З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2011 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием истца Коновалова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-320/2011 по иску Коновалова В. А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и переводе жилого помещения в нежилое,

У С Т А Н О В И Л:

Квартира. дома №. по ул.. . г. Мичуринска принадлежит на праве собственности Коновалову В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от …г. В данной квартире собственником без получения на это необходимых согласований была произведена перепланировка, которая заключалась в сносе перегородок и печи, заложен один оконный проем, второй оконный проем переоборудован в дверной со стороны лестничного марша, расширен дверной проем в несущей стене, ликвидирован дверной проем, ведущий в соседнее помещение.

Коновалов В.А. обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и переводе жилого помещения в нежилое.

В судебном заседании истец Коновалов В.А. исковые требования поддержал и показал, что ему принадлежит кв… дома №.. по ул.. . г. Мичуринска. В данной квартире им без получения на это необходимых согласований была произведена перепланировка, которая заключалась в сносе перегородок и печи, заложен один оконный проем, второй оконный проем переоборудован в дверной со стороны лестничного марша, расширен дверной проем в несущей стене, ликвидирован дверной проем, ведущий в соседнее помещение. Ему также необходимо произвести перевод жилого помещения в нежилое. С заявлением о таком переводе он в администрацию г. Мичуринска также не обращался. Просит сохранить кв… д….по ул. Липецкое шоссе г. Мичуринска в перепланированном и переустроенном виде и перевести ее в нежилое помещение №… по указанному адресу.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Подковыров В.А. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В отсутствие такого согласования произведенная перепланировка жилого помещения считается самовольной. В данном случае Коноваловым В.А. без получения необходимых согласований в жилом помещении кв. … д…. по ул. … г. Мичуринска была произведена перепланировка, которая заключалась в сносе перегородок и печи, заложен один оконный проем, второй оконный проем переоборудован в дверной со стороны лестничного марша, расширен дверной проем в несущей стене, ликвидирован дверной проем, ведущий в соседнее помещение.

Ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка и переоборудование квартиры отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; требованиям градостроительных норм СНиП 2.07.01-89*; требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарноэпидемиологические нормы для жилых зданий». Данная перепланировка допустима, она безопасна для пребывания в ней людей, для окружающих и для окружающей среды. Указанное обстоятельство подтверждается заключением о техническом состоянии несущих конструкций нежилого помещения №.. по адресу: г. Мичуринск, ул. … д…., выполненным ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект».

Таким образом, суд считает возможным сохранить кв.. . д…. по ул. … г. Мичуринска в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст.ст.22-23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Как пояснил в судебном заседании Коновалов В.А. с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое он в администрацию г. Мичуринска не обращался, то есть им не был соблюден досудебный порядок разрешения спора. В связи с чес требования Коновалова В.А. о переводе жилого помещения в нежилое определением суда от …г. были оставлены без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру … дома №… по ул.. . г. Мичуринска Тамбовской области в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе в течение 7 дней после получения копии решения подать в суд заявление о его отмене.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.