№2-2055/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г. Мичуринск Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Матушкиной Е.А., при секретаре Манаенковой Л.И., с участием представителя истицы Семиколеновой В.И. - Маслова С.А., представителя ответчика администрации г.Мичуринска- Сеньковской А.В., представителя третьего лица - филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам- Коссе- Оглы М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиколеновой В.И. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении её в переустроенном виде, У С Т А Н О В И Л: Семиколенова В.И. является нанимателем жилого помещения- квартиры *** г. Мичуринска. Квартира была предоставлена Семиколеновой В.И. на состав семьи из двух человек. Дом, в котором расположена указанная квартира, по данным технической инвентаризации находится на балансе Мичуринского ремонтно-технического предприятия (в настоящее время- Открытое Акционерное общество «Мичуринскагроснабсервис», далее ОАО «Мичуринскагроснабсервис»). Согласно плана приватизации домовладение *** по *** в г. Мичуринске Тамбовской области не вошло в уставной капитал предприятия. В период проживания Семиколеновой В.И. самовольно произвела перепланировку квартиры со сносом перегородок, возведением жилой пристройки Литер А1 площадью *** кв.м., холодной пристройки Литер а1 площадью *** кв.м. в результате чего изменилась общая площадь квартиры и стала составлять *** кв.м. В заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения ей отказано. Семиколенова В.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении её в переустроенном виде. В судебном заседании представитель истицы Семиколеновой В.И.- Маслов С.А. исковые требования поддержал и пояснил, что Семиколенова В.И. является нанимателем жилого помещения - отдельной изолированной квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области. В период проживания она самовольно произвела перепланировку квартиры со сносом перегородок, возведением жилой пристройки Литер А1 площадью *** кв.м., холодной пристройки Литер а1 площадью *** кв.м. в результате чего изменилась общая площадь квартиры и стала составлять *** кв.м. Данная перепланировка не затронула несущих конструкций здания, не нарушила санитарных норм, не представляет опасности для жильцов. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. С момента вселения она проживает в квартире и имеет постоянную регистрацию по данному адресу, исполняет все обязанности и имеет все права нанимателя, предусмотренные действующим законодательством. Жилое помещение имеет все степени благоустройства применительно к условиям города Мичуринска. Ранее участия в приватизации Семиколенова В.И. не принимала. Других помещений ни на праве собственности, ни по договору найма в пользовании не имеет. Ответчик в реализации законного права однократно бесплатно получить в порядке приватизации занимаемое жилое помещение ей отказывает. Считает, что Семиколенова В.И. имеет право на получение данного жилого помещения в собственность, и просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области в порядке приватизации и сохранить жилое помещение в переустроенном виде. Представитель ответчика- администрации г. Мичуринска Сеньковская А.В. полагается при вынесении решения на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области Коссе-Оглы М.А.- считает возможным удовлетворить требования истицы, поскольку ранее право на приватизацию им не использовалось. Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Семиколеновой В.И. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно копии лицевого счета, Семиколенова В.И. является нанимателем жилого помещения - квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области. Согласно справке *** от ***, выданной ОАО «Мичуринскагроснабсервис», квартира *** г. Мичуринска предоставлена Семиколеновой В.И. на состав семьи из двух человек. Как установлено в судебном заседании ранее право на приватизацию другого жилого помещения истицей Семиколеновой В.И. не использовалось. В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Занимаемое истицей по договору социального найма жилое помещение на момент его предоставления относилось к государственному жилищному фонду, переданному впоследствии в муниципальную собственность. Поэтому Семиколенова В.И. вправе приобрести это помещение в собственность. Однако, в связи с отсутствием у нее возможности заключить в порядке, установленном ст.7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», соответствующий договор с органом местного самоуправления, она по не зависящим от неё причинам не может реализовать предоставленное ей законом право. Статьёй 8 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Семиколеновой В.И. в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом. Из акта и технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 24 июня 2011 года видно, что в квартире *** г. Мичуринска Тамбовской области самовольно произведена перепланировка со сносом перегородок, возведением жилой пристройки Литер А1 площадью *** кв.м., холодной пристройки Литер а1 площадью *** кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена. Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По заключению ОАО «Проектный институт «Тамбовгражданпроект» выполненная перепланировка отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; отвечает требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические нормы для жилых зданий». Данная перепланировка квартиры и возведённые пристройки Литер А1 и Литер а1 безопасны для пребывания в них людей, для окружающих и для окружающей среды. Поэтому имеются основания для сохранения произведенной в спорной квартире перепланировки. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать произведенную перепланировку квартиры *** в г. Мичуринске Тамбовской области допустимой и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Обязать филиал ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного помещения. Признать за Семиколеновой В.И. право собственности на жилое помещение- квартиру *** по улице Сельхозтехника г. Мичуринска Тамбовской области. Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней после его вынесения. Председательствующий- Е.А.Матушкина.