Гр. дело № 2-1562/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 06 сентября 2011 г.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Матушкиной А.А.,

с участием истца Местюкова В.В.,

ответчика Стрыгиной Н.Н.,

представителя ответчика - Василевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1562/2011 г. по иску Местюкова В.В. и Пустовалова С.А. к Стрыгиной Н.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом и установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л :

Местюков В.В. и Пустовалов С.А. обратились в Мичуринский городской суд с иском к Стрыгиной Н.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом и установлении сервитута.

В судебном заседании истец Местюков В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ему и Пустовалову С.А. на праве общей долевой собственности принадлежат по * долей нежилого строения площадью * кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. *, д. *. Стрыгиной Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат * долей указанного нежилого строения. Принадлежащие ему и Пустовалову С.А. нежилые помещения находятся на *-м этаже здания. Стрыгина Н.Н. без разрешения сособственников нежилого помещения заложила кирпичной стеной выход на лестницу, ведущую в здание с правой стороны ул. *, которая ранее находилась в общем пользовании, чем создала истцам препятствия в пользовании их имуществом. Он и Пустовалов С.А. никак не могут попасть в принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения, расположенные на *-м этаже указанного здания. В связи с тем, что на основании договора купли-продажи от * года лестница принадлежит ответчице Стрыгиной Н.Н. на праве собственности, просит устранить препятствия в пользовании имуществом, находящимся у него в собственности, восстановив дверной проем, ведущий с *-го этажа здания на лестницу и установить сервитут – право ограниченного пользования лестницей для обеспечения прохода к помещениям, находящимся у него и Пустовалова С.А. в собственности.

Представитель истцов Местюкова В.В. и Пустовалова С.А. Никитин А.В. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец Пустовалов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Стрыгина Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Местюкова В.В. и Пустовалова С.А., в судебном заседании пояснила, что спорная лестница находится у нее в собственности на основании договора купли-продажи, заключенного * г. между ней и Фондом имущества Тамбовской области, и приложения № * к указанному договору. Она отремонтировала лестницу за свой счет, заложила дверной проем, ведущий на *-й этаж здания, кирпичной стеной.

Представитель ответчика Стрыгиной Н.Н. Василевская Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований истцов Местюкова В.В. и Пустовалова С.А., в судебном заседании дала аналогичные объяснения.

Представители филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску и Мичуринскому району Коссе-Оглы М.А. и Лучникова М.Т. в качестве специалистов в судебном заседании пояснили, что проход с лестницы, обозначенной в поэтажных планах строения по состоянию на * г. и на * г. под № * (на момент заключения договора купли-продажи от * года обозначенной в приложении к договору и в поэтажном плане строения под № *) на *-й этаж здания, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. *, д. *, существовавший согласно инвентарному делу до * года, заложен кирпичной стеной, разрешительная документация ответчиком Стрыгиной Н.Н. на проведение перепланировки не представлена.

Представитель территориального отдела Государственного пожарного надзора по г. Мичуринску Чванов В.А. в судебном заседании в качестве специалиста пояснил, что ответчиком Стрыгиной Н.Н. без разрешительных документов возведена кирпичная стена вместо дверного проема, ведущего с *-го этажа здания на лестницу, обозначенную в поэтажном плане нежилого строения * по ул. * г. Мичуринска под № *. В ходе осмотра на месте им были установлены нарушения противопожарных норм, а именно п. 6.13 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», утвержденных постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. № 18-7, а также Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, утвержденных приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. № 313, поскольку из помещений расположенных на *-м этаже указанного здания, с учетом их площади обязательно должны быть два эвакуационных выхода.

Согласно договору купли-продажи от * года, заключенного между Стрыгиной Н.Н. и Фондом имущества Тамбовской области, а также согласно свидетельству о государственной регистрации права от * года Стрыгиной Н.Н. принадлежит * долей в праве общей долевой собственности на нежилое строение площадью * кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. *, д. *.

Согласно приложению * «Распределение долей приобретенной части здания» к указанному договору купли-продажи Стрыгиной Н.Н. принадлежит лестница № * площадью * кв.м (в настоящее время на поэтажном плане *-го этажа строения * по ул. * г. Мичуринска указанная лестница обозначена под № *).

Согласно договорам дарения № * от * года и № * от * года, удостоверенным нотариусом Соловых Н.С., а также свидетельствам о государственной регистрации права собственности от * года Местюкову В.В. и Пустовалову С.А. на праве собственности принадлежат по * долей в праве общей долевой собственности на нежилое строение площадью * кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. *, д. *.

Согласно акту, составленному техником филиала ГУПТИ по г. Мичуринску и Мичуринскому району Прокофьевой Е.С., от * года *-й этаж нежилого строения, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. *, д. *, не обследовался, так как не был обеспечен доступ на этаж: дверной проем со стороны магазина «*» заложен (лестница № *, *), а с лестницы № * дверь заварена.

Из инвентарного дела на здание № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области следует, что без разрешительных документов капитальной стеной заложен дверной проем, ведущий с *-го этажа здания, а именно из помещений, принадлежащих на праве собственности Местюкову В.В. и Пустовалову С.А., на лестницу № *, находящуюся в собственности у Стрыгиной Н.Н.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно требованиям ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274-276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании установлено и не отрицается ответчиком Стрыгиной Н.Н., что истцы Местюков В.В. и Пустовалов С.А. не могут попасть в принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения, расположенные на *-м этаже здания № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области, поскольку им созданы препятствия в пользовании имуществом в виде возведения кирпичной стены на месте существовавшего ранее дверного проема. Для прохода на *-й этаж здания № * по ул. * г. Мичуринска по лестнице, обозначенной в поэтажном плане строения под № *, необходимо установление сервитута.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования Местюкова В.В. и Пустовалова С.А. к Стрыгиной Н.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом и установлении сервитута.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Местюкова В.В. и Пустовалова С. А.

Обязать Стрыгину Н.Н. устранить препятствия в пользовании имуществом, находящимся в собственности Местюкова В. В. и Пустовалова С.А., а именно: помещений, расположенных на *-м этаже дома * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области, восстановив дверной проем, ведущий с лестницы, обозначенной в поэтажном плане строения под № *, на * этаж здания, и обеспечив беспрепятственный проход Местюкова В.В. и Пустовалова С.А. в помещения, находящиеся в собственности истцов.

Установить сервитут – право ограниченного пользования лестницей, обозначенной в поэтажном плане строения под № * и находящейся в собственности Стрыгиной Н.Н., для обеспечения прохода к помещениям, находящимся в собственности Местюкова В.В. и Пустовалова С.А., расположенным на *-м этаже дома № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2011 года.

Судья - О.И. Грязева