17 августа 2011 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего- Черновой О.Ю.,

при секретаре- Манаенковой Н.В.,

с участием истца- Черных И.А.,

представителя ответчика- администрации г. Мичуринска- Сеньковской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1777/2011 по иску Черных И.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Черных И.А. является нанимателем комнаты №. . дома №. . по ул.. . в городе Мичуринске Тамбовской области. Жилое помещение предоставлено в. . году. Вместе с ней проживают дети-Черных В.С., Черных А.С. Черных И.А. обратилась в Мичуринский городской суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Черных И.А. требования свои поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив суду, что жилое помещение предоставлено в. . году, имеется лицевой счёт, комната изолированная от других комнат и дом, в котором расположено жилое помещение, передан в муниципальную собственность.

В судебном заседании представитель ответчика- администрации г. Мичуринска Сеньковская А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица- Черных В.С. и Черных А.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, от участия в приватизации отказываются в пользу матери Черных И.А.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Черных И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании комната №. . в доме №. . по ул.. . г. Мичуринска является изолированным жилым помещением.

В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»( в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной ( государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Как следует из лицевого счета Черных И.А. зарегистрирована и проживает в комнате № … в доме № … по ул.. . г. Мичуринска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Черных И.А. вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В силу изложенного, суд признает за Черных И.А. право собственности на спорную комнату № … в доме №. . по ул.. . в г. Мичуринске.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Черных И..А. право собственности на жилое помещение № … в доме №. . по ул.. . г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью. . кв.м.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области -отдел по г.Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий- О.Ю.Чернова

30.08.2011г.