Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года г. Мичуринск. Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Черновой О.Ю., при секретаре Манаенковой Н.В., с участием истца Сафонова В.А., представителя ответчика администрации г Мичуринска Меркушовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1806/2011 по иску Сафонова В. А.и Пономаревой Е.Е. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Сафонову В.А. и Пономаревой Е.Е. в равных долях по. . доле каждому принадлежит квартира. . д… по ул.. . г. Мичуринска. В данной квартире без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка путем присоединения к квартире части лестничной клетки площадью. . кв.м. Сафонов В.А. и Пономарева Е.Е. обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В судебное заседание истица Пономарева Е.Е. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В судебном заседании истец Сафонов В.А. заявленные требования поддержал и показал, что он вместе с Пономаревой Е.Е. в равных долях владеют на праве собственности квартирой … д…. по ул. … г. Мичуринска. Квартира расположена в многоквартирном доме, в котором не все квартиры приватизированы жильцами. В квартире без получения необходимых согласований и разрешений была произведена перепланировка, которая заключается в присоединении к квартире части лестничной клетки общей площадью … кв.м. Просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Меркушова С.С. возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что лестничная клетка является местом общего пользования жильцом многоквартирного дома. Она наряду с чердачным и подвальным помещениями является общим имуществом собственников квартир, расположенных в доме. Для того, чтобы сохранить квартиру в перепланированном состоянии с присоединением к ней части общего имущества собственников квартир необходимо получит согласие общего собрания собственников, в том числе и администрации г. Мичуринска, так как часть квартир в доме находится в муниципальной собственности. Поскольку истцами такого разрешения не получено, в удовлетворении иска просила отказать. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Сафонова В.А. и Пономаревой Е.Е. не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.29 того же Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что в квартире, принадлежащей на праве собственности Сафонову В.А. и Пономаревой Е.Е. без получении необходимых согласований и разрешений была произведена перепланировка в присоединением к квартире части лестничной клетки, являющейся общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома. Согласно ст.ст. 36, 37, 40 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такое согласие Сафоновым В.А. и Пономаревой Е.Е. при производстве перепланировки квартиры с присоединением части общего имущества – лестничной клетки получено не было. На основании изложенного, суд отказывает Сафонову В.А. и Пономаревой Е.Е. в удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Сафонова В.А. и Пономаревой Е. Е. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий - О.Ю. Чернова.