остальной части иска Булыгиной О.Н.отказать.

Взыскать с Савицкого И.А. в пользу Булыгиной О. Н.судебные расходы в сумме ….. рубля.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе в течение 7 дней с момента получения копии решения суда обратиться в Мичуринский городской суд с заявлением об отмене заочного решения суда.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.