№ 2- 2054/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г. Мичуринск Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Матушкиной Е.А., при секретаре Манаенковой Л.И., с участием истицы Рязановой С.В., представителя ответчика администрации г.Мичуринска- Меркушовой С.С., третьего лица- Рязановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой С.В. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении её в переустроенном виде, У С Т А Н О В И Л: Рязанова С.В. является нанимателем жилого помещения - отдельной изолированной квартиры *** в г. Мичуринске Тамбовской области. Вместе с ней зарегистрирована и проживает её дочь Рязанова Е.М. В период проживания Рязанова С.В. самовольно снесла холодную пристройку на месте которой построила жилую пристройку Литер А4 площадью *** кв.м. в результате чего изменились внешние границы жилого дома и общая площадь жилого дома. В заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения ей отказано. Рязанова С.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении её в переустроенном виде. В судебном заседании истца Рязанова С.В., поддержав свои исковые требования, пояснила, что она является нанимателем жилого помещения - отдельной изолированной квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области. В квартире прописана так же её дочь Рязанова Е.М. В период проживания она самовольно снесла холодную пристройку на месте которой построила жилую пристройку Литер А4 площадью *** кв.м. в результате чего изменились внешние границы жилого дома и общая площадь жилого дома. Данная перепланировка не затронула несущих конструкций здания, не нарушила санитарных норм, не представляет опасности для жильцов комнаты и жильцов общежития. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. С момента вселения она проживает в квартире и имеет постоянную регистрацию по данному адресу, исполняет все обязанности и имеет все права нанимателя, предусмотренные действующим законодательством. Жилое помещение имеет все степени благоустройства применительно к условиям города Мичуринска. Ранее участия в приватизации она не принимала. Других помещений ни на праве собственности, ни по договору найма в пользовании не имеет. Ответчик в реализации законного права однократно бесплатно получить в порядке приватизации занимаемое жилое помещение ей отказывает. Она считает, что имеет право на получение данного жилого помещения в собственность, и просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области в порядке приватизации и сохранить жилое помещение в переустроенном виде. Представитель ответчика - администрации г.Мичуринска Меркушова С.С. исковые требования Рязановой С.В. признала. Третье лицо Рязанова Е.М. не возражает против удовлетворения исковых требований Рязановой С.В. Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Рязановой С.В. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статьёй 8 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно лицевому счету ***, Рязанова С.В. является нанимателем жилого помещения - квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области. В указанной квартире так же зарегистрирована и проживает её дочь Рязанова Е.М. Ранее право на приватизацию другого жилого помещения истицей Рязановой С.В. не использовалось, что подтверждается справкой Мичуринского филиала ГУПТИ Тамбовской области от 23 июня 2011 года. Таким образом, право собственности на спорное жилое может быть признано за Рязановой С.В. в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом. Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 27 мая 2009 года видно, что в квартире *** г. Мичуринска Тамбовской области самовольно произведена перепланировка, холодная пристройка переоборудована в жилую пристройку Литер А4 площадью *** кв.м. в результате чего изменились внешние границы жилого дома и общая площадь жилого дома. На осуществление перепланировки и переоборудования разрешительная документация не предъявлена. Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По заключению ОАО «Проектный институт «Тамбовгражданпроект» выполненная пристройка отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; отвечает требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические нормы для жилых зданий». Данная перепланировка безопасна для пребывания в ней людей, для окружающих и для окружающей среды. Поэтому имеются основания для сохранения произведенной в спорной квартире перепланировки. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать произведенную перепланировку квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области допустимой и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Обязать филиал ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного помещения. Признать за Рязановой С.В. право собственности на жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** кв.м. Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней после его вынесения. Председательствующий- Е.А.Матушкина.